¿El derecho de propiedad de un terreno educativo es un edificio comercial?
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano", los usos del suelo se dividen en suelo comercial, suelo residencial, suelo industrial y suelo para ciencia. educación, cultura y salud.
Los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra o las decisiones de asignación de tierras y otros documentos restringen el uso de la tierra. El Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras también estipula que los usuarios de la tierra no pueden cambiar el uso de la tierra a voluntad. Si realmente es necesario cambiar el uso de la tierra, se deberá obtener el consentimiento del cedente original, se ajustará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. La "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbanística" también estipula este artículo. Al mismo tiempo, dentro del ámbito urbanístico también se requiere el consentimiento de la dirección urbanística. De lo contrario, se trata de un uso ilegal de la tierra.
Además, los terrenos para la ciencia, la educación, la cultura, la salud y los deportes son terrenos para el bienestar público y generalmente se suministran mediante asignación administrativa, mientras que los terrenos para uso comercial y residencial tienen la naturaleza de viviendas comerciales y deben ser suministrado a través de la asignación.
¿Puedo comprar una casa si hay terreno educativo? Si es terreno colectivo, es una pequeña casa con derecho de propiedad. Se recomienda no comprarlo.
El artículo 37, párrafo 3, de la "Ley de Seguridad" y el artículo 184, párrafo 3, de la "Ley de Derechos de Propiedad" prohíben claramente el uso de "educación en escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas". y "hipotecas de instalaciones de grupos sociales y sociales, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público".
No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios, como escuelas, guarderías, hospitales, casas de bienestar público, casas con préstamos impagos, casas con pequeños derechos de propiedad sin certificados inmobiliarios, casas con menos de cinco años de desarrollo económico Casas aplicables, casas de segunda mano que son demasiado antiguas y demasiado pequeñas, edificios bajo protección de reliquias culturales, edificios ilegales o edificios temporales, casas para las cuales no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra, casas con propiedad en disputa, casas dentro del alcance de la demolición, etc. , no se puede utilizar para préstamos hipotecarios.
¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para la construcción de terrenos de educación escolar privada? Las escuelas privadas pueden solicitar certificados inmobiliarios en edificios con terreno educativo.
Pero sólo si eres el propietario de este terreno.
Si eres sólo un usuario, no podrás solicitar un certificado inmobiliario.
¿Qué pasa con la propiedad de los terrenos educativos? El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se refiere al derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal obtenidos de conformidad con la ley. Los temas de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son muy amplios. Cualquier unidad o individuo, incluidas empresas, instituciones e individuos extranjeros, que cumpla con las condiciones para utilizar las tierras de propiedad estatal de mi país de acuerdo con la ley puede convertirse en usuario de las tierras de propiedad estatal de mi país.
Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son de gran importancia. Como propietario de tierras de propiedad estatal, el Estado no las utiliza directamente, sino que las utilizan unidades e individuos específicos. Los derechos de usufructo de tierras de propiedad estatal son ejercidos en parte por los usuarios de la tierra y en parte por el Estado mediante la recaudación de impuestos (tasas) sobre el uso de la tierra y la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra. Se refiere al derecho a utilizar y beneficiarse de las tierras de propiedad estatal que disfrutan los sujetos civiles de conformidad con la ley.
¿Se puede registrar una propiedad en terreno educativo para hipoteca? El registro de hipotecas no se puede aplicar a bienes inmuebles en terrenos educativos.
El artículo 37 de la "Ley de Garantía" estipula que no se hipotecarán las instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales.
El artículo 8 de las "Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" establece que no se hipotecarán los bienes inmuebles destinados a actividades de bienestar público como educación, atención médica, administración municipal, etc. El artículo 53 de la Interpretación de la Ley de Garantía del Tribunal Popular Supremo estipula: "Si las instituciones de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, centros educativos de organizaciones sociales, centros médicos y de salud y otros centros de bienestar público hipotecan sus propias deudas, el "Esta interpretación judicial limita el alcance del tribunal popular para determinar la validez de las hipotecas a "propiedades distintas de las instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar social", y sólo puede establecer hipotecas. por sus propias deudas. De hecho, la interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo distingue claramente entre centros educativos, centros médicos y de salud y otros centros de bienestar social e instalaciones pertenecientes a escuelas y hospitales. Por lo tanto, pueden hipotecarse propiedades distintas de las instalaciones educativas, médicas y sanitarias y otras instalaciones de bienestar público. Pero también cabe señalar aquí que se debe cumplir una condición, es decir, debe constituir una hipoteca para sus propias deudas y no está permitido dar garantía para las deudas de otros. Esto se debe a que si la propiedad de la escuela se utiliza como hipoteca para las deudas de otras personas, la propiedad de la escuela hipotecada correrá el riesgo de ser ocupada por otros, lo que es contrario al propósito de administrar escuelas privadas. Las escuelas, guarderías, hospitales, etc. tienen fines de bienestar público. El propósito de estas tres regulaciones es garantizar la seguridad y estabilidad de las propiedades de hospitales, escuelas y otras instituciones de bienestar público para proteger los intereses del público.
