¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de 800.000 yuanes para una pareja del fondo de previsión de Wuxi?
1. Ambos cónyuges han pagado fondos de previsión para vivienda al Centro del Fondo de Previsión de Wuxi a tiempo, en su totalidad y de forma continua seis meses antes del mes de la solicitud del préstamo, y no han pagado fondos de previsión para vivienda atrasados por el dos años antes del mes de solicitud del préstamo;
2. La casa comprada es una casa ordinaria para ocupación propia;
3. * * * (el contrato de compra deberá ser firmado y sellado por el comprador) Propietario;
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo.
5. Proporcionar una sociedad de garantía reconocida por el Centro como garantía de reembolso o un banco reconocido como Valores negociables como prenda;
6. Ambos cónyuges de los solicitantes del préstamo no deben tener préstamos de fondos de previsión impagos.
7. La familia del prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente por primera vez.
Si el saldo del depósito del fondo de previsión es suficiente, el límite del préstamo: 10 veces el saldo del depósito del fondo de previsión (según los datos a las 12:00 horas de la noche anterior a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión). Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda se calculará en conjunto si el cónyuge es un miembro militar activo (certificado de personal militar en servicio activo emitido por el departamento político militar, el departamento u organización de asuntos militares y; departamento de personal), el límite del préstamo será el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda del prestatario 20 veces, de acuerdo con la política de préstamo, puede solicitar un préstamo de 800.000.
Si el saldo del depósito del fondo de previsión es insuficiente, la familia del prestatario utiliza el préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez y la vivienda comprada para ocupación independiente es la primera vivienda (sujeto al "Registro de propiedad de vivienda"). Información" emitida por el centro después de una verificación unificada de archivos), el área del edificio de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive). Si el saldo del depósito es insuficiente, el límite del préstamo puede ser de hasta 500.000 yuanes por prestatario; el límite máximo para el prestatario y su cónyuge es de 800.000 yuanes.
Nota: El subsidio de vivienda para nuevos empleados del Fondo de Previsión de Wuxi se puede calcular junto con el saldo pagado en la cuenta del fondo de previsión.
1. ¿Qué información se requiere para el préstamo del fondo de previsión de Wuxi?
Tanto el solicitante del préstamo como el propietario de la casa que se va a comprar deben pasar por los procedimientos relacionados con el préstamo del fondo de previsión en el sitio y proporcionar la siguiente información (original) según la situación de compra.
1. Compra de vivienda comercial local y vivienda asequible:
(1) Tarjetas de identidad y libros de registro del hogar tanto del cónyuge del solicitante del préstamo como del propietario de la casa comprada (el préstamo). solicitante o el dueño de la casa) Si el dueño de la casa a comprar es soltero, solo se requiere información personal);
(2) Certificados de matrimonio tanto del esposo como de la esposa del solicitante del préstamo y el dueño de la casa a comprar (si es soltero por divorcio o viudedad, las actas de divorcio deben presentarse por separado o certificado de viudez vigente);
(3) Contrato de compra de vivienda inscrito en el Registro de Bienes Raíces Centro;
(4) Factura de compra.
2. Compra de viviendas locales existentes (viviendas de segunda mano):
(1) DNI y libretas de registro de domicilio tanto del cónyuge del solicitante del préstamo como del propietario de la vivienda en cuestión. comprada (el solicitante del préstamo o Si el propietario de la casa que se compra es soltero, solo se deben proporcionar materiales personales);
(2) Certificados de matrimonio tanto del marido como de la esposa del solicitante del préstamo y del propietario de la casa que se compra (si es soltero por divorcio o viudez, deberá presentar por separado Prueba válida de divorcio o viudez);
(3) Contrato de compraventa de casa existente registrado en el Centro de Registro de Bienes Raíces;
(4) Certificado de propiedad del vendedor, certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de terreno de propiedad estatal o certificado de propiedad de vivienda;
(5) Comprobante de pago;
(6) Informe de evaluación de hipoteca sobre inmueble emitido por una agencia evaluadora reconocida por la sociedad de garantía.
