¿Cuál es la penalización por amortización anticipada de una hipoteca?

1. Para los préstamos para vivienda del ICBC, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrará el 5% del monto del reembolso como indemnización por daños y perjuicios al reembolsar el préstamo por adelantado; daños y perjuicios.

2. Para los préstamos hipotecarios del China Merchants Bank, si el período del préstamo es inferior a un año, tres meses de interés cobrados en circunstancias normales se considerarán daños y perjuicios cuando el préstamo se reembolse por adelantado; Se cobrará después de un año del préstamo y se liquidarán los daños y perjuicios.

3. El Banco Agrícola de China no cobrará multas por el reembolso anticipado del préstamo hipotecario.

4. Para los préstamos hipotecarios del Banco de China, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrarán hasta 6 meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios por amortización anticipada; después de que el préstamo llegue a un año.

5. Para los préstamos para vivienda de la CCB, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrará el 3% del monto del reembolso como indemnización por daños y perjuicios cuando el préstamo se reembolse por adelantado, si excede un año. El 2% del monto del reembolso se cobrará como indemnización por daños y perjuicios; el 1% se cobrará después de dos años.

2. La amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)

El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)

En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)

En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)

Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses.

Tres. ¿Cómo manejar los requisitos de pago anticipado? ¿Cuáles son los requisitos para el reembolso anticipado?

En primer lugar, el prestatario sólo puede proponerse reembolsar parte o la totalidad del préstamo por primera vez después de 6 meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo.

En segundo lugar, para gestionar estrictamente el préstamo, la institución crediticia establecerá el monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere más de 6,543,8 millones de yuanes;

En tercer lugar, los prestatarios generalmente deben notificar al institución de crédito con 18 o 15 días de anticipación para el pago anticipado, y debe presentar una solicitud por escrito a la institución de crédito con el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro del préstamo bancario, el estado de cuenta mensual de pago de fondos, la tarjeta de identificación personal y otros materiales, los cuales deben ser revisados ​​y aprobado;

En cuarto lugar, el prestatario aún debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo mensual original, y el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado se deposita en una tarjeta de ahorro bancaria.