Para luchar por “dinero real”, en septiembre se lanzarán múltiples subsidios para la compra de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Al entrar en la tradicional temporada alta de "Nueve de Oro y Diez de Plata", las ciudades de tercer y cuarto nivel, como el condado de Chun'an en Hangzhou, Zhejiang, la ciudad de Shanwei, Guangdong y la ciudad de Handan, Hebei han introdujo nuevas políticas para la compra de viviendas en el "Otoño Dorado" y relajó las políticas de control del mercado inmobiliario.
Cabe señalar que en la nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario en ciudades de tercer y cuarto nivel, con el fin de impulsar el mercado inmobiliario y promover las ventas, los subsidios para la compra de viviendas se han convertido en "estándar". Muchas ciudades también están apoyando a los talentos en la compra de viviendas y aumentando los esfuerzos para apoyar a los jóvenes en la compra de viviendas.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, dijo: "La frecuencia de la introducción de políticas en ciudades de tercer y cuarto nivel se ha acelerado ligeramente recientemente. Para terceros y cuartos -Las ciudades de nivel, después de las políticas de optimización de alta frecuencia en la primera mitad del año, actualmente El espacio para la optimización de políticas es relativamente limitado. Solo cuando se relajen políticas como las restricciones de compra y de préstamos, se harán ajustes a los subsidios de vivienda y las políticas de fondos de previsión. ser la opción para promover la liberación de la demanda de vivienda”.
En septiembre, algunas regiones publicaron una lista de nuevas políticas inmobiliarias.
Subsidios "elegantes" para la compra de viviendas, reembolsos en efectivo, descuentos en intereses y cupones.
El 9 de septiembre, la nueva política inmobiliaria emitida por el condado de Hangzhou Chun'an aclaró que quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de 300 yuanes. metro cuadrado, y el subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 5 diez mil yuanes. El condado de Chun'an proporcionará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción, con un subsidio máximo de 20.000 yuanes.
Al mismo tiempo, el condado de Chun'an también coopera con empresas de bienes raíces para organizar descuentos en compras grupales. Las empresas de bienes raíces que participan en actividades preferenciales deben otorgar a las nuevas viviendas comerciales "Mobile Home Source Hui" un descuento en el precio fijo propiedad por edificio, incluido un descuento del 2% para compras grupales de 5 o más unidades; 3% de descuento por compras grupales de 10 unidades o más y 5% de descuento por compras grupales de más de 50 unidades;
La ciudad de Lanxi, provincia de Zhejiang, también ha introducido una variedad de medidas de subsidio, y los subsidios se pueden acumular. Desde septiembre de 2010 hasta finales de este año, la ciudad de Lanxi implementó un subsidio al impuesto sobre escrituras de no más de 50.000 yuanes para un solo conjunto de compras de viviendas, un subsidio rígido máximo a la demanda de 20.000 yuanes, un máximo de 20.000 yuanes para compras no locales. una casa, y un máximo de 90.000 yuanes para quienes trabajan en el sistema educativo y sanitario. Los compradores de vivienda que cumplan las condiciones anteriores pueden recibir un subsidio único para la compra de vivienda de hasta 190.000 yuanes.
Además, los descuentos en la compra de vivienda también se han convertido en una nueva medida de la política local. Por ejemplo, el 9 de septiembre, Shaoxing, provincia de Zhejiang, introdujo una nueva política inmobiliaria que estipula que quienes compren casas nuevas recibirán un descuento del 15% en el interés del primer año de los préstamos comerciales. La política está abierta a todos los hogares. compradores y es una medida política inclusiva.
