¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario?

En segundo lugar, se necesitan empresas. Por supuesto, algunas industrias tienen prohibido ingresar. Estas empresas no pueden obtener préstamos para operar; si no hay una empresa, se debe establecer o registrar una empresa.

Información personal: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado inmobiliario, movilidad de la pareja en el último año;

Información de la empresa: licencia comercial o copia de la empresa, estatutos de la empresa , empresa Condiciones del agua, contratos de venta upstream y downstream, sellos de la empresa y sellos oficiales, algunos bancos deben proporcionar los estados financieros de la empresa del año pasado;

Generalmente, la empresa debe proporcionar agua dos veces al mes o el doble del monto del préstamo. Si no cumples con los requisitos podrás comunicarte por separado.

1. Entrevista con el banco: Elaborar la información requerida por el particular y la empresa, y firmar el contrato correspondiente con el banco.

2. Evaluación bancaria: una agencia de evaluación profesional designada o reconocida por el banco acudirá a su puerta para emitir una evaluación del precio de la vivienda. Se utiliza principalmente para tomar fotografías y grabar vídeos. Algunos bancos exigen vídeo en todas las habitaciones y no en habitaciones cerradas con llave. y emitir un informe de evaluación formal.

3. Cuenta bancaria: El banco visita la garantía y la empresa, comprueba la residencia u oficina de la garantía y toma fotografías. Si no hay una ubicación comercial, puede comunicarse solo.

4. Aprobación del préstamo: El administrador de la cuenta bancaria organiza los materiales y confirma que todos los materiales son correctos antes de enviarlos para la aprobación del control de riesgos.

5. Aprobación del préstamo: el banco emitirá los resultados de la aprobación del préstamo, incluyendo principalmente la tasa de interés, el plazo, etc.

6. Registro de hipoteca inmobiliaria: Dirígete al centro de registro inmobiliario y acude al banco para gestionar los trámites de hipoteca inmobiliaria.

7. Otras materias: El Centro de Registro de Bienes Raíces expide certificados de otros derechos.

8. Préstamo: El banco recupera el certificado de otros derechos y presta dinero.

Productos hipotecarios:

1. La tasa de interés anual es 4,1, se pagan primero los intereses y después el principal, durante 6 años. Si el capital se recibe en medio año, Xinjia Company puede manejarlo directamente.

2. La tasa de interés anual es 4,5, se pagan primero los intereses y después el principal, durante 3 años. La nueva empresa paga directamente por la nueva casa. (Apto para uso transitorio)

3. La tasa de interés anualizada es 4,85, el interés se paga primero y el principal después, durante 5 años, o igual capital e intereses durante 20 años. El principal de la casa se paga medio año y la empresa exige que se pague medio año (la empresa puede contactarnos si no se paga medio año).

4. La tasa de interés anual es 4,35 y el principal y los intereses se reembolsarán en cuotas iguales en 20-30 años. La empresa necesita más de un año para pagar y el director de la casa necesita más de un año para pagar.

5. Tasa de interés anual 6. Si el precio de la vivienda cumple los requisitos durante medio año, los particulares pueden presentar la solicitud directamente sin unirse a una empresa. Pague intereses primero y luego pague capital e intereses iguales durante 10 a 20 años, calificación del sistema (adecuado para empresas, empresas y clientes personas jurídicas).

6. La tasa de interés anualizada es 3,85, los intereses se pagan primero y el principal después, durante 10 años. Se requiere que la empresa haya estado operando durante más de un año y que el principal de la casa se haya mantenido durante más de un año antes de que realmente pueda operar una base de clientes.

7. La tasa de interés anual es 4,35, se pagan primero los intereses y después el principal, durante 3 años. La empresa está obligada a reembolsar el capital de la casa durante medio año. (Apto para clientes con alto endeudamiento, sin importar cuánta deuda tengan).

8. La tasa de interés anualizada es 4,5, los intereses se pagan primero y el principal después, durante 3 años. La empresa tiene que pagar medio año y la casa tiene que pagar medio año. (La casa tiene 45 años y el solicitante tiene 75 años. No es necesario que los niños compartan, también se permiten extranjeros).

9. La tasa de interés anualizada es 5. Pague los intereses primero y pagar el capital en tres años. La empresa debe pagar una vez al año, el capital de la casa se paga una vez al año y se puede prestar el 80% del valor de la casa (apto para clientes bancarios).

Resumen: Satisfacer las necesidades de diferentes clientes según la situación real, y f.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios? Análisis jurídico: Si el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tiene prioridad en el pago del inmueble. Por tanto, si el préstamo hipotecario no se puede reembolsar, el banco puede dar prioridad a la devolución del inmueble hipotecado.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas.

Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, el deudor no paga la deuda a su vencimiento o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Preguntas y respuestas relacionadas: Quiero utilizar el certificado inmobiliario para acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario. La casa se compró con un préstamo y aún no se ha liquidado. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco? ¿Cuánto puedo pedir prestado? Quiero utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria para ir al banco a solicitar un préstamo hipotecario, pero la casa se compró con un préstamo y el préstamo no se ha cancelado.

En general, existen tres formas de conseguir un préstamo en un banco en esta situación. Las guarniciones comparten opiniones financieras específicas solo como referencia.

Primero, préstamo hipotecario residual

Hipoteca de valor residual significa que la propiedad que dijiste que estaba hipotecada se rehipoteca y solicitas un préstamo al banco.

01, Disposiciones legales

La "Ley de Garantías" de mi país estipula que los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán el valor del inmueble hipotecado.

Después de hipotecar el inmueble, si el valor real del inmueble es mayor que el saldo del préstamo garantizado, la hipoteca podrá fijarse nuevamente, pero no excederá el saldo.

Si los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario exceden del valor del bien hipotecado, la parte excedente no tendrá prioridad de reembolso.

02. ¿Cómo interpretar las disposiciones legales?

Con base en la práctica judicial, se puede interpretar desde tres niveles:

(1) Si el valor del bien hipotecado excede el valor de los derechos del acreedor garantizado, es decir, el valor residual de la propiedad, se puede hipotecar nuevamente al Solicitar un préstamo de un banco u otra institución financiera.

(2) El monto del préstamo solicitado nuevamente no excederá el valor residual de la garantía.

(3) Si el monto del préstamo reaplicado excede el valor residual de la propiedad, el préstamo excedente no tendrá prioridad en el pago.

03. Por ejemplo

Para una casa con un precio de transacción de 10.000, el pago inicial es de 300.000 y el préstamo es de 700.000. La casa está en proceso de préstamo y ahora me falta dinero y quiero usar la casa hipotecada para otra hipoteca.

De acuerdo con la "Ley de Garantía" antes mencionada, el monto del préstamo solicitado nuevamente no excederá los 300.000. Si excede los 300.000 yuanes, por ejemplo 420.000 yuanes, entonces la parte que excede los 300.000 yuanes es 6.543.802 yuanes, y estos 6.543.802 yuanes no tienen prioridad para la compensación.

2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario residual bancario? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

La demanda del mercado de préstamos hipotecarios residuales sigue siendo enorme, pero hay muy pocos bancos que realmente realicen este tipo de préstamos. La razón principal es que los procedimientos son muy complicados y los préstamos no se pueden conceder. .

Para decirlo sin rodeos, para los bancos, los pedidos son pequeños, las ganancias escasas y es ingrato. Con el mismo tiempo y esfuerzo, puedes conseguir más préstamos.

01. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario residual bancario?

(1) Obtener el consentimiento del banco hipotecario.

El banco hipotecario es el primer acreedor hipotecario y acreedor en llegar, y sus demás certificados de derechos también se guardan en el banco. Aunque la ley estipula que puedes utilizar el valor residual como hipoteca, si el banco al que acudes primero no está de acuerdo y no puede conseguir su certificado, no podrás solicitar una hipoteca de valor residual.

(2) Encuentre un banco que pueda manejar hipotecas de valor residual.

Por el análisis anterior, ya sabemos que no todos los bancos se ocupan del resto de préstamos hipotecarios, sólo los bancos que realizan este negocio pueden hacerlo.

(3) Evaluación del valor inmobiliario

Al solicitar un préstamo hipotecario, el precio de compra es de 6,543,8 millones de yuanes, el pago inicial es de 300.000 yuanes y el préstamo hipotecario es de 700.000 yuanes. . Quizás después de unos años los precios de la vivienda hayan aumentado. ¿Cuánto vale ahora? ¿Cuánto queda de la hipoteca? Una vez calculados ambos, se puede determinar el valor residual y luego se puede determinar el monto del segundo préstamo.

(4) Firmar un contrato de préstamo y realizar los trámites de hipoteca secundaria.

Una vez determinado el valor residual, negocie el monto del préstamo, firme un contrato de préstamo y realice los procedimientos de hipoteca secundaria.

(5) Préstamo y cierre

Una vez firmado el contrato y completados los procedimientos, el banco libera el préstamo según lo acordado y se completa el segundo préstamo.

