No puedo conseguir un préstamo para una vivienda en un distrito escolar de Kunshan durante más de 20 años.

1 Las cuotas de préstamos bancarios son limitadas: cuando la cuota de préstamos es limitada, es más probable que los bancos presten dinero a casas nuevas. que las casas antiguas.

2. Las casas antiguas tienen un margen de apreciación limitado: dado que las casas antiguas son más antiguas y tienen un margen de apreciación limitado, es poco probable que los bancos aumenten los riesgos futuros, por lo que estarán más dispuestos a prestar a casas nuevas con mayor valor. espacio para la apreciación.

3. Las casas antiguas ya no serán casas del distrito escolar: dado que no se puede especular con las casas del distrito escolar, las ventajas de algunas casas antiguas no son obvias y existe demasiada incertidumbre en los préstamos bancarios a las casas antiguas. .

4. La calidad de la casa antigua no está a la altura: debido a que la tecnología de construcción anterior no estaba disponible, la casa antigua envejecerá más gravemente, por lo que no puede cumplir con los estándares de construcción. De esta forma, una vez que la casa se derrumbe o sufra un desastre natural, el banco soportará mayores pérdidas.

5. La casa antigua puede ser demolida: el área de la casa antigua puede enfrentarse a la demolición, una vez demolida, la ubicación de la propiedad cambiará, por lo que es necesario determinar si la nueva propiedad todavía tiene el valor de la antigua. ser reevaluado.

6. El coste de mantenimiento de las casas antiguas será cada vez mayor: Las casas antiguas suelen tener más problemas de calidad y mayores costes de mantenimiento en el futuro.

7. Es muy probable que la casa antigua se deprecie: los bancos no aceptarán utilizar como garantía activos que se depreciarán significativamente en el futuro, por lo que el riesgo es muy alto.

8. Las casas antiguas han perdido liquidez: En el futuro, si el prestamista no paga el préstamo y el banco subasta la propiedad, es posible que no sea posible encontrar usuarios dispuestos a comprar casas antiguas. La audiencia de la casa antigua es menor que la audiencia de la casa nueva.

9. El valor de la casa antigua en sí es bajo: la duración de la vivienda comercial es de 70 años y la antigüedad de la casa antigua es de más de 20 años. El valor de tasación de una casa así es difícil de determinar.

10. Las casas antiguas no son activos de alta calidad: Los activos que pueden hipotecarse y subastarse son activos de alta calidad, pero las casas antiguas no son activos de alta calidad. Los bancos necesitan más tiempo para procesar propiedades más antiguas.