La ciudad de Liaocheng, provincia de Shandong, ofrece subsidios en forma de vales de compra. El 9 de septiembre, la ciudad de Liaocheng, provincia de Shandong, lanzó las "Varias medidas para acelerar la construcción de ciudades favorables a los jóvenes para apoyar la demanda de primeras viviendas para jóvenes (ensayo)", que mencionaba que los compradores jóvenes compran sus primeras viviendas a través del mercado en La principal zona urbana de la ciudad de Liaocheng. El departamento de finanzas de la ciudad proporciona a los jóvenes 50.000 yuanes en vales para la compra de vivienda. Al mismo tiempo, de conformidad con el principio de voluntariedad empresarial, se establece una base de datos de directorio de proyectos de desarrollo basada en aplicaciones empresariales; las empresas de desarrollo inmobiliario otorgan a los jóvenes compradores de viviendas 50.000 yuanes en cupones de apoyo a las empresas de vivienda.
La ciudad de Liuyang, en la provincia de Henan, también ofrece subsidios para la demolición ordenada de edificios no residenciales. Según "Varias medidas de la ciudad de Liuyang para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", del 10 de septiembre de 2022 al 28 de febrero de 2023, nuevos edificios comerciales y de oficinas no residenciales (excluidos los inmuebles industriales, de segunda mano casas (no residenciales)), y aquellos que completen la firma en línea de contratos de viviendas comerciales, el pago de impuestos sobre escrituras y el registro de fondos de mantenimiento de propiedades recibirán un subsidio empresarial del 50%
Ciudades de tercer y cuarto nivel animar a los jóvenes y a los forasteros a comprar casas.
“Tenemos sed de talentos”. Entre los subsidios de vivienda para talentos en ciudades de tercer y cuarto nivel, el gobierno del distrito de Nanxun de la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, ofrece un subsidio muy fuerte. Según las "Opiniones complementarias sobre la implementación de la política de subsidio de vivienda para talentos del distrito de Nanxun (borrador para comentarios)", del 9 de septiembre al 31 de febrero, los subsidios para estudiantes de doctorado a tiempo completo, estudiantes de maestría a tiempo completo, estudiantes universitarios a tiempo completo y otros graduados universitarios 500.000 yuanes, pago único.
La mayoría de las ciudades que han emitido políticas con frecuencia recientemente son ciudades de tercer y cuarto nivel. Además de subsidiar la compra de casas por parte de talentos, estas ciudades de tercer y cuarto nivel también se centran en subsidiar la compra de casas por parte de jóvenes y forasteros. Esto también refleja el pensamiento político de las ciudades de tercer y cuarto nivel para retener a los jóvenes. gente y atraer a forasteros.
Por ejemplo, la nueva política de vivienda en Liaocheng, provincia de Shandong, tiene muchas medidas preferenciales para los compradores de viviendas jóvenes, que incluyen varias medidas de apoyo, como subsidios para la compra de viviendas, tasas de interés hipotecarias y fondos de previsión. Entre ellos, los jóvenes compradores de viviendas compran sus primeras viviendas a través del mercado en la principal zona urbana de Liaocheng, y las finanzas municipales proporcionan vales para la compra de viviendas para jóvenes por valor de 50.000 yuanes.
Al mismo tiempo, se implementará la política de apoyo al fondo de previsión, la política de crédito y la política de pago inicial mínimo del 20% para que los jóvenes compren casas, y al mismo tiempo se promoverá la política de liberalización del registro de hogares. Todos los jóvenes que cumplan las condiciones para establecerse en Liaocheng pueden disfrutar de políticas preferenciales para su primera vivienda después de registrar su registro de hogar en Liaocheng.
La política de la ciudad de Lanxi también propone específicamente proporcionar subsidios para que todos los inmigrantes compren casas después de establecerse. Entre ellos, en términos de atraer la afluencia de forasteros, los residentes registrados en la ciudad de Lanxi que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción en la ciudad de Lanxi recibirán un subsidio único de menos de 110 metros cuadrados, y aquellos que compren más de 110 Los metros cuadrados recibirán un subsidio único de 20.000 yuanes.
