¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca? ¿Cuál es el proceso?

1. El prestatario primero debe comprobar los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y prestar atención a si existen daños y perjuicios por amortización anticipada;

2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud y los materiales necesarios para el reembolso anticipado;

3. Solicite el reembolso anticipado al departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos del préstamo. banco;

4. El prestatario lleva la información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado.

5. Deposite el pago anticipado en la cuenta de pago y espere las deducciones bancarias, o tráigalo. efectivo directamente al banco prestamista para su reembolso.

2. Trámites necesarios tras la amortización anticipada del préstamo

1. Liberar la hipoteca de la vivienda

Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

Los compradores de vivienda pueden traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y copia 1), certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , El formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales deberán tramitarse en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.

2. Realizar los trámites de rendición.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

El pago del préstamo por adelantado y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el plazo del seguro de la casa de subastas durante más de medio año generalmente se calcula como 1 año menos el plazo del préstamo), la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original.

La fórmula de cálculo es: reembolso anticipado del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente.

3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos

Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales".

Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. La hipoteca se refiere a que el comprador llena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y se encarga del registro y la certificación notarial de las hipotecas inmobiliarias basándose en el contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de viviendas y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Materiales de referencia:

El proceso de amortización anticipada de préstamos-Información de Baidu