II.Notas
1. Si la superficie de compra es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y la vivienda adquirida es la primera vivienda, la “Propiedad de Vivienda” emitida por el centro. después de la verificación unificada del archivo, se debe enviar la información de registro" (la sucursal de Jiangyin y la sucursal de Yixing serán emitidas por el departamento de administración de vivienda local);
2. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es un militar activo. oficial, el certificado de oficial militar activo será emitido por el Departamento Político Militar, el Departamento de Asuntos Militares o el Departamento de Organización y Personal. Prueba
3.2065438+ A partir del 22 de abril de 2005, si se cumplen las condiciones del préstamo, el El segundo préstamo del fondo de previsión estará sujeto a la tasa de interés de referencia, y el segundo préstamo se puede solicitar nuevamente en el mes posterior a la liquidación del primer préstamo. Solicitud;
4. para un préstamo del fondo de previsión dos o más, el centro ya no emitirá un préstamo del fondo de previsión;
5. Si la familia de un empleado tiene otras circunstancias, debe proporcionar los requisitos de otros materiales del centro.
Proceso de Préstamo del Fondo de Previsión de Wuxi
Condiciones para el Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi
(1) Una persona física con plena capacidad de conducta civil;
(2) ) Tener residencia permanente en el área urbana de Wuxi o estatus de residencia válido;
(3) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(4) Aplicar La persona y su empleador han establecido una relación normal de pago y depósito del fondo de previsión para vivienda con el centro del fondo de previsión, y han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad por más más de 12 meses están en estado de pago normal al solicitar un préstamo, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión no es inferior al monto del depósito durante 12 meses;
(5) El solicitante compra, construye, renueva o reforma viviendas ordinarias para uso independiente (incluidas viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas unitarias y viviendas de segunda mano) dentro del área administrativa de la ciudad de Wuxi, y el solicitante es el comprador estipulado en el contrato de la casa o el propietario registrado con el certificado de propiedad de la vivienda;
(6) Al solicitar préstamos para viviendas existentes y de segunda mano, el certificado de propiedad de la vivienda y la nota fiscal sobre la escritura no excederán un año a partir de la fecha de emisión El contrato de compra de vivienda comercial no excederá los dos años a partir de la fecha de la firma;
(7) Para comprar una casa ocupada por uno mismo, los fondos propios no serán inferiores a la proporción estipulada en los documentos nacionales pertinentes. se pagará como pago inicial;
Utilice un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria de uso independiente. Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; aquellos que compren una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%; los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se suspenderán a partir de la compra de la tercera vivienda.
(8) Proporcionar un método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión
(9) El solicitante, su cónyuge y el garante autorizan al Centro del Fondo de Previsión a consultar el estado del crédito personal en la base de datos de información crediticia personal básica del Banco Popular de China;
(10) Otras condiciones requeridas por el Centro del Fondo de Previsión.
Monto, plazo y tipo de interés del préstamo del fondo de previsión de Wuxi
Artículo 16 Límite del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de póliza y se calculan y determinan en función del monto del préstamo solicitado por el prestatario y los siguientes estándares límite. Si el monto del préstamo solicitado no excede el siguiente límite, el monto del préstamo será el monto de la solicitud; si el monto aplicado excede el siguiente límite, el monto del préstamo será el monto calculado para cumplir con las siguientes condiciones límite:
1. Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal El importe máximo aprobado. Si ambos cónyuges del solicitante del préstamo pagan el fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; si una de las partes paga el fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 200.000 yuanes; el prestatario y su cónyuge durante el período del préstamo El monto del pago mensual y el saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión en el momento del préstamo se utilizan para calcular el monto prestable: Monto del préstamo del fondo de previsión = (monto del depósito del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge × 12 meses × período del préstamo × 1,5 Saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge × 15)/2
3. o el valor de tasación de la propiedad hipotecada o el 90% de la propiedad pignorada
4 Mes del préstamo El monto del reembolso no excederá el 50% del salario mensual de la pareja; 5. Para negocios corporativos, no excederá el saldo del préstamo de vivienda comercial;
6. El monto prestado de otros no excederá el monto proporcionado por el acreedor. El saldo de los derechos del acreedor indicado en el contrato. contrato de préstamo y el pagaré notariado.