02. ¿Cuánto puedo pedir prestado?

En realidad se trata de determinar el valor residual.

Siguiendo el ejemplo anterior, la casa comprada por 10.000 yuanes en 2015 ha aumentado su valor en 60 yuanes después de cinco años. Según la evaluación del valor de la empresa de tasación de bienes raíces preseleccionada por el banco, se determina que el valor actual de la casa es de 16.000 yuanes y el préstamo hipotecario se ha reembolsado durante cinco años. El préstamo original era de 700 000 y ahora el principal del préstamo es de 650 000, por lo que el valor residual actual de la casa es 950 000.

Es decir, según la ley, si se hipoteca el valor residual, se pueden pedir prestados hasta 950.000 más. Este es el límite teórico del préstamo, pero en la práctica no se puede pedir prestado tanto. ¿Por qué?

Según las normas de control de riesgo de préstamos bancarios y en combinación con la finalidad del préstamo, se descontará el valor del mismo. Por ejemplo, para una casa por valor de 2 millones de yuanes, el monto del préstamo suele tener solo un 30% de descuento, es decir, se pueden prestar 6,54384 millones de yuanes.

Esto significa que si el valor residual es 950.000, el monto de la rehipoteca probablemente tendrá un límite de 665.000. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes descuentos en préstamos; incluso dentro del mismo banco, los descuentos en préstamos pueden diferir en diferentes períodos, dependiendo de la política del banco gestor en ese momento.

En tercer lugar, además de la hipoteca de valor residual, ¿cómo utilizar esta casa para conseguir un préstamo bancario?

Hay maneras, y hay más de una. Xiaocai recomienda dos métodos de financiación comunes:

01, préstamo de crédito mensual

Algunos bancos han lanzado préstamos de crédito mensuales, que son relativamente rentables para la rotación de capital a corto plazo y los procedimientos son relativamente sencillo: no es necesario hipotecar la propiedad.

(1) Importe del préstamo

El importe varía en función del periodo de pago mensual.

① El pago mensual es 65,438 por más de 0 años y el monto del préstamo es 45 veces el pago mensual. Por ejemplo, el pago mensual es de 5.000 y el límite es de 225.000.

(2) Si el pago mensual es por más de 3 años, el monto del préstamo es 70 veces el pago mensual. Por ejemplo, el pago mensual es de 5.000 y el límite es de 350.000.

(3) Si el pago mensual es por más de 5 años, el monto del préstamo es 100 veces el pago mensual. Por ejemplo, el pago mensual es de 5.000 y el límite es de 500.000.

(2) Plazo del préstamo

Generalmente, es de 1 a 4 años, que es básicamente el mismo que el período restante de la hipoteca.

(3) Otras cuestiones

Hay dos cuestiones principales:

①La situación de ingresos es estable.

Los préstamos bancarios no requieren garantía. Lo importante es que el prestatario devuelva el préstamo y el banco gane intereses.

Así que, ya sea una hipoteca de valor residual o un préstamo de crédito, los bancos conceden gran importancia a la fuente de pago del prestatario.

En otras palabras, los ingresos del prestatario deben ser relativamente de alta calidad y estables, y los bancos sólo estarán dispuestos a prestar si pueden garantizar que el préstamo se puede recuperar.

②Buen historial crediticio.

Ya sea una hipoteca residual o un préstamo de crédito, un buen informe crediticio es un requisito previo, que no solo afecta la posibilidad de obtener el préstamo, sino también el monto del mismo.

02. Préstamo de crédito de activos

Mostrar el contrato de préstamo y el certificado de propiedad al banco, y proporcionar un informe de tasación del valor de la propiedad. Los bancos proporcionarán crédito sin garantía en función del valor de la propiedad.

El límite del préstamo es generalmente del 20% del valor de tasación del inmueble, es decir, para una casa por valor de 2 millones, un préstamo de crédito de 400.000 es suficiente. La cantidad no es grande y puede resolver una pequeña rotación de capital a corto plazo.

Texto completo:

Los préstamos hipotecarios residuales son viables, pero será más problemático operar en la práctica crediticia. No hay muchos bancos dispuestos a emprenderlos y no lo están. muy motivado para manejarlo.

En cuanto al importe del préstamo, el valor residual aún varía en función del plazo del préstamo para la vivienda y de la apreciación del inmueble. Generalmente lo determina una empresa de tasación a la que el banco le ha encargado calcularlo con precisión.

Se recomienda consultar primero con su banco hipotecario para su aprobación, luego buscar un banco que pueda hacer este negocio y seguir el proceso del préstamo.