La cuestión del pago inicial de una casa según la nueva ley matrimonial
Muchas personas optarán por comprar una casa a plazos con su pareja antes de casarse. En la nueva ley matrimonial hay muchas disposiciones relativas al pago inicial de la vivienda y a los derechos de propiedad de la misma. Entonces, ¿cuáles son los pagos iniciales para comprar una casa en la nueva ley matrimonial?
Nueva Ley de Matrimonio sobre el Pago Inicial de la Vivienda 1 Con la promulgación del Código Civil (implementada en octubre de 2021), se derogará la Ley de Matrimonio.
En nuestra vida moderna, es muy difícil amortizar una casa de una sola vez. Por lo tanto, muchas personas optarán por ir al banco y liquidar lentamente la siguiente cantidad. Sin embargo, el ratio de pago inicial de una casa es diferente en cada lugar. Por eso, mucha gente quiere saber cómo la nueva ley matrimonial estipula el pago inicial de los bienes inmuebles. Déjame presentártelo a continuación.
En primer lugar, la propiedad de la propiedad por la cual una de las partes pagó el pago inicial antes del matrimonio.
1 Antes del matrimonio, utilizó sus bienes personales para pagar el pago inicial. para la compra de la hipoteca, pero después del matrimonio, todavía usó su propiedad personal para pagar el pago inicial. La propiedad canceló el préstamo. Si la casa está registrada a nombre del hombre, es su propiedad personal, a menos que el marido y la mujer acuerden lo contrario. Si está registrado a nombre de ambas partes, es propiedad conjunta del marido y la mujer.
2. Al comprar una casa con una hipoteca antes del matrimonio, utiliza su propiedad personal para pagar el pago inicial y, después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo. Si la casa está registrada a nombre del hombre, a menos que el marido y la mujer acuerden lo contrario, se convierte en propiedad personal del hombre y el préstamo impago es su deuda personal. Después del matrimonio, la Parte A debe compensar a su esposa por el pago conjunto del préstamo y el aumento del valor de la casa.
2. Leyes y normas pertinentes
El artículo 1063 del Código Civil establece que los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes de los cónyuges por la continuación del matrimonio. relación matrimonial. Salvo acuerdo en contrario de las partes.
Las rentas generadas por los bienes muebles de uno de los cónyuges después del matrimonio, salvo los intereses y plusvalías naturales, deben reconocerse como bienes comunes de los cónyuges.
Si uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo, y el la propiedad está registrada a nombre de la parte que pagó el pago inicial, divorcio En ese momento, la propiedad se tratará de mutuo acuerdo.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. En el momento del divorcio, la parte que haya registrado los derechos de propiedad compensará a la otra parte por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar conjuntamente el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo primero. del artículo 1087 del Código Civil.
En primer lugar, aclaramos el sector inmobiliario en nuestro país, lo que implica principalmente la cuestión de quién es el propietario del inmueble en un futuro divorcio. Porque según las disposiciones pertinentes de nuestro Código Civil, si una de las partes paga el anticipo, entonces. En caso de divorcio, la parte que pagó el pago inicial puede quedarse con la casa primero y la otra parte recibirá una compensación monetaria.
Nueva Ley de Matrimonio Pago inicial de la casa Pregunta 2: ¿Estipula la Nueva Ley de Matrimonio que el pago inicial del hombre antes del matrimonio es propiedad personal?
El pago inicial del hombre antes del matrimonio es su propiedad personal.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (1)
Artículo 19: Bienes propiedad de uno de los cónyuges como estipulado en el artículo 18 de la "Ley de Matrimonio", no se convertirá en propiedad conjunta del marido y la mujer debido a la continuación de la relación matrimonial. Salvo acuerdo en contrario de las partes.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (3)
Artículo 5: Ingresos generados por los bienes muebles de uno de los cónyuges después del matrimonio, excepto los intereses. Salvo el aumento natural de valor, debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 10 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a un banco, y después del matrimonio utiliza los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo. , y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial, se divorciarán. En ese momento, la propiedad se manejará por acuerdo entre las dos partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. En caso de divorcio, la parte cuyos derechos patrimoniales estén registrados compensará a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio.
Nueva Ley de Matrimonio Pago Inicial de la Casa Número 3 1.
¿Qué disposiciones específicas tiene el Código Civil sobre las cuotas iniciales de los padres?
1. El pago inicial realizado por los padres del hombre se registra a nombre del hombre.
Si los padres del hombre sólo pagaron parte del pago de la casa antes del matrimonio, y el resto lo pagan conjuntamente el marido y la mujer, la propiedad se considera un regalo de los padres contribuyentes a los hijos y pertenece a propiedad personal del hombre. Al dividir la propiedad, el hombre debe dar a la mujer una cierta cantidad de compensación basada en el pago conjunto del préstamo de la pareja.
2. Los padres del hombre aportan el capital y los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de la mujer.
Esta situación suele darse cuando el hombre no tiene las condiciones para comprar una casa, pero los derechos de propiedad de la casa están registrados a nombre de la mujer. Generalmente debe considerarse como una donación a. la pareja y tratados como propiedad conjunta. Si la mujer puede aportar un acuerdo escrito o una declaración de sus padres en el momento del aporte de capital, que demuestre que el progenitor que aportó el capital declaró claramente que el obsequio fue entregado al cónyuge del hijo, se considerará un obsequio a tal efecto. del matrimonio y será tratado como propiedad personal del registrante.
3. Los padres aportan todo el dinero después del matrimonio y la casa queda registrada a nombre de los hijos.
Incluso después del matrimonio, si uno de los padres invierte completamente en una casa y la casa está registrada a nombre de su hijo, debe considerarse como un regalo de los padres a su hijo, es decir, la casa. pertenece al hijo, no a ambos cónyuges. Cuando se divide una casa, la otra parte no tiene derecho a dividirla.
4. Uno de los progenitores aporta capital y los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de ambos cónyuges.
Si uno de los padres compra una casa para un niño después del matrimonio y la propiedad está registrada a nombre de ambos cónyuges, debe considerarse como un regalo de los padres al niño y la casa es conjunta. propiedad de la pareja.
5. Después del matrimonio, los padres de ambos contrayentes aportan capital, y los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de los hijos de ambos contrayentes.
Si ambos padres aportan capital después del matrimonio y la casa comprada está registrada a nombre de los hijos de ambas partes, entonces la aportación de capital de ambos padres debe considerarse como un regalo a la pareja, e incluso si el monto del aporte de capital es diferente, se debe dividir en partes iguales.
6. Ambos padres aportaban capital antes del matrimonio, y los derechos de propiedad de la casa quedaban registrados a nombre de sus hijos.
Si ambos padres aportan capital antes del matrimonio y la casa comprada está registrada a nombre del niño, entonces la aportación de capital de ambos padres debe considerarse como un regalo personal al niño. Independientemente de si los hijos están casados o no, y de quién es el propietario de la casa, se debe considerar que los hijos de ambas partes comparten la propiedad de la casa según sus respectivas aportaciones. En caso de divorcio, el capital se dividirá según la parte del capital aportada por cada progenitor.
Dos. Cambios en el Código Civil
1. Ya sea antes o después del matrimonio, si la casa comprada por los padres está registrada a nombre del hijo, se considerará propiedad individual y no comunidad.
2. La casa comprada antes del matrimonio está registrada a su propio nombre y es propiedad mueble y no se distribuirá en caso de divorcio.
3. Si la casa comprada antes del matrimonio está registrada a su propio nombre y si la pareja paga el préstamo juntos, se debe considerar la compensación de la otra parte durante el divorcio.
4. El hombre compró la casa antes del matrimonio y la vendió sin permiso después del matrimonio. Si su esposa quisiera recuperar la casa, el tribunal no la apoyaría.
5. Cuando una pareja utiliza la propiedad conjunta para participar en la compra de la casa de uno de los padres después del matrimonio, la casa se convertirá en propiedad personal de uno de los padres después del divorcio y no participará en la división de la propiedad.
El Código Civil también estipula claramente la compra de bienes inmuebles por parte de los padres, que depende principalmente de a nombre de quién esté registrado en el momento de la compra del inmueble. Las modificaciones del Código Civil se centran principalmente en el método de división de bienes inmuebles y en la identificación de bienes comunes en caso de divorcio. La identificación de los bienes comunes antes del matrimonio es una tarea muy importante. Sólo mediante una certificación notarial clara se pueden dividir los bienes de dos personas de forma más eficaz.