¿Qué debo hacer si la casa hipotecada quedó en ruinas debido al terremoto?
Los desastres naturales son inevitables, especialmente el reciente "terremoto de Jiuzhaigou", que ha atraído la atención del público en general. Los daños causados por el terremoto afectan a una amplia gama de áreas, como casas, entorno geológico, desarrollo económico, etc. Entre ellos, la casa hipotecada estaba en ruinas debido al terremoto. ¿Qué debo hacer?
Los desastres naturales son inevitables, especialmente el reciente "terremoto de Jiuzhaigou", que ha atraído la atención del público en general. Los daños causados por el terremoto afectan a una amplia gama de áreas, como la vivienda, el medio ambiente geológico, el desarrollo económico, etc. Entre ellos, la casa hipotecada estaba en ruinas debido al terremoto. ¿Qué debo hacer?
1. La casa hipotecada quedó en ruinas debido al terremoto. ¿Aún necesito seguir pagando la hipoteca?
En el terremoto, incluso si la casa se pierde totalmente, el prestatario todavía está obligado a pagar el préstamo restante mensualmente. Esto se debe a que la relación entre el prestamista y el banco no desaparece cuando se pierde el producto (casa). Según la experiencia internacional, en el proceso de gestión de garantías después de un terremoto es probable que se produzcan cuatro situaciones:
En la primera situación, si la garantía se daña y el prestamista desaparece, el banco rescindirá la relación contractual. y se revisará el préstamo impago.
En el segundo caso, si falta el prestatario que aún tiene la garantía y no hay garantía, el banco puede recuperar la garantía de acuerdo con las disposiciones legales, y el préstamo impago será revisado. el préstamo impago será tratado como una deuda incobrable;
La tercera situación es que el prestamista que aún tiene la hipoteca desaparece, y si hay un heredero de la hipoteca, el heredero asumirá la relación y continuará. pagar el préstamo;
La cuarta situación es que el prestamista todavía tiene la hipoteca. Si no faltan, la relación de préstamo seguirá cumpliéndose.
Las anteriores son cuatro situaciones en las que hay hipotecas y garantías después del terremoto. Si se trata de un préstamo de crédito, el banco enfrentará mayores pérdidas y riesgos. Por supuesto, hay otra situación: si algo que no implica compra se daña o se pierde en un terremoto, ¿quién debe soportar las consecuencias? Después del terremoto, es probable que algunas personas hayan pagado por sus casas pero aún no hayan pagado. Otras quizás hayan pagado por sus casas pero aún no hayan pagado. Como resultado, sus casas fueron destruidas. o incluso reducido a nada debido al terremoto. Si el desarrollador no ha entregado la casa al propietario y la casa se daña o se pierde durante el terremoto, el desarrollador asumirá las consecuencias y devolverá el precio de compra, etc., pagado por el comprador al comprador. Si el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso, el comprador correrá con las consecuencias. Es decir, el comprador sigue siendo responsable de pagar el precio impago de la vivienda al promotor.
2. ¿Existe alguna forma de evitar este riesgo?
La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, "La Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes relativas a la profundización integral de las reformas", afirmó claramente que "Mejorar el mecanismo de compensación económica del seguro y el establecimiento de un sistema de seguro contra catástrofes".
El 16 de abril de 2015, se estableció formalmente la Asociación de Seguros Residenciales contra Terremotos, compuesta por más de 40 compañías de seguros nacionales de forma voluntaria.
El 12 de mayo de 2016, la Comisión Reguladora de Seguros de China y el Ministerio de Finanzas emitieron el "Plan de implementación para establecer un sistema de seguro contra terremotos y catástrofes para viviendas residenciales urbanas y rurales", proponiendo elegir un seguro contra terremotos y catástrofes. Como punto de avance para establecer primero un sistema de seguro contra catástrofes por terremotos para edificios residenciales urbanos y rurales, el sistema de seguro contra catástrofes sexuales que se ha estado gestando durante muchos años finalmente se ha roto.
El 1 de julio de 2016, el seguro residencial contra terremotos se puso a la venta oficialmente. Ese día, 20 compañías miembro de ***Tongtai emitieron pedidos, con más de 1000 pólizas vigentes, que cubren alrededor de 30 provincias. Hay 260 prefecturas y ciudades en la región administrativa.
El 26 de diciembre de 2016, se lanzó oficialmente la plataforma de operación de seguro residencial contra terremotos en la bolsa de seguros, unificando las operaciones de la plataforma, mejorando en gran medida la eficiencia de la gestión, reduciendo los costos comerciales y sentando las bases para el establecimiento de una catástrofe. base de datos. El lanzamiento de esta plataforma también marca el establecimiento inicial del entorno operativo para el sistema de seguro residencial contra terremotos.