Artículo 17 Plazo del préstamo. Cumplir con las siguientes condiciones:
1. El plazo más largo no excederá el período de 25 años aprobado por el Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda;
2. El plazo del préstamo más la antigüedad. del prestatario no excederá en principio, según las disposiciones nacionales, la edad de jubilación legal. Teniendo en cuenta la capacidad de pago del solicitante del préstamo y el método de garantía del préstamo, el período del préstamo puede ampliarse adecuadamente durante 5 años según la edad legal de jubilación. El período de garantía del garante se implementará con referencia al período de préstamo del prestatario, y el momento de cancelación de las cuentas del fondo de previsión de vivienda personal del prestatario y del garante se pospondrá si el período de garantía excede el período de préstamo, prevalecerá el período de préstamo; el plazo será inferior al plazo de préstamo, sujeto al plazo de garantía;
3. Garantizado por un tercero con capacidad de pago suficiente, el plazo máximo del préstamo no excederá de 65.438+00 años. -el período de garantía de la parte no excederá la edad de jubilación legal reglamentaria nacional;
4. Si los derechos de propiedad de la casa se utilizan como garantía, el período del préstamo no excederá los años restantes de uso de la tierra;
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5. El plazo máximo del préstamo garantizado por una sociedad de garantía profesional no excederá los 10 años.
Artículo 18 Tipo de interés de los préstamos. El tipo de interés preferencial nacional para los préstamos del fondo de previsión se aplica de conformidad con las normas del Banco Popular de China. El tipo de interés del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. durante el mismo período. Para los préstamos que hayan sido emitidos por más de un año, la tasa de interés legal del año en curso se ajustará a 5438 en junio + el ajuste de tasa de interés correspondiente el 1 de octubre del año siguiente. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo actual dentro del plazo estipulado en este contrato, el interés de penalización se calculará y cobrará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Lo anterior es el monto, el plazo y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Wuxi. Espero que le resulte útil comprender la situación básica de los préstamos del fondo de previsión de Wuxi.
Proceso básico del préstamo del fondo de previsión de Wuxi
De acuerdo con las regulaciones de gestión de préstamos del fondo de previsión de Wuxi, el proceso básico del préstamo del fondo de previsión de Wuxi incluye principalmente los siguientes aspectos:
1. Solicitud de préstamo.
Los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo deberán presentar una solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión, obtener y completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" y proporcionar los materiales de solicitud de préstamo.
2. Aprobación del préstamo.
El departamento de gestión de fondos de previsión lleva a cabo una revisión previa al préstamo sobre las calificaciones y la solvencia del solicitante del préstamo, la autenticidad y legalidad de la compra de la vivienda y la seguridad del préstamo. , invite al solicitante del préstamo y a su cónyuge a una entrevista, confirme que cumplen con las condiciones del préstamo, firme el "Formulario de entrevista de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Individual", "Autorización de consulta de información de crédito personal para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda", "Autorización de consulta de información de crédito personal para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda". Autorización de pago encomendada del préstamo del fondo" y aceptación de la emisión. El formulario se presentará al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación y lo notificará al solicitante. Si se aprueba el préstamo, se congelarán las cuentas de depósito del fondo de previsión del prestatario, el cónyuge y el garante y se emitirá un aviso de préstamo encomendado.
3. Firma de contrato.
El banco confiado organiza al solicitante del préstamo, al cónyuge, al acreedor hipotecario y al garante para firmar un contrato de préstamo (garantía, hipoteca) y un acuerdo de deducción confiado. Los solicitantes de préstamos y otras personas involucradas deben acudir de inmediato al banco encargado personalmente con sus tarjetas de identificación de residente para firmar el "Contrato de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal de la ciudad de Wuxi" y realizar los procedimientos pertinentes, como las garantías. Si un solicitante de préstamo no completa los trámites del préstamo durante más de 30 días después de recibir la notificación, se considerará que el préstamo ha sido abandonado automáticamente.
4. Garantía hipotecaria.
El banco encomendado designará una persona dedicada a asistir al deudor hipotecario en el manejo de los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria ante el departamento administrativo inmobiliario. Una vez finalizado, el banco encargado conserva el certificado de propiedad de la vivienda y luego se emite el préstamo.
5. Garantía de prenda.
El banco confiado deberá designar una persona dedicada a ayudar al acreedor prendario en el manejo de los procedimientos de prenda en el banco depositario o banco de suscripción. Una vez completada la confirmación de los derechos de prenda, el banco confiado conservará adecuadamente la propiedad pignorada y la confirmación de los derechos de prenda, y luego se emitirá el préstamo.
6. Garantía de la empresa de garantía.
La sociedad de garantía deberá emitir un certificado de garantía y realizar los trámites de registro ante el banco confiado.
7. Transferencia de fondos.
La transferencia de los fondos del préstamo debe pagarse de forma encomendada y debe estipularse en el contrato de préstamo. Según el contrato de préstamo, el prestamista transfiere el préstamo a la cuenta abierta por la unidad vendedora (o la unidad responsable de la construcción, renovación o revisión) o el beneficiario a través del banco encargado. Si compra una casa de segunda mano, debe proporcionar el contrato de venta de la casa original y la nota de escritura y luego transferirlos a la cuenta bancaria del vendedor a través del banco confiado.
2. ¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuxi? ¿Cómo afrontarlo?
Usar fondos de previsión para comprar una casa es un método utilizado por muchas personas hoy en día. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los ciudadanos que han pagado un fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión? Hoy, el editor ha recopilado las condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para su referencia. 1. El prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal durante 365 días, contando hacia adelante a partir de la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal (en adelante, el préstamo), y pagar el fondo de previsión para la vivienda a tiempo y en su totalidad. , y de forma continua durante más de un año. 2. Mal historial de préstamos o mal historial de crédito. 3. No la tercera suite. ¿Qué hacer después de obtener la titulación? 1. Aceptación: El prestatario completa el formulario de solicitud de préstamo y autoriza la consulta del sistema de informes crediticios.
