¿Puedo hipotecar mi nueva casa inmediatamente después de su entrega?

2. Si no se ha obtenido el certificado de propiedad una vez entregada la nueva casa, no se puede solicitar un préstamo hipotecario.

¿A qué debes prestar atención a la hora de entregar una casa nueva?

1. Cerraduras de puertas, manillas de puertas y ventanas, pestillos, cerraduras, interruptores, etc. También debe ser suave y sin complicaciones de usar. Si las puertas y ventanas corredizas están colgadas firmemente, si los rieles para colgar y los rieles del piso están firmemente fijados y si hay algún movimiento torcido o tembloroso. Durante la inspección de la vivienda, preste atención a si se han entregado todas las llaves de la cerradura de la puerta de entrada y asegúrese de que la cerradura de la puerta sea segura, que la lengüeta de la cerradura se pueda abrir y cerrar de manera flexible y que el dispositivo antirrobo esté completo y fácil de usar.

2. Pared. La planitud de la pared es relativamente normal dentro del rango de 3 ~ 5 mm. Luego use una regla métrica para medir si el techo es cuadrado. las aberturas de puertas y ventanas para ver si están cuadradas y luego pruebe si la pared exterior está aislada internamente. Al aceptar la pared rugosa de la casa, verifique si hay una capa de yeso, si hay huecos, grietas, superficies peladas y moteadas, y si los ángulos yin y yang son cuadrados.

3. En la superficie superior, lo principal es prestar atención a si hay una gran desviación entre la superficie superior y el suelo. Cabe señalar que la superficie superior de la cocina, balcón, y el baño debe revisarse varias veces para detectar fugas.

4. En el suelo, primero determine si hay una capa de yeso y calandrado con los pies para ver si hay arena, ya sea que haya tuberías de calefacción, tuberías de agua y tuberías eléctricas bajo tierra. es necesario saber si hay rastros y si están relacionados con el suelo. La calefacción por suelo radiante es la prometida. También debes saber si los suelos de la cocina, el balcón y el baño son más bajos que otros suelos.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Elija una institución crediticia.

Si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe elegir una buena institución crediticia. Por lo general, pueden optar por solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a un banco. La tasa de interés de los préstamos del banco es relativamente baja, segura y confiable, pero la velocidad de aprobación del banco y los requisitos de los préstamos son relativamente estrictos. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Redacte una solicitud y envíe los materiales.

Después de seleccionar una institución crediticia adecuada, debe presentar los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos de la institución crediticia. El prestatario y su cónyuge necesitan documentos de identidad válidos, registros del hogar y certificados de matrimonio; prueba o declaración del propósito del préstamo; prueba de propiedad de la propiedad hipotecada; otros documentos o información requerida por la institución crediticia;

3.

La institución crediticia lleva a cabo una revisión preliminar de la información del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. En esta etapa no hay preguntas sobre el comprador. Siempre que los materiales presentados por el comprador de la vivienda sean verdaderos y confiables y cumplan con los requisitos de la institución crediticia, el préstamo básicamente será aprobado.

4. Evaluación.

La institución crediticia evaluará la vivienda del comprador. En general, existen agencias de tasación designadas, que cobrarán una determinada tarifa de tasación durante la tasación, generalmente entre tres milésimas y cinco milésimas. La diferencia es fija y progresiva. Las tarifas de las diferentes agencias de evaluación serán ligeramente diferentes y los estándares de cobro en las diferentes regiones también serán diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato.

Una vez que la casa supera la tasación, la entidad crediticia la revisará nuevamente en función de la información y el informe de tasación proporcionados por el comprador de la vivienda. Después de la aprobación, la institución crediticia se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago, y luego podrá firmar el contrato de préstamo.

6. Gestionar el registro de hipotecas.

Los compradores de viviendas deben acudir a la oficina de la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca. Al registrar una hipoteca, también debe preparar los materiales pertinentes: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de derechos de propiedad, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, y otros. materiales necesarios;

7. Préstamo

Finalmente, es hora de obtener el préstamo.