Los principales contenidos de los productos de seguro contra catástrofes sísmicas incluyen:
1. Objetos de protección: Los objetos de protección son edificios residenciales urbanos y rurales que se encuentran, en principio, en su fase inicial de explotación. Debe cumplir con los requisitos nacionales de calidad de la construcción (incluidas las normas de resistencia a terremotos) que incluyen principalmente el edificio en sí y las instalaciones auxiliares interiores.
2. Seguro de responsabilidad civil: terremotos con una magnitud de 4,7 o superior y una intensidad de VI o superior, y los resultantes tsunamis, incendios, erupciones volcánicas, explosiones, hundimientos, fisuras del suelo y deslizamientos de tierra. Desastres secundarios como así como las inundaciones causadas por deslizamientos de tierra, lagos de barrera y roturas de presas, que causan cierto grado de daños a los edificios residenciales urbanos y rurales. Las normas anteriores cubren básicamente desastres sísmicos más graves, pueden proteger los principales riesgos sísmicos que enfrenta la casa del asegurado y están en consonancia con la connotación adecuada de seguro contra catástrofes.
3. Monto del seguro: en la etapa inicial de operación, en función de la estructura general de los edificios residenciales de mi país, los costos promedio de reconstrucción, los niveles de compensación y asistencia posteriores al desastre, etc., se determina el monto del seguro. sobre la base de las diferencias urbanas y rurales. El monto del seguro básico para los edificios residenciales urbanos es de 50.000 yuanes por hogar, y la cobertura del seguro básico para los edificios residenciales rurales es de 20.000 yuanes por hogar. Cada hogar puede negociar con la compañía de seguros para determinar el monto del seguro, que no excederá el millón de yuanes en la etapa inicial de operación.
4. Términos y tarifas: en la etapa inicial de operación, los términos modelo emitidos por la Asociación de Seguros de China serán los principales. Las tarifas se determinan principalmente en función de factores como los riesgos de terremotos regionales y. diferentes estructuras de construcción, y se ajustarán de manera oportuna.
5. Reclamaciones de seguro: En la etapa inicial de operación, las reclamaciones se liquidarán en etapas según el nivel de daño con referencia a los estándares nacionales establecidos por la Administración Sismológica Nacional y el Ministerio de Asuntos Civiles: cuando el nivel de daño es de nivel I-II, la materia está básicamente intacta y no se emitirá ninguna indemnización cuando el nivel de daño sea de Nivel III (daño moderado), la pérdida se determinará con base en el 50% del monto asegurado; ; cuando el nivel de daño sea Nivel IV (daños graves) y Nivel V (destrucción), la pérdida se determinará con base en el 100% del monto asegurado;
3. Si la casa queda en ruinas debido al terremoto, ¿el Estado otorgará subsidios?
El artículo 3 del "Reglamento sobre ayuda en casos de desastres naturales" de mi país estipula que el sistema de responsabilidad de liderazgo administrativo de los gobiernos populares en todos los niveles se implementará para el trabajo de ayuda en casos de desastres naturales. El Comité Nacional para la Reducción de Desastres es responsable de organizar y dirigir el trabajo de socorro en casos de desastres naturales y coordinar las principales actividades de socorro en casos de desastres naturales. El departamento de asuntos civiles del Consejo de Estado es responsable del trabajo de socorro en casos de desastres naturales y lleva a cabo el trabajo específico del Comité Nacional para la Reducción de Desastres. Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado llevarán a cabo trabajos de socorro en casos de desastres naturales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El gobierno popular local a nivel de condado o superior o la agencia integral de coordinación de emergencias para el socorro en casos de desastres naturales del gobierno popular organiza y coordina el trabajo de socorro en casos de desastres naturales en su propia región administrativa. Los departamentos de asuntos civiles de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables del trabajo de socorro en casos de desastres naturales en sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior llevarán a cabo trabajos de socorro en casos de desastres naturales en sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. En resumen, si una casa se derrumba después de un terremoto, el Estado tiene la obligación de proporcionar subsidios y rescate. Sin embargo, depende del nivel de resistencia sísmica del desarrollador al construir la casa. Si el nivel de resistencia sísmica es mayor que el nivel de resistencia sísmica de la casa, entonces no hay nada que pueda hacer más que admitir la pérdida, el estado puede proporcionar algunos subsidios. , pero esto es mucho más que el valor de su casa. Si el nivel del terremoto es inferior al nivel de resistencia sísmica de la casa, entonces el promotor tendrá que compensarle. Si usted mismo construyó la casa, se recomienda que compre un seguro de constructor. Si ocurre un terremoto, la compañía de seguros pagará.
Si la casa hipotecada quedó en ruinas a causa del terremoto, mientras la persona siga viva tendrá que seguir pagando el préstamo. Por supuesto, podemos evitar riesgos por adelantado cuando sea posible, y el artículo también describe el método en consecuencia. En caso de desastres naturales como terremotos, el Estado también proporcionará las subvenciones correspondientes.