¿Tiene interés el préstamo del gobierno? La tasa de interés de los préstamos para compras del gobierno.

Las tasas de interés hipotecarias de la ciudad de Huai'an para 2021 están reguladas por el gobierno. La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para la compra de viviendas comerciales en esta ciudad es del 4,9% y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%.

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China: La tasa de interés de los préstamos comerciales para compradores por primera vez se reducirá en 20 puntos básicos en comparación con la LPR.

El 15 de mayo, según el sitio web oficial, el Banco Popular de China, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron hoy un aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de la vivienda diferenciada. políticas de crédito.

El aviso menciona que para adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo de largo plazo de bienes raíces, apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con condiciones locales, y apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, por la presente le notificamos los siguientes asuntos relacionados con las políticas de crédito diferenciado para vivienda:

1. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, primero préstamos para vivienda personal comercial. El límite inferior de la tasa de interés se ajusta para que no sea menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado. Préstamos en el mismo período. El límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasa de interés de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de conformidad con las regulaciones existentes.

En segundo lugar, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las agencias de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial en De acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario en cada ciudad, determinamos de forma independiente los límites de tasas de interés más bajas para el primer y segundo personal comercial. Préstamos para vivienda en ciudades de nuestra jurisdicción.

Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en al menos 10 ciudades han entrado en las "tres eras"

Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios han entrado en las "tres eras".

El 20 de octubre de 2010, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el LPR a 1 año era del 3,65% y el LPR a 5 años y más era del 4,3%, ambos sin cambios. del mes anterior. Desde el recorte de las tasas de interés en agosto, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.

A juzgar por el cronograma ampliado, desde este año, la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. El límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,1%, y el límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.

Aunque la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) de junio 5,438 + octubre permanece sin cambios, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades específicas se están reduciendo aún más, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en más de 10 ciudades han entrado en la "era 3".

La tasa de interés habitual para préstamos para primera vivienda en ciudades clave es del 4,12%.

En concreto, según la normativa, el tipo de interés para el primer préstamo personal nuevo para vivienda no deberá ser inferior a la LPR del período correspondiente (LPR 65438 para más de 5 años al 20 de junio, el interés del 4,3%); tasa para el segundo préstamo personal de vivienda No será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR del 4,9% durante el período de 5 años al 20 de octubre de 2008).

Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos de vivienda personal comercial para viviendas por primera vez se ajustó a No debe ser inferior a la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos menos 20 puntos básicos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés del préstamo de primera vivienda en varios lugares fue. 4,1%.

El informe de tasas de interés hipotecarias principales en ciudades clave publicado por RealData muestra que la tasa de interés de préstamos hipotecarios principales en 103 ciudades clave monitoreadas por RealData en junio de 2022 fue del 4,12%, una disminución de 3 puntos básicos desde el mes anterior, y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda fue del 4,12%, 4,91%, igual que el mes pasado. El ciclo de préstamo promedio este mes es de 26 días y la velocidad general del préstamo es relativamente rápida.

Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en al menos 10 ciudades han bajado al prefijo 3.

El 29 de septiembre de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que deciden ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas, aclarando que los gobiernos municipales calificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar las políticas locales de crédito para nuevas viviendas antes de finales de 2022. El límite inferior de la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda emitidos.

Esto también significa que el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario puede superar el 4,1%.

Sin embargo, según expertos de la industria, el banco central ha dejado claro que sólo las ciudades con precios de vivienda demasiado bajos pueden utilizar las herramientas mencionadas anteriormente, es decir, están dirigidas principalmente a ciudades con mercados inmobiliarios débiles. Según los requisitos, las ciudades a las que se les permite reducir las tasas de interés de los primeros préstamos para vivienda de nueva emisión son principalmente ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción de junio a agosto de 2022 ha disminuido mes a mes y año tras año. año tras año.

Según los datos proporcionados por el centro de estudios del instituto, entre las 70 ciudades grandes y medianas de la Oficina Nacional de Estadísticas, al menos 23 ciudades cumplen los requisitos de la nueva política del banco central, incluidos Harbin, Lanzhou, Wuhan, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Kunming, Guiyang, Quanzhou, Wenzhou, Luzhou, Yueyang, Yichang, Beihai, Dali, Qinhuangdao, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang y.

A finales de 2010 y 2019, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las 10 ciudades monitoreadas por RealData se redujo a "3", incluidas Shijiazhuang, Guiyang, Tianjin, Wuhan, Yichang, Qingyuan, Jiangmen, Kunming, Xiangyang y Jining. Entre las ciudades de segundo nivel, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en Kunming cayó al 3,95%, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Wuhan, Tianjin y Guiyang cayó al 3,9% y la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Shijiazhuang cayó al 3,8%. Entre las ciudades de tercer y cuarto nivel, Qingyuan tiene la tasa de interés más baja, que ha caído al 3,7%.

En términos de cambios en las tasas de interés, las tasas de interés convencionales para préstamos para primera vivienda en Shijiazhuang y Lanzhou fueron las que más se redujeron este mes, alcanzando 30 BP. Las tasas de interés hipotecarias en 88 ciudades se mantuvieron sin cambios con respecto al año anterior. mes, sin ajuste.

Además de los tipos de interés de los préstamos comerciales, también se han reducido los tipos de interés de los fondos de previsión en varios lugares. A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, el Banco Popular de China decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años se ajustarán al 2,6% y al 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente. Posteriormente, Beijing, Tianjin, Wuhan, Nanjing y otros lugares redujeron sucesivamente las tasas de interés de sus préstamos de fondos de previsión.

En cuanto a las líneas urbanas, las ciudades de primer nivel tienen las tasas de interés hipotecarias más altas, con un promedio del 4,60% para la primera vivienda y del 5,13% para la segunda vivienda, igual que el mes pasado. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de segundo nivel es la más baja, con un promedio del 4,08%, y la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es del 4,11%.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del departamento de índices del instituto, cree que en la actualidad la tendencia a la baja del mercado inmobiliario no ha mejorado significativamente. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China realizan ajustes periódicos a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, lo que ayudará a reducir el costo de la compra de viviendas y estimulará la demanda de compra de viviendas. Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario actual sea en general débil. En el cuarto trimestre, las políticas aún deben optimizarse con mayor intensidad, alcance y ritmo más rápido, especialmente para las ciudades centrales de segundo nivel. Permitir moderadamente que los mercados con mejores fundamentos se recuperen ayudará a crear un efecto de demostración.

Esto finaliza la introducción a las tasas de interés de los préstamos gubernamentales y las tasas de interés de los préstamos gubernamentales. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.