¿A qué debes prestar atención al contratar un préstamo hipotecario?
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?
1. La hipoteca inmobiliaria debe ser el inmueble a nombre del prestatario. Si es propiedad de un tercero, se debe emitir una * * * declaración en el momento de la hipoteca de que alguien acepta el préstamo hipotecario.
2. En el certificado de matrimonio proporcionado, si hay divorcio, se debe proporcionar un acuerdo o sentencia de divorcio; si es soltero después del divorcio, debe proporcionar prueba de que no se ha vuelto a casar después del divorcio.
3. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos. Los consumidores deben prestar atención a los riesgos de las políticas.
4. Es imposible solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no ha liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca.
5. No existe ningún derecho de transacción hipotecaria para casas con derechos de propiedad pequeños. Esto se debe a que las casas pequeñas no tienen derechos de propiedad y pueden ser eliminadas según la política de planificación territorial, por lo que las instituciones financieras no hipotecarán dichas propiedades.
Aquí se introducen las condiciones y precauciones de los préstamos hipotecarios. Por último, quiero recordarte que utilizar tu casa como hipoteca no es algo que puedas hipotecar si quieres. Debes cumplir ciertas condiciones para solicitar un préstamo. Al mismo tiempo, es necesario encontrar una empresa fiable, que también sea una garantía.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
Para la mayoría de nosotros, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida, por lo que no hay muchas oportunidades para entrar en contacto con los trámites hipotecarios. A medida que aumentan los precios de la vivienda, tenemos que utilizar préstamos hipotecarios para comprar casas para vivir o invertir, pero no se preocupe, el editor le dará una explicación sobre los préstamos hipotecarios actuales. Si lo deseas, simplemente mueve tus dedos y recógelo para ti o tu familia. Quizás algún día te resulte útil.
1. En primer lugar, preste atención a su tipo de hipoteca. El tipo de propiedad hipotecada también determina en cierta medida si se puede solicitar con éxito un préstamo para comprar una casa. Por lo tanto, si desea solicitar un préstamo para vivienda asequible, debe prestar atención. Muchas políticas locales establecen claramente que los extranjeros no pueden comprar viviendas asequibles, por lo que no pueden solicitar préstamos.
2. A la hora de contratar un préstamo hipotecario, también puedes prestar atención al tipo de interés. Cuando utilizamos viviendas comerciales o viviendas asequibles para préstamos de vivienda, lo primero que consideramos es utilizar préstamos de fondos de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es la más baja entre todos los préstamos. Sin embargo, al firmar un acuerdo, debemos verificar si. El promotor inmobiliario y el centro gestor de fondos ya están de acuerdo. Si es así, la única opción es un préstamo comercial.
3. Para casas de segunda mano, si se utilizan como préstamo hipotecario, se debe asegurar que la casa fue construida en un plazo de 10 años y es propiedad privada del solicitante.
4. Al firmar un contrato de compra de vivienda, también debe verificar si las cláusulas de hipoteca de la vivienda en el contrato cumplen con las leyes nacionales pertinentes y las cláusulas supervisadas por el estado o la Oficina Industrial y Comercial, como la vivienda comercial. contratos de compraventa. Una vez que se descubre cualquier irracionalidad, se debe señalar y corregir de inmediato.
5. La casa para el préstamo hipotecario no debe ser demasiado antigua y la ubicación no debe ser demasiado remota. Esto se ha convertido en una regla general en la industria. Si la casa hipotecada es casi inhabitable o tiene grandes peligros ocultos en la decoración, no podrás solicitar con éxito un préstamo hipotecario. Y la mayoría de los bancos tienen muchas restricciones sobre los montos de los préstamos. Ya sabes, es básicamente difícil hipotecar una casa por debajo de 654,38 millones de yuanes.
Dicho todo esto, creo que todo el mundo puede concluir que el factor más importante en un préstamo hipotecario es la liquidez y el valor global de la casa, por lo que conviene realizar una revisión exhaustiva de tu casa antes de contratar una hipoteca. Análisis de la investigación. Si el valor es bajo, no se requiere hipoteca.
¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de solicitar préstamos hipotecarios para vivienda?
Mucha gente sabe que cuando solicitamos un préstamo a un banco, el banco normalmente nos exige una garantía o una casa como garantía, de lo contrario no podemos solicitar un préstamo. Entonces, ¿qué es una hipoteca de vivienda? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario? Mira este artículo, puede que te resulte útil. 1. ¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda? El préstamo hipotecario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza su propiedad o la de un tercero (incluidas casas, edificios de oficinas, tiendas, fábricas, etc.) como garantía. ) se utiliza como hipoteca para consumo integral personal y se amortiza en forma de hipoteca. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa.
