Tramitación de hipoteca de vivienda
Hipoteca significa que el propietario utiliza la casa a su nombre como garantía para obtener un préstamo o pedir prestado a un banco u otra institución financiera. El proceso de manejo de una casa hipotecaria requiere seguir ciertos procedimientos. A continuación se detallan el proceso y las precauciones para manejar una casa hipotecaria.
1. Evaluar el valor de la casa
Antes de solicitar una hipoteca, es necesario tasar la casa para determinar el valor de mercado de la misma. El proceso de tasación lo llevan a cabo principalmente empresas de tasación profesionales o agencias inmobiliarias, y los gastos de tasación corren a cargo del prestatario.
2. Solicite un certificado de derechos de propiedad
Para solicitar un préstamo hipotecario, debe presentar un certificado de derechos de propiedad. El certificado de derechos de propiedad es un documento importante. acreditar la propiedad de la casa. El certificado de propiedad es emitido por el departamento de administración de bienes raíces y el prestatario debe proporcionar algunos materiales relacionados con la casa, como un contrato de compra de la casa, un acuerdo de venta de la casa, un certificado de propiedad de la casa, etc.
3. Solicitar un préstamo hipotecario
Después de determinar el valor de mercado de la casa y solicitar el certificado de propiedad, el prestatario puede solicitar un préstamo hipotecario a un banco u otra entidad financiera. institución. Para solicitar un préstamo hipotecario, debe proporcionar información personal básica, estado de la propiedad, capacidad de pago y otros materiales relevantes, y también debe firmar los acuerdos pertinentes.
4. Aprobación del banco
El banco revisará la solicitud del prestatario, incluida la información de identidad del prestatario, el estado de la propiedad, la capacidad de pago, etc. Si se aprueba, el banco emitirá un préstamo hipotecario al prestatario.
5. Firmar un contrato de hipoteca
El banco firma un contrato de hipoteca con el prestatario. El contrato incluye el método de pago del prestatario, intereses, intereses de penalización, daños y perjuicios y otros términos relevantes. Antes de firmar el contrato, el prestatario debe leerlo detenidamente para asegurarse de que comprende todo su contenido.
6. Gestionar los trámites hipotecarios
Después de la firma del contrato, el banco realizará los trámites hipotecarios de la vivienda, incluyendo registro de hipoteca, sellado, presentación de hipoteca, etc. El registro de hipotecas se refiere a registrar los derechos hipotecarios de la casa a nombre del prestatario en el registro de la propiedad del departamento de administración de bienes raíces; el sellado se refiere a sellar la hipoteca del prestatario en un lugar designado para garantizar que los derechos hipotecarios del banco estén protegidos; presentación Se refiere a la presentación de los derechos hipotecarios del prestatario ante las autoridades reguladoras financieras para que el banco pueda recuperarse rápidamente cuando el prestatario incumple.
7. Préstamo
Después de completar todos los trámites, el banco emitirá el préstamo hipotecario al prestatario. El tiempo de desembolso del préstamo depende del proceso de revisión del banco, que generalmente demora desde unos días hábiles hasta un mes.
Cosas a tener en cuenta:
1. Al solicitar un préstamo hipotecario, debe proporcionar información personal y certificados de propiedad verdaderos y precisos, y no proporcionar información falsa;
2. Antes de firmar un contrato de hipoteca, el prestatario debe leer atentamente todos los términos del contrato para asegurarse de que comprende todo el contenido del contrato.
3. préstamo, debe pagar los honorarios de gestión y evaluación pertinentes, etc. El prestatario debe comprender los honorarios pertinentes y estar completamente preparado;
4. y elija el monto del préstamo y el ciclo de pago según su situación real;
5 Cuando la casa hipotecada se encuentra en un estado hipotecario, el prestatario debe pagar el préstamo a tiempo; de lo contrario, afectará a su personal. historial de crédito e incluso puede causar que la casa sea subastada o enajenada por el banco.