¿Cuál es la diferencia entre el reembolso basado en el monto total y el reembolso basado en el principal?

La diferencia entre el pago anticipado del principal y el reembolso del monto total;

1. El monto total de intereses pagados es diferente: bajo el mismo monto de préstamo, tasa de interés y período de préstamo, igual capital e intereses El monto total de intereses pagados es mayor con el método de pago que con el método de pago de capital promedio.

2. Diferentes presiones de pago anticipado: el monto de pago mensual del método de pago de capital e intereses igual es el mismo, por lo que cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago cada vez es la misma. Lo mismo, mientras que el principal de pago mensual del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, pero el interés disminuye de mayor a menor. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa inicial es mucho mayor que en la etapa posterior.

3. Los ratios de capital e intereses de los pagos en los dos primeros años son diferentes: bajo el método de pago igual de capital e intereses, los intereses representan una proporción mayor del pago total en años anteriores, mientras que el promedio Principal e intereses según el método de pago de principal promedio Prorrateado cada vez.

En cuarto lugar, el número de pagos anticipados es diferente: el método de pago de capital promedio permite pagos anticipados y no limita el número de pagos anticipados. No hay necesidad de pagar daños y perjuicios por pagos anticipados, lo que significa que el. prestamista Puede pagar por adelantado en cualquier momento siempre que tenga dinero, pero los términos del contrato de préstamo para el pago igual de capital e intereses no están claramente estipulados.

Nota: Los bancos deben prestar atención al tiempo de solicitud. Aunque los bancos permiten a los prestatarios pagar sus hipotecas anticipadamente, no es posible pagarlas tanto como desean. Generalmente, los prestatarios deben presentar la solicitud con anticipación y seguir los procedimientos de pago después de la aprobación. Los bancos tienen regulaciones sobre el tiempo de solicitud por adelantado, por lo que los prestatarios lo saben claramente antes de realizar el pago. Debido a la penalización por amortización anticipada, el banco solicitó un préstamo hipotecario para la vivienda. Aunque los bancos permiten generosamente a los solicitantes pagar sus hipotecas anticipadamente, si el período de solicitud de la hipoteca personal es corto y ha pasado menos de un año, la mayoría de los bancos cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Datos ampliados

El reembolso del principal significa que el prestamista reparte el principal en cada mes y reembolsa los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de reembolso. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Esta es una opción para pagar deudas dado que sus ingresos pueden disminuir debido a factores como la jubilación.

Cada día que deposites dinero en el banco, obtendrás el interés de un día. Cuanto más dinero ahorres, más intereses ganarás. Lo mismo ocurre con los préstamos. Si el préstamo bancario supera un día, tendrás que pagar intereses por un día más. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará al banco. Por lo tanto, si la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del interés solo puede determinarse por el tiempo real y la cantidad de fondos ocupados, no por el método de pago.

Los diferentes métodos de pago solo se establecen para satisfacer las diferentes necesidades o preferencias de consumo de personas con diferentes ingresos, diferentes edades y diferentes conceptos de consumo. La esencia es simplemente que el principal del préstamo se paga primero en el estilo de "chasis y saturación", lo que da como resultado que el principal del préstamo se utilice a largo plazo y el principal del préstamo se utilice a corto plazo, lo que a su vez afecta el aumento o Disminución del interés a medida que cambian la cantidad real de fondos ocupados y la duración del plazo. Se puede ver que no importa qué método de pago del préstamo se adopte, el banco no hará negocios que generen pérdidas y el cliente no tendrá el beneficio de ahorrar gastos de intereses.

¿El préstamo hipotecario se cancela anticipadamente en función del monto total o del monto principal?

La principal diferencia entre el reembolso parcial y el reembolso del principal es si los intereses se incluyen en el importe del reembolso.

El reembolso parcial se basa en el importe total. Dado que el reembolso total incluye el principal y los intereses del préstamo, si el usuario opta por realizar un reembolso parcial, el monto del reembolso naturalmente incluirá el principal y los intereses del préstamo. En cuanto al reembolso del principal, se trata únicamente de la devolución del principal del préstamo.

De hecho, la amortización anticipada generalmente significa reembolsar el principal del préstamo. Después de todo, a medida que disminuye el principal del préstamo, los intereses acumulados sobre el principal restante por reembolsar también disminuirán y, en última instancia, los intereses se calcularán en función del principal del préstamo.