El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda. La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario del inmueble hipotecado. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada. 2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? (1) Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. 1. Ser persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco; (2) Los materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario incluyen: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces, informe de evaluación del inmueble hipotecado, prueba del propósito del préstamo, y otros materiales especificados por el banco. (3) ¿Cuál es el objetivo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios? Los principales usos de los préstamos hipotecarios incluyen: compra de bienes raíces comerciales (incluidas casas, tiendas, edificios de oficinas, etc.), compra de automóviles, decoración del hogar, estudios en el extranjero, compra de materias primas necesarias para la producción y capital de trabajo necesario para las operaciones. (4) La proporción del préstamo, la vida útil y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se determinan de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no exceden el 60% del valor tasado neto de los bienes inmuebles hipotecados; exceder los 20 años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones del Banco Popular de China sobre la aplicación de las regulaciones de préstamos al consumo por parte de los individuos. (5) Método de amortización del préstamo hipotecario inmobiliario 1. Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, los intereses se pueden pagar mensualmente y el principal se puede pagar en una sola o en dos cuotas 2. Para préstamos con un plazo superior a 2 años, se puede elegir el capital igual; y método de pago de intereses o método de pago de capital promedio (decreciente). (6) Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales) y primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). (7) Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes raíces 1. Presentar materiales y presentar la solicitud 2. Investigación y aprobación bancaria 3. Firmar el contrato de préstamo y otros documentos legales 4. Manejar el registro de la hipoteca, comprar seguros y emitir préstamos 6. El prestatario paga según lo programado pactado en el contrato 7. Liquidar el préstamo y cancelar el registro de la hipoteca (8) ¿Qué documentos se requieren para el registro de la hipoteca inmobiliaria? ¿Cuánto tiempo pasa desde el envío hasta la recogida del permiso? Materiales necesarios para el registro de la hipoteca: certificado de representante legal emitido por el banco, poder de persona jurídica, copia de la cédula de identidad de la persona jurídica y del poderdante, copia de la licencia comercial, copia de la licencia financiera, contrato de préstamo hipotecario, formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria. , Certificado de propiedad inmobiliaria y copia de la cédula de identidad del propietario. Desde el envío hasta la recogida se necesitan 15 días naturales. (9) Cómo hipotecar bienes inmuebles * * * Dondequiera que existan bienes inmuebles, todos tienen derecho a hipotecar bienes inmuebles, pero se debe obtener el consentimiento por escrito de otras personas. Si la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, se limitará a la parte que posea el deudor hipotecario, cuando todos los bienes inmuebles estén hipotecados con * * * y * * *, todo inmueble es el inmueble hipotecado; Cuando se vende el bien hipotecado, los demás propietarios son solidariamente responsables. Una vez saldada la deuda con el producto de la venta, los demás propietarios tienen derecho a recuperarla del deudor hipotecario. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario residencial? De hecho, cuando solicitamos un préstamo hipotecario, especialmente cuando un tercero nos otorga un préstamo hipotecario, todavía hay muchas cuestiones a las que debemos prestar atención. Para evitar riesgos en este momento lo mejor es acudir a un abogado profesional.
¿Cuáles son los pequeños detalles a los que hay que prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?
1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, debes prestar atención al tipo de inmueble hipotecado.
La primera premisa de la “hipoteca” es utilizar un inmueble como hipoteca, por lo que el tipo de hipoteca del inmueble también determina si se puede solicitar un préstamo. Al comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible, es necesario saber si el promotor ha solicitado una "licencia de preventa" o si ha firmado un contrato con un centro de gestión de fondos o un banco comercial; estos son los requisitos previos para poder hacerlo; solicitar un préstamo. Si el promotor no ha firmado un contrato con una entidad financiera y el deudor hipotecario aún quiere solicitar un préstamo, el deudor hipotecario puede aportar la información pertinente a la Sociedad Municipal de Garantía de Compra de Vivienda para solicitar la hipoteca de una casa antigua y la garantía del préstamo. negocio para comprar una casa nueva.
