Reglamento de gestión de propiedades residenciales de la ciudad de Yangzhou

El término "administración de propiedades residenciales", como se menciona en este Reglamento, se refiere a los propietarios en el área de administración de propiedades residenciales que seleccionan y contratan empresas de servicios inmobiliarios para llevar a cabo la administración de los edificios, estructuras, instalaciones y equipos de apoyo. y sitios relacionados en el área de administración de propiedades Mantenimiento, conservación y administración, actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de propiedades residenciales en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de gobernanza comunitaria, y establecerán y mejorarán un patrón de trabajo que combine el liderazgo de los comités del partido, la supervisión gubernamental, la autonomía de los propietarios, múltiples -Participación partidaria, consulta y construcción, formular e implementar políticas de apoyo, mejorar los mecanismos de gestión de propiedades profesionales, socializados y orientados al mercado, y mejorar la gestión de propiedades y los niveles de servicio.

Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad, distrito) (en adelante, departamentos de administración de propiedades) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades residenciales; Otros departamentos y agencias relevantes deben hacer un buen trabajo en la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades en el trabajo de administración.

La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de la orientación, coordinación y supervisión de las actividades de gestión de propiedades residenciales dentro de su jurisdicción. El comité de residentes de la comunidad (aldea) ayudará y cooperará con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en el trabajo de administración de la propiedad. Artículo 4: Establecer y mejorar el mecanismo de discusión y coordinación de las organizaciones de partidos comunitarios, los comités de residentes (aldeas) de la comunidad, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, y aprovechar plenamente el papel de liderazgo de las organizaciones de partidos comunitarios en la gobernanza comunitaria. Artículo 5: Apoyar a las asociaciones de la industria de servicios inmobiliarios para implementar una gestión autorreguladora de acuerdo con la ley, estandarizar el comportamiento empresarial, defender una gestión honesta, mediar en disputas industriales, organizar capacitación empresarial y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria. Capítulo 2 Propietarios, organizaciones de propietarios y comités de administración de propiedades Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.

Los propietarios ejercerán sus derechos y cumplirán sus obligaciones de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión.

El propietario tiene la propiedad de la parte exclusiva del edificio y tiene derecho a coadministrar las * * * partes distintas de la parte exclusiva; el propietario no deberá poner en peligro la seguridad del edificio ni causar daños; los derechos e intereses legítimos de otros titulares en el ejercicio de sus derechos.

El propietario tiene derechos y asume obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio; no incumplirá sus obligaciones por renuncia a sus derechos; Artículo 7 Si una zona residencial de nueva construcción cumple con las condiciones para celebrar la primera reunión de propietarios, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) organizará y establecerá un grupo preparatorio dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de una solicitud por escrito presentada conjuntamente. por la unidad constructora o más de 10 propietarios Organizar y convocar a la primera reunión de propietarios dentro de los 90 días siguientes a la fecha de constitución.

Los costos de preparación para la primera reunión de propietarios correrán a cargo de la unidad de construcción. La unidad de construcción deberá pagar los fondos preparatorios a la cuenta especial establecida por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) antes de su procesamiento. el primer registro de propiedad de la vivienda.

Las normas rectoras para los costos de preparación de la primera junta de propietarios serán formuladas por el departamento de administración de propiedades municipal junto con el departamento de desarrollo y reforma en función de factores como el tamaño del área de administración de propiedades, área de construcción y el número de propietarios.

Artículo 8 Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios * * *:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar los reglamentos de administración;

(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios

(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios y otro personal administrativo; p>

(5) Edificios El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;

(8) Cambiar el uso de la parte * * *, o usar la parte * * * para participar en actividades comerciales y la distribución y uso de ingresos;

(9) Decidir sobre la asamblea de propietarios y los fondos de trabajo y los estándares del comité de propietarios determinan los subsidios de trabajo y los estándares para los miembros del comité de propietarios;

(10) Otros asuntos importantes que involucran los derechos de gestión de los propietarios.

Para implementar las decisiones de los numerales 7 y 8 del párrafo anterior, deberán realizarse los trámites pertinentes conforme a la ley. Artículo 9 La junta de propietarios después de la primera reunión de la junta de propietarios se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y el reglamento de la junta de propietarios.

La junta de propietarios se puede realizar de forma presencial o online; si se vota online, se puede votar a través de la plataforma de servicio público inmobiliario establecida por el departamento de gestión inmobiliaria municipal.

El comité de residentes de la comunidad (pueblo) guiará y asistirá en la convocatoria y votación de la junta de propietarios. Artículo 10 El comité de propietarios ejecutará las decisiones del congreso de propietarios y desempeñará las funciones estipuladas en las leyes y reglamentos y las funciones que le asigne el congreso de propietarios.

Los miembros del comité de propietarios deberán ser propietarios con plena capacidad de conducta civil dentro del área de administración de la propiedad, sujetarse a las leyes, reglamentos, reglamento de la junta de propietarios, reglamentos de administración o reglamentos de administración temporal, cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar y ser entusiasta en las empresas de bienestar público. Fuerte sentido de responsabilidad, justo y recto.

No podrá formar parte del comité de propietarios un propietario que tenga alguna de las siguientes circunstancias:

(1) No tenga las condiciones de salud adecuadas para el trabajo de los propietarios comité

(2) ) Yo, mi cónyuge y mis familiares directos tenemos un interés en una empresa de servicios inmobiliarios dentro del área de administración de propiedades;

(3) Está catalogado como una abuso de confianza de la persona sujeta a ejecución por el tribunal popular;

( 4) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos que hagan inapropiado servir como miembro del comité de propietarios.

Alentar a los miembros del partido entre propietarios, miembros de comités comunitarios (aldeas) y personas con experiencia en contabilidad, administración, derecho, etc., a participar en la elección del comité de propietarios.