¿Cuánto tiempo tarda en expirar un préstamo garantizado?
¿Cuánto dura el período de garantía?
El período de garantía es el período durante el cual el garante asume la responsabilidad de la garantía, es decir, el garante deberá asumir la responsabilidad de la garantía dentro de los tres años siguientes a el vencimiento de la deuda. Si se trata de una garantía general, el cobro del acreedor al prestatario no sólo interrumpirá el plazo de prescripción de la deuda principal, sino que también provocará e interrumpirá el plazo de prescripción de la deuda garantizada. El plazo de responsabilidad de la garantía se ampliará por tres años. , al igual que el estatuto de limitaciones.
Si el garante asume la responsabilidad solidaria, ésta no se verá interrumpida por la interrupción de la prescripción de la deuda principal, es decir, la prescripción se produce durante el período de garantía solidaria y se interrumpe. El acreedor debe presentar el reclamo directamente contra el garante. De lo contrario, cuando expire el período de responsabilidad de la garantía, se renunciará a la responsabilidad del garante y ya no habrá un plazo de prescripción y no habrá un plazo de prescripción de dos años. período de protección.
La gestión del riesgo de préstamos garantizados requiere una revisión estricta de algunas responsabilidades que debe asumir el garante. Sólo así se puede evitar la ocurrencia de riesgos. La responsabilidad legal pagada por el garante se divide en dos tipos:
(1) Responsabilidad General de Garantía
El pasivo pagado es que cuando el deudor no puede pagar la deuda vencida, el garante debe asumir la responsabilidad de la misma, es decir, liquidar la deuda vencida.
(2) Responsabilidad de garantía solidaria
La responsabilidad es que cuando la deuda llega al plazo de amortización, el acreedor tiene derecho a exigir al deudor o fiador el pago de la deuda. Cuando la garantía es una garantía general, el garante tiene derecho a demandar primero, es decir, el garante tiene derecho a rechazar la solicitud de reembolso del acreedor antes de que el acreedor solicite la ejecución sobre la propiedad del deudor o no haga cumplir la garantía mobiliaria. Los garantes conjuntos no tienen ese derecho.
El contrato estipula que el tiempo de vigencia es de un año a partir de la fecha de pago. Después de un año, usted puede decidir el pago del préstamo según sus propios deseos.
2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos garantizados?
1. El riesgo de "prioridad relativamente menor" en los préstamos hipotecarios.
El derecho hipotecario es una garantía mobiliaria generada con base en el acuerdo contractual entre el banco comercial y el prestatario (o un tercero que brinda garantía hipotecaria al prestatario; se ubica en el orden de ejercicio con base). De las disposiciones directas de la ley surge la prelación estatutaria. Una vez que la prioridad legal y la prioridad hipotecaria se encuentran en un caso de préstamo, la prioridad hipotecaria perderá relativamente su prioridad, lo que puede hacer que los derechos de préstamo del banco pierdan la garantía de las garantías reales en cierta medida o incluso por completo, es decir, los derechos de préstamo. quedan vacantes.
2. El riesgo de una mala revisión hipotecaria del préstamo.
3. Riesgos de la firma de contratos y registro de hipotecas.
En la práctica, los riesgos pendientes en la firma de contratos y el registro de hipotecas incluyen principalmente: primero, el riesgo de que el contrato de préstamo o hipoteca sea inválido; segundo, el riesgo de que deba registrarse pero no esté registrado; o que no está registrado pero no está registrado, en tercer lugar, el primero es el riesgo de un nuevo registro, el cuarto es el riesgo en el negocio de pedir prestado nuevos préstamos para pagar los anteriores o transferir derechos de préstamo; "dos certificados" en hipotecas inmobiliarias.
4. Riesgos en la gestión hipotecaria post-préstamo.
Debido a que el derecho hipotecario es una garantía mobiliaria que no transfiere la posesión del objeto hipotecario, una vez efectivamente constituida la hipoteca y emitido el préstamo, el bien hipotecado sigue en posesión del deudor hipotecario. , y la existencia física, la forma del valor y factores como el mantenimiento de los derechos hipotecarios tienen un gran impacto en la validez real y legal de los derechos hipotecarios, por lo que la gestión hipotecaria enfrenta muchos riesgos. Los principales riesgos que se enfrentan en la práctica de la gestión hipotecaria posterior al préstamo incluyen: el riesgo de que el deudor hipotecario disponga de la garantía a voluntad debido a conceptos legales y crediticios débiles; el riesgo de que se pierda la garantía; el riesgo de pérdida del estatuto de la hipoteca; limitaciones; el riesgo de que la hipoteca sea declarada inválida ilegalmente; riesgos derivados de la aplicación del principio de "los créditos siguen a los activos" y la regla del "período ex-derechos" durante la reestructuración.
Base jurídica: Según el artículo 692 del Código Civil, el período de garantía es el período durante el cual el garante asume la responsabilidad de la garantía, no habiendo lugar a suspensión, interrupción o prórroga.
El acreedor y el garante podrán acordar un período de garantía, pero si el período de garantía acordado es anterior al período principal de cumplimiento de la deuda o vence al mismo tiempo que el período principal de cumplimiento de la deuda, se considerará que no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el período de garantía El período es de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda principal.
Artículo 693: Si el acreedor de una garantía general no presenta demanda ni solicita arbitraje contra el deudor durante el período de garantía, el fiador ya no soportará la responsabilidad de la garantía. Si el acreedor bajo una garantía de responsabilidad solidaria no solicita al garante que asuma la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía, el garante ya no asumirá la responsabilidad de la garantía.