Al mirar las noticias todo el día, algunas empresas tienen una inversión total de decenas de miles de millones. ¿Realmente invirtieron decenas de miles de millones o pidieron préstamos?

En primer lugar, debemos comprender una diferencia conceptual, es decir, inversión por cuenta real e inversión por contrato. La primera es una inversión real y la segunda es una inversión preparada para el acuerdo preliminar. Hay una gran diferencia entre los dos. Por ejemplo, si quieres pedir dinero prestado, pídele a un amigo que lo invite a cenar. En la mesa del vino, le pediste que te prestara 1 millón y él aceptó de inmediato. Al día siguiente, cuando volviste a contactarlo, lo evitó. 6,5438+0 millones de yuanes es el monto de inversión acordado y el monto de inversión real es 0. En aras del desempeño político, muchos lugares han firmado acuerdos de inversión muy importantes. La cantidad real de dinero recibida es muy pequeña. Generalmente, la diferencia entre los dos es de cuatro a cinco veces, y en algunos lugares es incluso más exagerada. El gobierno ha logrado logros y las empresas también han recibido algunos beneficios del gobierno por sus inversiones.

En cuanto a las fuentes de los fondos de inversión, se pueden dividir en capital social y capital de deuda. El capital social es el dinero propio del inversor, mientras que el capital de deuda es dinero prestado de otros, normalmente de bancos y bonos. En la mayoría de los casos, se utilizan ambas opciones de financiación. Para los proyectos de inversión en manufactura, la proporción de capital de deuda no será particularmente alta, en su mayoría alrededor del 30%. Esto se debe, por un lado, a que, desde una perspectiva empresarial, si se basa principalmente en la financiación mediante deuda, los riesgos financieros en el período posterior serán muy altos. Desde la perspectiva del acreedor, que generalmente es un banco, si el inversor no proporciona el dinero él mismo, significa que todos los riesgos se transfieren al banco, y el banco no pasará la revisión de este tipo de préstamo.

Además, hay que señalar que la razón por la cual los montos de inversión en muchos acuerdos son tan grandes es porque los proyectos se han ampliado deliberadamente. Todo el período de inversión puede ser muy largo, llegando a más de 10 años. Por ejemplo, en un lugar se invirtieron 654,38 mil millones de libras, incluidas tres líneas de producción. La inversión de la primera fase es de 3.500 millones de yuanes. El plazo de construcción de este proyecto es de dos años. Sin embargo, la próxima inversión de 6.500 millones de dólares sólo podrá llevarse a cabo después de que la primera fase del proyecto alcance una rentabilidad estable. Si la inversión del proyecto en esta etapa fracasa, naturalmente no habrá acciones de seguimiento. Algunas incluso son exageradas. El proyecto incluso tiene cinco y seis fases. Todo el proyecto de inversión tardará aproximadamente 50 años en completarse. Aunque la inversión total es alta, la proporción de la primera fase no es grande. La razón principal para alardear con tanta dureza es obtener el apoyo del gobierno local.

Tomemos como ejemplo el proyecto inmobiliario XXX. La inversión total es de 30 mil millones de yuanes y la inversión real de la empresa del grupo es de 2 mil millones de yuanes. Gastaste al menos 7 mil millones en esta tierra, ¿verdad? Esto no está bien. 7 mil millones de yuanes provinieron de licitaciones conjuntas, en su mayoría de plataformas gubernamentales. Básicamente, se trata de un anticipo de fondos para el promotor. Después de un período de tiempo, el desarrollador sale con un rendimiento fijo. El siguiente paso es el desarrollo continuo. Las empresas de materiales de construcción adelantan su propio dinero o piden prestado dinero a través de plataformas de terceros controladas por los desarrolladores. Luego de obtener la licencia de preventa, vende la casa y paga el enganche. Si las ventas son buenas, se implementará un mayor desarrollo.

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