Al comprar préstamos para vivienda asequible, tenga en cuenta que los forasteros no pueden comprar viviendas asequibles, ni pueden solicitar préstamos al comprar viviendas financieras, deben prestar atención a la proporción de derechos de propiedad personal y, finalmente, solicitarlos; el certificado de propiedad de la casa. El área al hipotecar también es personal. Antes de comprar un préstamo de casa de subasta, es necesario saber si la casa se puede facturar, si se puede obtener el certificado de propiedad de la casa; se puede hipotecar antes de poder participar en la subasta (este tipo de préstamo de casa de subastas puede ser manejado por una compañía de garantía de compra de vivienda en la que se encuentran los hogares demolidos. Si solicita un préstamo después de recibir una compensación monetaria del propietario, debe averiguarlo); de antemano si el promotor ha firmado un acuerdo de colaboración con la sociedad de garantía de compra de vivienda.
Porque en circunstancias normales, cuando los hogares demolidos pagan el saldo del préstamo para compra de vivienda, el "Permiso de preventa" del desarrollador aún no se ha emitido. En este caso, el préstamo sólo podrá tramitarse a través de una sociedad de garantía de compra de vivienda.
En segundo lugar, preste atención a la elección de la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda
Para préstamos para vivienda comercial o para vivienda asequible, la primera opción son los préstamos del fondo de previsión, que tienen las tasas de interés más bajas. , pero al comprar una casa, debe preguntarle al desarrollador si debe firmar un contrato con el Centro de administración de fondos; de lo contrario, solo podrá solicitar un préstamo comercial.
En tercer lugar, preste atención a la firma de un contrato de compra de préstamo hipotecario para vivienda.
Al firmar una vivienda comercial, es necesario verificar si el contrato firmado es un contrato de compraventa de vivienda comercial o un contrato de vivienda asequible supervisado conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces y Vivienda y la Oficina de Industria y Comercio. , no podrá solicitar un certificado de propiedad de la vivienda ni solicitar un préstamo;
Cuarto, emitir prueba de los ingresos del préstamo hipotecario de la vivienda.
Los préstamos de fondos de previsión generalmente requieren que el 40% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo; los préstamos comerciales de compañías de garantía de vivienda y bienes raíces generalmente requieren que el 50% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo. Entonces, antes de comprar una casa, necesita saber cuánto puede pedir prestado en función de su salario e ingresos, y decidir a qué precio comprarla.
verbo (abreviatura de verbo) préstamo de vivienda con ingresos inestables
Si los ingresos del deudor hipotecario son inestables o el oficial de préstamos tiene dificultades para verificar los ingresos del deudor hipotecario, no podrá obtener un préstamo de un banco comercial Cuando llegue el momento, acudiré a una empresa de garantía de compra de vivienda. Por ejemplo, para los trabajadores autónomos y los taxistas, cuyos ingresos y ocupación son relativamente inestables, es más fácil solicitar un préstamo de vivienda a una empresa de garantía de vivienda, y las políticas aquí son relativamente laxas.
VI. Cosas a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan préstamos inmobiliarios
Para que los extranjeros soliciten préstamos comerciales, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y que abrir un certificado de registro de hogar en el lugar de residencia (con El banco también exige prueba de empleo y la empresa de garantía de vivienda exige que los extranjeros presenten una solicitud temporal además de los ingresos locales);
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios para vivienda?
El préstamo hipotecario inmobiliario es una buena forma de obtener un préstamo, pero no todas las casas pueden solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Este artículo resume diez tipos de bienes inmuebles que no pueden hipotecarse y un tipo de bienes inmuebles que tienen restricciones de hipoteca a la hora de otorgar préstamos. Este artículo describe las siguientes experiencias legales. 1. Vivienda pública Según la normativa pertinente, no se permiten hipotecas para instalaciones públicas como escuelas, guarderías, hospitales, etc. que tengan fines de bienestar público, ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos. 2. Una casa con derechos de pequeña propiedad sólo tiene derecho a su uso, pero no tiene los derechos de propiedad que le confiere el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios. 3. ¿Se puede volver a hipotecar una casa que ha sido hipotecada una vez pero no ha sido amortizada? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es la número 4. Casas de segunda mano que son demasiado antiguas o de superficie demasiado pequeña Los bancos imponen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para casas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados. 5. Si la vivienda asequible tiene menos de 5 años, no se le permite cotizar en bolsa. Los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios. 6. Para algunas unidades de vivienda pública, no se pueden obtener préstamos hipotecarios si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de vivienda, o si no se puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda entregada centralmente. 7. Los edificios protegidos como bienes culturales catalogados como edificios protegidos como bienes culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo no podrán ser hipotecados. 8. Los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipotecas. 9. No podrán hipotecarse las casas cuyo dominio esté en litigio ni las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley. 10. Las casas incluidas en el ámbito han sido anunciadas de conformidad con la ley y las propiedades incluidas en el ámbito no pueden ser hipotecadas. Finalmente, además de las propiedades mencionadas anteriormente que no pueden utilizarse como préstamos hipotecarios, existe otro tipo de hipoteca que está sujeta a ciertas restricciones. Es decir, una casa comprada bajo las políticas preferenciales del Estado no puede ser hipotecada en su totalidad, y el monto de la hipoteca se limita a la parte de la enajenación y los ingresos del propietario de la propiedad inmobiliaria.
¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. El inmueble hipotecado debe estar a nombre del prestatario. Si el inmueble hipotecado es propiedad de otra persona, deberá expedirse también una declaración del propietario aceptando el préstamo hipotecario.
2. Aclarar el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para decoración, compra de bienes de consumo duraderos a gran escala, estudios en el extranjero, etc.
3. El prestatario debe presentar un acuerdo o sentencia de divorcio al divorciarse. Si no está casado después del divorcio, debe presentar un certificado de soltería después del divorcio.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios no se pueden solicitar para casas con derechos de propiedad pequeños, y las transacciones de préstamos hipotecarios inmobiliarios solo se pueden realizar cuando los derechos de propiedad son claros.
1. Al constituirse, los derechos de propiedad de la vivienda y de uso del suelo para la construcción se hipotecan conjuntamente. Sólo así se podrá transferir la propiedad de la casa y el derecho de uso del terreno edificable al mismo tiempo que se realiza la hipoteca. Si el deudor hipotecario sólo se ocupa del registro de la hipoteca de la propiedad de la vivienda y no se ocupa del registro de la hipoteca de los derechos de uso del suelo para la construcción, los derechos de uso del suelo para la construcción también se utilizarán como propiedad hipotecaria al realizar la hipoteca de la casa. De manera similar, sólo se registraron los derechos de uso de suelo para construcción y no se registró ninguna hipoteca sobre la propiedad de la vivienda. Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo para la construcción, también se utiliza como garantía la propiedad de la vivienda.
2. Para * * * todos los bienes inmuebles, cada * * propietario tiene derecho a hipotecar el inmueble con el consentimiento por escrito de los otros * * * propietarios. Al constituir una hipoteca sobre una propiedad * * *. Se limita a las acciones que pertenecen al propio deudor hipotecario; cuando se hipoteca un bien comunal, la totalidad del inmueble es el inmueble hipotecado; Cuando se enajena la garantía, otras personas responderán solidariamente. Una vez saldada la deuda a un precio modificado, otras personas tienen derecho a recuperarse del deudor hipotecario.
3. Límite de préstamo. El límite de préstamo de un préstamo hipotecario para vivienda generalmente puede llegar hasta el 70% del valor tasado de la hipoteca (tomando como ejemplo una casa comercial con un valor tasado de 10,000, el límite máximo del préstamo es 700,000). Algunos bancos exigen que no supere el 80% o más del valor de la garantía. En cuanto a los fines de los préstamos, los bancos generalmente exigen que las propiedades de los préstamos proporcionen fines de préstamo razonables, como decoración, asistencia a la industria, consumo, etc. Por supuesto, si el préstamo no se puede utilizar de forma razonable y segura, la empresa intermediaria general encontrará la manera de solucionarlo. Elija el banco prestamista adecuado
Para ganar cuota de mercado, algunos bancos tienen mucho margen de negociación en términos de condiciones de solicitud y tipos de interés. Los prestatarios pueden elegir el producto de préstamo con la velocidad de aprobación más rápida y el costo más bajo según su propia situación. Los prestatarios que deseen comparar productos crediticios de varios bancos pueden elegir algunas plataformas de préstamos para realizar consultas. Se encontró que la tasa de interés anual de los préstamos bancarios por acciones es del 7,15%, el monto del préstamo es de 65.438+0.000.000 de yuanes y el plazo es de 65.438+00 años. Según el método de pago igual de capital e intereses, el monto de pago mensual del Banco A es de 11.688,3 yuanes y el del Banco B es de 12.371,84 yuanes. Si elige el Banco B, puede ahorrar un total de 82.024,8 yuanes en gastos por intereses. Hay muchas cosas a las que prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario, y los préstamos hipotecarios también conllevan ciertos riesgos. Por tanto, tenga cuidado a la hora de elegir una hipoteca y elija una hipoteca eficiente.