A este respecto, Chen Wenjing dijo: "Desde este año, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel han brindado apoyo político a talentos y poblaciones inmigrantes. Por ejemplo, lugares como Jiande y Jiangshan en Zhejiang han Subsidios de vivienda para hogares no locales, Zhangzhou, Fujian, Zhoukou, Henan y otros lugares han otorgado subsidios de vivienda a jóvenes talentos con las calificaciones académicas correspondientes. Mediante la introducción de políticas de talento y apoyo a la población flotante, se ayudará a mejorar la salida continua. de talentos y población en ciudades de tercer y cuarto nivel. Al mismo tiempo, a través de la compra de viviendas, las políticas promueven la demanda de compra de viviendas y también favorecen la estabilización del sentimiento del mercado inmobiliario”.
Se han tomado múltiples medidas para apoyar a las empresas inmobiliarias
En la nueva política inmobiliaria recientemente lanzada, un mayor apoyo a las empresas inmobiliarias se ha convertido en una prioridad.
El 10 de septiembre, el condado de Ci, ciudad de Handan, provincia de Hebei, emitió las "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que proponían que los proyectos con enajenación inmobiliaria a largo plazo Se pueden aplicar ciclos para convertirlas en propiedades garantizadas. Alquilar una casa para evitar duplicidad de construcción.
Al mismo tiempo, en términos de optimizar las medidas regulatorias para los fondos de desarrollo inmobiliario, muchos lugares han relajado los requisitos regulatorios para los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas. Por ejemplo, el condado de Ci, ciudad de Handan, provincia de Hebei, ha agregado un nodo de "estructura secundaria a medio completar". El estándar de revisión del nodo es que la cantidad acumulada de fondos solicitados por el nodo no exceda el 70% de los fondos regulatorios clave. el plazo de implementación se fija provisionalmente a finales de 2022. Para los nuevos proyectos inmobiliarios iniciados este año, la financiación de capital para proyectos de desarrollo inmobiliario se suspenderá hasta finales de año.
El distrito de Yucheng, ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, también dejó en claro que las empresas inmobiliarias de alta calidad pueden optimizar la gestión de algunos fondos regulatorios dentro del alcance de los permisos de políticas y la proporción de fondos regulatorios para bienes raíces. Las empresas que adquieren terrenos por segunda vez pueden reducirse adecuadamente.
El condado de Chaling, ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan, ha introducido 17 medidas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Se menciona que para reducir el costo del uso de la tierra para las empresas de desarrollo, la proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras residenciales se reduce al 50% del precio de cotización, y el precio total de transferencia de la tierra se puede pagar en cuotas dentro de los 6 meses a partir de la fecha. de transferencia para promover la eficacia de los espacios de estacionamiento subterráneos. Los espacios de estacionamiento subterráneos se pueden utilizar para el registro de bienes raíces, la compra de préstamos hipotecarios y el pago del impuesto sobre la escritura. Las finanzas del condado recompensarán y complementarán el 100% del pago del impuesto sobre la escritura.
En la tradicional temporada de ventas de los "Nueve de Oro", si se implementan múltiples políticas, ¿mejorará el mercado en las ciudades de tercer y cuarto nivel? Chen Wenjing predijo: "Desde la perspectiva del desempeño del mercado, a excepción de unas pocas ciudades, el entusiasmo general del mercado en la mayoría de las ciudades aún no es alto, el estado de ánimo de esperar y ver sigue siendo fuerte y se espera que la recuperación del mercado sea limitada. y los tradicionales inicios de construcción de los 'Nueve de Oro' son inferiores a lo esperado."
“En el corto plazo, bajo la expectativa de un aumento gradual de la intensidad de las políticas, las expectativas de los compradores de viviendas y la confianza en la compra de viviendas en los sectores populares de primera y segunda Se espera que las ciudades de tercer y cuarto nivel se recuperen gradualmente, lo que a su vez conducirá a una cierta mejora en el sentimiento del mercado en las ciudades circundantes de tercer y cuarto nivel, especialmente en Sin embargo, para la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel en el delta del río Yangtze y En el delta del río Perla, el desempeño general del mercado entre septiembre y 10 de este año puede ser mejor que el de julio y agosto. En comparación con el mismo período del año pasado, el desempeño del mercado aún puede estar lejos", dijo Chen Wenjing.