Aprobación de préstamo hipotecario nuevo

Análisis legal: La aprobación de un préstamo para vivienda nueva demora aproximadamente entre 15 y 20 días. Han pasado quince días para los trámites rutinarios y la hipoteca aún no ha sido aprobada, lo que generalmente no es suficiente para calificar. Debe enviar una solicitud de préstamo hipotecario al banco. Una vez enviada, el banco revisará la solicitud de préstamo. Si se aprueba, se firmará un contrato de préstamo y el banco prestará. La velocidad de los préstamos bancarios está estrechamente relacionada con la suficiencia de los fondos bancarios. Si falta capital bancario, los bancos prestarán más lentamente.

Base legal: Artículo 5 de las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales". El prestamista establecerá un mecanismo eficaz de gestión de proceso completo para préstamos personales, formulará sistemas de gestión de préstamos y procedimientos operativos para cada tipo de préstamo. y aclarar los objetos y alcances del préstamo correspondiente, implementar una gestión diferenciada de riesgos y establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada eslabón de la operación de préstamo. Artículo 9 Los prestamistas deben establecer un mecanismo de control razonable para la relación ingresos-pasivo del prestatario, determinar razonablemente el monto y el plazo del préstamo en función de los ingresos, pasivos, gastos, propósitos del préstamo, garantías y otros factores del prestatario, y controlar el monto de reembolso del prestatario en cada plazo que no exceda su capacidad de pago.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de una hipoteca?

Unos 15 días laborables.

Desde la solicitud hasta el desembolso se necesitan unos 15 días hábiles. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 trabajos: ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito para la compra de la casa: 1 día de presentación de la solicitud de préstamo y firma del contrato de préstamo: 1 día; día de evaluación de la propiedad y garantía de terceros: 1-2 días de trabajo; aprobación del banco: 5 días hábiles; pago inicial: 1 día hábil; obtención del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles; registro de hipoteca: 3 días hábiles; préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.

¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca?

Hay muchas razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo.

1. Los motivos del vendedor.

En transacciones de viviendas nuevas, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no revisará esta situación. El préstamo será aprobado. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

En las operaciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo por defectos o embargo de hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar la fianza y pago inicial y el vendedor puede ser considerado responsable.

2. Razones del comprador.

Mal crédito.

Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el comprador tiene un mal historial crediticio, el banco no concederá el préstamo y el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.

No puedo pagar el precio de la casa.

Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede hacer frente al pago de la vivienda, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo.

Incumplimiento de contrato

Si no se puede reembolsar el importe total, el importe concreto de la devolución dependerá de lo acordado en el contrato entre ambas partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador.

Si la casa se puede revender.

Debido a que la reventa de una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva con el consentimiento del acreedor.

Si es posible acordar una extensión del préstamo.

Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede negociar una solución.

3. Causas distintas al comprador o vendedor.

Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demostrar que no tiene culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que le devuelva el pago inicial y el depósito.

Proceso de aprobación de un préstamo para vivienda

El proceso de solicitud de un préstamo para vivienda es el siguiente:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Residencial". "antes de prestar, y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia; el certificado de identidad legal y válido del prestatario; relevante certificados de propiedad de la casa o documentos legales personales Pruebas de título de la casa; informes de valoración, informes de tasación y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, acuerdos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la casa; por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

① Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

② Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago. .

¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación de un préstamo hipotecario?

Por lo general, el tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario es de unos 15 días. Normalmente nuestra aprobación de préstamo es de 15 días. En caso de cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a un mes. Por supuesto, cuando los fondos bancarios son escasos, los préstamos también deben ponerse en espera. Entonces el plazo del préstamo se ampliará aún más.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Información de la solicitud de préstamo:

1. Documento de identidad válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe presentar prueba de su estado de soltería. Las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. Se requiere registro de domicilio y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. certificado de título;

6. Se requiere libro de garante (cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.).

Nota:

1. Los préstamos solo se pueden utilizar como garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado del mismo. garantía;

2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;

3. Los préstamos requieren el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.

Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.

Monto del préstamo:

1. Residencial: El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del valor de tasación;

2. monto máximo del préstamo No más del 60% del precio de tasación;

3. Villa: el monto máximo del préstamo no excede el 70% del precio de tasación;

4. el monto máximo del préstamo no excede el 60% del precio de tasación %.

Tantas presentaciones sobre aprobaciones de nuevos préstamos hipotecarios.