Método de pago del préstamo:

Método de pago de capital e intereses igual: es decir, pagar la suma del principal más los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga el día de la transacción anterior Intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago.

De esta manera, el monto de pago mensual disminuye mes a mes;

Pagar intereses mensualmente y pagar el principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;

Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco, el monto general es 10,000 o un múltiplo entero de 10,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

Pedir prestado y pagar al mismo tiempo: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.

Aunque el banco central ha lanzado una tasa de interés de referencia, las tasas de interés de cada banco aumentarán por encima de la tasa de interés de referencia. La situación de aumento específica varía de un banco a otro. Por lo tanto, para obtener la tasa de interés más baja para préstamos bancarios, debe "comparar" y elegir el banco con la tasa de interés más baja.

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se calculan mediante computadoras en función del crédito personal, los ingresos, el empleo y otra información. En otros casos, sólo puede mantener un buen historial crediticio y tratar de liquidar sus tarjetas de crédito a tiempo para evitar pagos atrasados.

Periodo del préstamo: El período máximo de vigencia de la línea hipotecaria es de 5 años, la fecha de vencimiento de la línea prendaria no podrá exceder la fecha de vencimiento del derecho de prenda, y el período máximo de vigencia de la línea de crédito y La línea de garantía no excederá los 5 años. El período de validez del límite de crédito se calcula a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. Si un prestatario solicita dos o más prendas, hipotecas, garantías o líneas de crédito al mismo tiempo, ¿cuál es la diferencia entre el reembolso anticipado del préstamo hipotecario por parte del Jiangsu Bank basado en el principal y el reembolso total?

1. El monto total de intereses pagados es diferente: bajo el mismo monto de préstamo, tasa de interés y período de préstamo, el interés total pagado mediante el mismo método de pago de capital e intereses es mayor que el pago de capital promedio. método.

2. Diferentes presiones de pago anticipado: el monto de pago mensual del método de pago de capital e intereses iguales es el mismo, por lo que cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de cada pago es la Lo mismo, mientras que el principal de pago mensual del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, pero el interés disminuye de mayor a menor. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa inicial es mucho mayor que en la etapa posterior.

3. Los ratios de capital e intereses de los pagos en los dos primeros años son diferentes: bajo el método de pago igual de capital e intereses, los intereses representan una proporción mayor del pago total en años anteriores, mientras que bajo el método de pago igual. Método de reembolso de capital promedio, el capital se reembolsa cada vez. Los reembolsos se dividirán en partes iguales.

4. La frecuencia del reembolso anticipado es diferente: el método de reembolso del capital promedio permite el reembolso anticipado, y no hay límite en la frecuencia del reembolso anticipado, y no hay necesidad de pagar daños y perjuicios por el reembolso anticipado. , lo que significa que el préstamo Las personas pueden pagar por adelantado en cualquier momento siempre que tengan dinero, pero los términos del contrato de préstamo para el pago igual de capital e intereses no están claramente estipulados.

Datos ampliados:

Notas:

Preste atención al tiempo de solicitud: Aunque los bancos permiten a los prestatarios pagar sus hipotecas anticipadamente, no pueden pagarlas si así lo desean. a. Generalmente, los prestatarios deben presentar la solicitud con anticipación y seguir los procedimientos de pago después de la aprobación. Los bancos tienen regulaciones sobre el tiempo de solicitud por adelantado, y los prestatarios deben entenderlo claramente antes del pago.

Penalización por amortización de la prima: Aunque el banco ha solicitado un préstamo hipotecario y el banco permite generosamente al solicitante amortizar el préstamo anticipadamente, si el plazo de solicitud del préstamo hipotecario personal es más corto y ha transcurrido menos de un año, la mayoría de los bancos cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

¿Cuál es la diferencia entre reembolsos iguales de capital e intereses y reembolsos promedio de capital?

Capital promedio e igual capital e intereses son métodos de pago diferentes.

El capital medio se refiere a la amortización total media del préstamo durante el periodo de amortización, con una amortización mensual fija del principal. Pero a medida que reduzca sus pagos de capital en cualquier momento, sus pagos de intereses mensuales también disminuirán.

Igual capital e intereses significa dividir el principal y los intereses en varias partes y pagar cantidades iguales de principal e intereses cada mes.

El capital promedio y el capital e interés correspondientes son los mismos, pero el interés será diferente.