¿El sótano es un edificio comercial? El hecho de que el sótano pueda reconocerse como una casa comercial depende de si tiene derechos de propiedad legales. Algunos sótanos tienen derechos de propiedad separados y se pueden comprar y vender libremente, por lo que pueden clasificarse como viviendas comerciales. El sótano está firmado como anexo del contrato y se considera derecho de propiedad. Es una casa comercial. Sólo se puede comercializar como accesorio la casa principal. Todas las viviendas comerciales deben firmar un contrato de venta de viviendas comerciales según el sistema de autoridad de vivienda.
Los sótanos y garajes subterráneos en muchas comunidades no tienen derechos de propiedad y no se utilizan como viviendas accesorias en los contratos de venta de viviendas comerciales. El propietario compra el derecho de uso al desarrollador. Sin embargo, esta situación es difícil de definir, porque según la "Ley de Derechos de Propiedad", la propiedad de propiedades similares pertenece a todos los residentes de la comunidad, no al promotor. Es solo que las condiciones nacionales son así ahora, así que puedes hacer un ajuste preestablecido.
¿Las “casas de reforma habitacional” son viviendas comerciales? Sin contar las viviendas comerciales, la reforma de la vivienda es producto de la reforma de la vivienda pública. En el pasado, el terreno para viviendas públicas era asignado gratuitamente por el Estado, lo que era lo opuesto a las viviendas comerciales ordinarias. El terreno para vivienda comercial se adquiere mediante transferencia.
La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a las casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia, y todas ellas se venden a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material. Además, desde una perspectiva jurídica, vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas * * *, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y Vivienda existente (vivienda común).
Terreno educativo El terreno educativo no puede utilizarse para la construcción de viviendas comerciales. No se puede solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Pero en la vida real puedes construir una casa en cualquier lugar sin ningún riesgo. La clave es ponerse de pie.
Naturaleza del suelo para educación privada Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso del Suelo Urbano", los usos del suelo se dividen en suelo comercial, suelo residencial, suelo industrial y tierra para la ciencia, la educación, la cultura y la salud.
Los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra o las decisiones de asignación de tierras y otros documentos restringen el uso de la tierra. El Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras también estipula que los usuarios de la tierra no pueden cambiar el uso de la tierra a voluntad. Si realmente es necesario cambiar el uso, se deberá obtener el consentimiento del cedente original, se ajustará la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo y se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. La "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbanística" también estipula este artículo. Al mismo tiempo, dentro del ámbito urbanístico también se requiere el consentimiento de la dirección urbanística. De lo contrario, se trata de un uso ilegal de la tierra.
Además, los terrenos para la ciencia, la educación, la cultura, la salud y los deportes son terrenos para el bienestar público y generalmente se suministran mediante asignación administrativa, mientras que los terrenos para uso comercial y residencial tienen la naturaleza de viviendas comerciales y deben ser suministrado a través de la asignación.
¿Cuál es la relación entre el certificado inmobiliario de vivienda comercial y la propiedad familiar? No hay relación entre los dos. El certificado inmobiliario de vivienda comercial se refiere a la ciudad y el de propiedad se refiere a la zona rural. Las diferencias específicas son las siguientes:
1. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante la transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la misma. casa comprada de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.
2. Homestead se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas y utilizadas por agricultores rurales o individuos como base residencial. Incluye tres tipos: residencias ya construidas, residencias ya construidas o terrenos para los cuales se han decidido casas, casas ya construidas, casas ya construidas sin techo o terreno que no es apto para habitar, y terrenos planificados para la construcción de viviendas. . La propiedad de las viviendas pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales.