¿Cuáles son las opciones de préstamos hipotecarios?

Los pagos iguales de principal e intereses a menudo se denominan "pagos iguales". Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes; el capital promedio, también conocido como "pago decreciente", significa que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes y el interés del préstamo disminuye con el tiempo. principal mes a mes.

Si el monto del préstamo es de 440.000 yuanes y el plazo es de 30 años, por ejemplo, utilizando el método de capital e interés iguales, el pago fijo mensual es de 2.372,78 yuanes y el interés acumulado cuando se cancela el préstamo. es 41.000 yuanes, el método de pago y el monto del pago mensual son diferentes. Cuando se liquida el dinero, el interés acumulado es 330.000. En otras palabras, desde la perspectiva de liquidar el dinero, el método de pago decreciente costará 80.000 yuanes menos que el método de capital e interés iguales. Pero mirándolo desde otra perspectiva, pasarán 65, 438 + 065, 438 + 0 años antes de que el pago mensual sea el mismo que el del método de capital e interés iguales. En otras palabras, el pago mensual en 2011 será de más de 2.372 yuanes, y el pago mensual será de más de 3.000 yuanes durante un año y medio.

Los diferentes métodos tienen sus pros y sus contras.

Se entiende que la elección del método de amortización de igual capital, intereses y capital medio debe basarse en la situación real del individuo. Si es joven y no tiene muchos ahorros a mano, y cree que la economía será inflacionaria en el futuro, es mejor elegir capital e intereses iguales, lo que reducirá su capital y no se preocupará por la inflación futura. Por otro lado, si tiene muchos ahorros disponibles, se estima que la economía se deflactará. En este caso, es más rentable utilizar el método del capital promedio.

Sin embargo, algunos expertos señalan que la elección final recae en el cliente. El método de capital e intereses igualados fija el monto de pago mensual, mientras que el método de capital de igualación varía de un día a otro. En otras palabras, la cantidad promedio de capital pagado en la etapa inicial es mayor y la presión es mayor, pero en la etapa posterior es más fácil debido a la tendencia decreciente y la presión es igual a la cantidad igual de capital e intereses.

¡Espero adoptarlo! !