¿Por qué el promotor debe ser garante en el contrato de hipoteca?

En la práctica, sólo los préstamos hipotecarios personales para casas comerciales en preventa requieren que el promotor, como vendedor, actúe como "garante del préstamo".

El principio es que el objeto del contrato de preventa (es decir, la casa y el precio total) se fija en función de las personas que pueden vivir en ella una vez finalizada. La hipoteca del prestatario es la casa. y el banco calcula y emite el préstamo en función del precio total de la casa. Pero si ocurre un accidente durante el proceso de construcción y el proyecto se paraliza y se convierte en un "edificio sin terminar", es posible que el prestatario no pueda pagar el préstamo. ¿Qué debería hacer el banco? ¿Gastaste un montón de "ladrillos" (en lugar de una casa ya hecha) para ir a subasta? ¿Cuánto puede vender? Por lo tanto, el promotor quedará "bloqueado" como pago por adelantado hasta que se complete la casa, se forme la hipoteca, el prestatario obtenga el certificado inmobiliario y finalice la responsabilidad de garantía del promotor.

A partir de ahora, el banco no tendrá miedo de que su prestatario no devuelva el préstamo. La razón es simple y todos la entienden.