Cómo calcular cuánto préstamo hipotecario se debe liquidar por adelantado
¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.
(Hora de respuesta: 165438 16 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).
Cómo calcular el pago restante después de pagar el préstamo por adelantado ?
El principal reembolsado se deducirá del importe total del préstamo y la parte restante se reembolsará en cuotas iguales según la fórmula de cálculo habitual. \ r \ n \ r \Algoritmo: Monto de reembolso mensual = principal ÷ plazo del préstamo (mes) (principal - capital reembolsado) × tasa de interés mensual. No es difícil deducir de la fórmula que el monto de pago mensual no es fijo, sino que cambia con el interés mensual, que es un proceso decreciente (la parte después de " " en la fórmula es el interés, que disminuye a medida que disminuye el principal). \r\Supongamos que el capital y los intereses restantes del prestatario son 360.000 yuanes (incluido el capital del préstamo 270.000 yuanes y los intereses 90.000 yuanes). Ahora el prestatario decide pagar 100.000 yuanes por adelantado. Después del reembolso, el préstamo será de solo 654,38070. 000 yuanes y el interés sigue siendo de 90.000 yuanes. Según las disposiciones de amortización anticipada, el principal de 100.000 yuanes reembolsado por adelantado ya no devengará intereses en el siguiente período del préstamo. El banco sólo devengará intereses sobre el principal pendiente de 6,54387 millones de yuanes y lo recalculará según el mismo período. Interés. Monto del pago mensual.
Cómo calcular la amortización anticipada de una hipoteca
El método de cálculo de la amortización anticipada de una hipoteca es el importe de la amortización anticipada más el interés adicional de amortización anticipada. La fórmula de cálculo de intereses para. el pago anticipado es Es: interés adicional = capital restante del último pago * tasa de interés mensual / 30 * número real de días para liquidar el préstamo.
La fórmula de cálculo del interés de amortización anticipada es: interés adicional = principal restante del último pago * tipo de interés mensual / 30 * número real de días para liquidar el préstamo. Al pagar una hipoteca por adelantado, según el acuerdo de pago, el monto total a pagar este mes = el capital a pagar este mes, los intereses a pagar este mes y los intereses a pagar por adelantado.
Si pagas tu hipoteca anticipadamente, tendrás que pagar intereses adicionales al prestamista. La razón por la que se requieren intereses adicionales para el reembolso anticipado es porque el reembolso anticipado es un incumplimiento de contrato y la parte incumplidora debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al prestamista, que también es el interés de reembolso anticipado.
Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario
1. El pago anticipado debe realizarse en el banco gestor del préstamo. Para conocer los procedimientos específicos y las regulaciones pertinentes, debe consultar al banco gestor del préstamo.
2. Los procedimientos bancarios son diferentes, así que asegúrese de consultar los documentos que necesita traer (generalmente incluyendo cédula de identidad, contrato de préstamo, documento de certificación de la propiedad de custodia, carta de autorización de retenciones y pagos, etc.).
3. Pagar parte del préstamo.
4. El reembolso anticipado del préstamo puede implicar el pago de una indemnización por daños y perjuicios, y los compradores de viviendas deben comprenderlo de antemano.
5. No olvides cancelar tu hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar el certificado de hipoteca devuelto en el banco, ir al departamento de propiedades hipotecarias de vivienda para obtener el formulario de registro de cancelación (tenga cuidado de no solicitarlo en todas las regiones) y adjuntar el contrato de compra de la casa o la propiedad. Certificado de derechos para cancelar la hipoteca.
6. Si hay tanto préstamos comerciales como préstamos de fondos de previsión, los préstamos para viviendas comerciales rentables deben reembolsarse por adelantado.
7. Si contrataste un seguro al solicitar un préstamo para vivienda, puedes solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte de la prima si pagas el préstamo anticipadamente o acortas el plazo del mismo.