Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Wuxi 2023
En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", las familias residenciales compran viviendas ordinarias por primera vez con préstamos comerciales personales para viviendas. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar; una casa normal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 30. En las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, el ratio de pago inicial para segundas viviendas estará sujeto a la normativa original. El índice mínimo de pago inicial para la compra de un préstamo para la primera vivienda es de 20. Para las familias de empleados que utilizan préstamos confiados por el fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que son propietarios de una casa y han pagado su primera vivienda; para el préstamo de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial es 20. Para mejorar las condiciones de vida, solicite nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa propia ordinaria. El índice mínimo de pago inicial es 30. El ratio de pago inicial para la compra de un préstamo para una segunda vivienda se reduce al 40%. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Antes del ajuste, el ratio de pago inicial para una segunda vivienda era de 60, y el de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen era de 70. ② Políticas anteriores de préstamos del fondo de previsión para la vivienda: el índice mínimo de pago inicial para el primer préstamo de vivienda ordinaria ocupada por el propietario de menos de 90 metros cuadrados es 20; el índice mínimo de pago inicial para más de 90 metros cuadrados es 30; El estándar de pago del impuesto de escrituración para la segunda casa (1) es inferior a 90 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura de la primera vivienda del comprador es: 65438 0,5 del precio tasado; (2) El impuesto sobre la primera escritura del comprador para un área superior a 90 metros cuadrados pero inferior a 144 metros cuadrados es: 65438 0,5 del precio tasado (3; ) Es superior al precio guía del mercado en la región, El área es mayor o igual a 144 metros cuadrados, y el comprador no tiene la escritura de las dos primeras casas ni la escritura de dos o más casas: 3 de las tasadas valor. Momento de pago del impuesto sobre la escritura: El momento en que se produce la obligación de pago del impuesto sobre la escritura es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la vivienda, o el día en que el contribuyente obtiene otra prueba de la naturaleza del contrato de transferencia de la propiedad del terreno o de la vivienda. Plazos de pago de impuestos Los contribuyentes deberán declarar el impuesto a la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, y pagar el impuesto dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras. La transferencia de propiedad de terrenos y viviendas de las siguientes maneras se considerará transferencia de derechos de uso de terrenos, venta o donación de viviendas y recaudación del impuesto sobre la escritura: utilizar la propiedad de terrenos y viviendas como precio para invertir en acciones, utilizar la propiedad de terrenos y viviendas para pagar deudas y heredar la propiedad de la tierra y la casa en forma de ganar la lotería, heredar la propiedad de la tierra y la casa en forma de precompra o recaudar fondos para construir una casa por adelantado. El impuesto sobre la escritura está sujeto a una tasa impositiva proporcional de 3-5. En la actualidad, el impuesto sobre las escrituras se ha convertido en una fuente fija de ingresos fiscales locales, y los ingresos por impuestos sobre las escrituras locales están aumentando rápidamente en todo el país. Los métodos de transferencia de propiedad de varios tipos de terrenos y casas son diferentes, y los métodos de fijación del impuesto sobre la escritura también son diferentes. El precio promedio de varios tipos de casas es más bajo que el precio guía del mercado de cada autoridad de vivienda de distrito: (1) El impuesto sobre la escritura de la primera casa del comprador es inferior a 90 metros cuadrados: 1 del precio tasado; la primera casa tiene más de 90 metros cuadrados Impuesto sobre la escritura de menos de 144 metros cuadrados: 65438 0,5 del precio tasado (3) superior al precio guía del mercado en esta área, y el área es mayor o igual a.
Objetividad jurídica:
El porcentaje de pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda es definitivamente más alto que el de la primera vivienda, y la tasa de interés aumenta a 10-20 para las familias que compran dos; En casas independientes, el índice de pago inicial para el préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 50, y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. El "Aviso del Consejo de Estado para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" establece que quienes no logren estabilizar los precios de la vivienda y promover la construcción de viviendas asequibles y afecten el desarrollo y la estabilidad social deben rendir cuentas. Frenaremos resueltamente la demanda irrazonable de vivienda e implementaremos políticas de crédito diferenciado para vivienda más estrictas. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia si el préstamo se utiliza para comprar una tercera vivienda; o superior, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo se incrementarán significativamente y serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias. Deben restringirse estrictamente todo tipo de especulación inmobiliaria y compras especulativas de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas. Aprovechar plenamente el papel regulador de la política fiscal sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. Las autoridades tributarias deben cumplir estrictamente las leyes tributarias y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y administración del impuesto al valor agregado de la tierra y concentrarse en limpiar e inspeccionar los proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado costosos y crecen. demasiado rápido.