Tenga cuidado al invertir en tiendas de riesgo. Una visita obligada para las tiendas de inversión personal.
1. Compromiso de arrendamiento de la tienda
El arrendamiento significa que después de que el comprador paga el precio de la casa, entrega la tienda al desarrollador para su operación y arrendamiento, y el propietario recibe un retorno de arrendamiento fijo. . A primera vista, la promesa de arrendamiento posterior genera ingresos estables para los compradores de viviendas, pero se desconoce si esta promesa tiene beneficios legales y si puede ser protegida por la ley en caso de violarse.
En segundo lugar, la zona compartida.
El área común de los comercios generales representa entre el 30 y el 40% del área de construcción, y algunos incluso superan el 50%. Para los compradores, el precio unitario de las tiendas es más alto que el de las propiedades residenciales. Incluso si se comete el error, puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios, alterando el presupuesto del comprador de la vivienda.
3. No se fusionarán las tiendas de venta nacional y de exportación.
Las ventas de la tienda son diferentes por dentro y por fuera. La gente debe preguntar claramente sobre la naturaleza de la propiedad antes de comprar una tienda, de lo contrario no podrá obtener el certificado de propiedad.
En cuarto lugar, el riesgo de préstamo.
El porcentaje de préstamo para tiendas individuales es bajo y el plazo es corto. El monto del préstamo para una tienda no excederá el 60% del precio del contrato y el plazo del préstamo es de solo 10 años. Además, la revisión de calificación de los prestatarios de préstamos comerciales por parte de los bancos es más estricta que la de los préstamos residenciales, y deben considerar de manera integral su propia fortaleza económica.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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