Después de verificar que no existen préstamos incobrables ni antecedentes crediticios incobrables, el centro presentará el libro de registro del hogar, el documento de identidad original y el certificado de estado civil del prestatario y del deudor hipotecario (si el deudor hipotecario está casado, se requiere un certificado de matrimonio; si el deudor hipotecario está casado, se requiere un certificado de matrimonio; si el el libro de registro del hogar indica que en realidad está casado y soltero. Es necesario presentar un certificado de divorcio y una declaración única si el deudor hipotecario es soltero, proporcionar una declaración única si el departamento de gestión de registro de transacciones inmobiliarias en el área donde se encuentra la casa. está ubicado tiene requisitos especiales, debe proporcionar materiales relevantes de acuerdo con los requisitos del departamento de gestión de registro de transacciones inmobiliarias) y estar registrado en el departamento de gestión de registro de transacciones inmobiliarias. El original y la fotocopia del contrato de venta de vivienda comercial registrado se devolverán después. revisión y la fotocopia se conservarán. Los materiales necesarios para el registro de la hipoteca se proporcionarán de acuerdo con los requisitos del departamento de gestión del registro de transacciones inmobiliarias (se conservarán los originales si es necesario). 2. Aprobación: El centro determinará el monto del préstamo después de revisar los materiales de solicitud de préstamo presentados por el prestatario. El prestatario paga la prima del seguro hipotecario o la tarifa de garantía, la tarifa de agencia (si el centro confía a una institución seleccionada mediante licitación para que se encargue del registro de la hipoteca y otros procedimientos, lo mismo a continuación), la tarifa de preinscripción de la hipoteca, la tarifa de registro de la hipoteca, la tarifa de registro del hogar, la escritura. impuestos, tasas de registro de la vivienda, etc. Después de pagar el costo del certificado y el impuesto de timbre, el centro firmará un contrato de préstamo con el prestatario. 3. Registro de hipotecas: la agencia lleva los documentos escritos pertinentes del registro de hipotecas al departamento de gestión de registro de transacciones de bienes raíces para que se encargue de los procedimientos de registro previo a la hipoteca y devuelve la hipoteca al centro de circulación de materiales. 4. Préstamo: Luego de recibir los materiales de registro de la hipoteca, el centro encomienda al banco la transferencia de los fondos del préstamo a la cuenta bancaria designada por la empresa promotora inmobiliaria mediante transferencia.
3. ¿Puede el Fondo de Previsión de Wuxi otorgar un préstamo para comprar una casa en otro lugar?
Análisis legal: el Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi no puede otorgar préstamos de otros lugares. Las condiciones de solicitud son: 1. Los solicitantes de préstamos deben cumplir con las siguientes condiciones de pago del fondo de previsión: pagar el fondo de previsión para vivienda a nuestro centro a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante los seis meses anteriores al mes de la solicitud del préstamo, y no tener pagos pendientes del fondo de previsión para vivienda en los últimos dos años. a partir del mes de solicitud del préstamo; 2. Solicitud de préstamo La casa comprada por la persona es una casa ordinaria ocupada por él mismo; 3. El solicitante del préstamo es el propietario de la casa ocupada por él mismo (el contrato de compra de la casa está firmado y sellado por; el comprador) y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo 5. Proporcionar una empresa de garantía reconocida por el Centro como garantía de pago o un título reconocido por el banco como prenda; 6. El marido del solicitante del préstamo;
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El decimosexto ítem es el salario mensual medio de los empleados en el año anterior multiplicado por el ratio de aportación de los empleados al fondo de previsión para la vivienda. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad.
Artículo 18 El índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados y unidades no será inferior al 5% de los empleados en las ciudades donde las condiciones lo permitan, el índice de pago específico será formulado por el comité de gestión del fondo de previsión de vivienda y; revisado por el gobierno popular al mismo nivel, informado al Gobierno Popular Provincial para su aprobación.
4. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión en Wuxi?
Subjetividad legal: Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión: 1. Tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en la ciudad donde solicita un préstamo del Fondo de Previsión 2. Tener ingresos relativamente estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo 3. .El prestatario y * * * el mismo prestatario han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo del fondo de previsión, y el fondo de previsión para vivienda en su cuenta no se ha utilizado para esta solicitud de préstamo del fondo de previsión 4, Préstamo del Fondo de Previsión Para comprar una casa independiente en la ciudad donde solicita un préstamo del fondo de previsión, debe tener un contrato de compra de vivienda legal; o acuerdo; 5. Tener una determinada proporción del pago inicial para la compra de la vivienda que cumpla con las normas; 6. Proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos legales; Si el pago del fondo de previsión para la vivienda se interrumpe a mitad de camino, lo que resulta en un pago insuficiente del fondo de previsión para la vivienda durante 6 meses consecutivos, incluso si el pago se completa, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. La solución actual es seguir pagando el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y luego solicitarlo durante 6 meses consecutivos.
Objetividad jurídica: según el artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los fondos de previsión se utilizarán para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas independientes por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.