El banco ya me otorgó el préstamo para la hipoteca y la compra de la casa. ¿Por qué no firmé un contrato de préstamo?
Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda tendrá un derecho de conducción en su mano y sólo necesitará cancelar el contrato de préstamo para recibirlo.
El contrato de compraventa para la adquisición de una casa nueva generalmente incluye dos tipos de contratos de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano) y contratos de compraventa de vivienda comercial (vivienda existente). El formato es cuadriplicado, con un ejemplar para el promotor, el comprador de la vivienda, el banco de préstamos y la autoridad de vivienda. El contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano lo firman el comprador y el vendedor. Se requiere completar el formato unificado del contrato formulado por la autoridad de vivienda.
El contrato de compra de vivienda se celebra entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley Urbana Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Acuerdo alcanzado.
En segundo lugar, se liquida el préstamo hipotecario. ¿Qué debo hacer si el banco no me da un contrato de préstamo?
Ambas partes negocian, y se debe dar el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo bancario. Si la otra parte no lo proporciona, puede ser la otra parte.
Artículo 3 de la Ley de Procedimiento Civil: Cuando el Tribunal Popular acepte demandas civiles sobre relaciones patrimoniales y personales interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos, se aplicarán las disposiciones de esta Ley.
Si una de las partes no puede celebrar un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial por motivos que impidan que el contrato de venta de vivienda comercial pueda continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y una compensación. por pérdidas.
Según el artículo 23 de la "Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Casos de Contratos de Compraventa de Viviendas Comerciales":
"El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador realizará el pago en forma de préstamo garantizado, si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial debido a razones que hacen que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar la rescisión. el contrato y compensar las pérdidas por causas que no sean imputables a ambas partes. Si el contrato no puede celebrarse, lo que resulta en la continuación del cumplimiento del contrato de venta de vivienda comercial, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato, y el vendedor deberá regresar. el principal del precio de compra y su interés o depósito al comprador "
Datos ampliados:
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China"
.Artículo 44 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su constitución. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 60 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.