¿Puedo comprar una casa con una hipoteca?
1. ¿Se puede comprar y vender una casa con un préstamo?
En general, depende de la situación. Las casas de segunda mano son transacciones de viviendas de segunda mano. Lo más importante en las transacciones de viviendas de segunda mano es el certificado de propiedad inmobiliaria. Todo estará sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria. Si el cabeza de familia quiere vender la casa en la que vive actualmente, pero el préstamo no ha sido cancelado, lo primero que debe determinar es si tiene el certificado de propiedad de la casa. Sólo si tiene el certificado de título se puede comercializar la propiedad. Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el jefe de hogar no tiene la autoridad para tramitarla temporalmente y no puede realizar los trámites de transferencia, es decir, no puede comprar ni vender la casa.
Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo pendiente.
En la actualidad, este método es el más utilizado y tiene el factor de seguridad más alto. Este modelo es adecuado para propietarios de viviendas con montos de préstamo más bajos o aquellos que han pagado la mayor parte de su préstamo y solo les queda un pequeño préstamo.
Por lo general, durante la transacción de una vivienda de segunda mano, el comprador se compromete a pagar por adelantado entre el 30 y el 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. En este caso, el vendedor puede optar por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego solicitar al banco la cancelación del registro hipotecario de la propiedad para continuar con la siguiente transacción y gestionar los procedimientos de transferencia.
2. Encuentre otras fuentes para pagar el préstamo.
Hay muchas otras fuentes, por ejemplo, puede pedir ayuda a amigos y familiares a su alrededor, pedirles dinero prestado y liquidar el préstamo restante primero. Después de completar con éxito los procedimientos de cancelación y transferencia de la hipoteca, podrá vender la casa con éxito y devolver el dinero a sus familiares y amigos. Esta es una forma más cómoda y rápida.
O, si el vendedor tiene otras hipotecas a su nombre, también puedes considerar utilizar estas hipotecas para solicitarlas al banco (como otras propiedades, etc.), para que el propietario pueda pedir prestada una determinada cantidad. del banco a través de un préstamo hipotecario. Usted utiliza el dinero para liquidar el préstamo de la propiedad que desea vender y luego liquida la hipoteca del banco después de que el comprador paga el precio total de la casa.
3. Recaudar fondos
La hipoteca se refiere a la intención del propietario de vender o transferir la casa a un tercero para solicitar un cambio relacionado con el préstamo. Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este negocio y la mayoría de los bancos no lo han abierto. Los propietarios de hogares pueden consultar a los bancos prestamistas pertinentes para obtener información específica.
En tercer lugar, vender la casa con un préstamo para evitar riesgos
1. Aclarar la propiedad de la casa, la forma de pago y la responsabilidad por incumplimiento en el contrato.
La forma más sencilla es escribir en el contrato de compraventa de la vivienda el precio de la vivienda, la propiedad, los impuestos, los problemas de impago y las responsabilidades derivadas del proceso de transferencia de la hipoteca. Es mejor tener preguntas.
2. Registrar la casa con antelación.
Después del registro del aviso, el vendedor no podrá disponer del inmueble a voluntad sin el consentimiento del comprador, incluyendo vender la casa a otros, otorgar hipotecas, etc. Incluso si el contrato de hipoteca se firma con un tercero, el contrato no es válido. Una vez que la casa está prerregistrada, el vendedor puede continuar viviendo en ella o alquilándola para obtener ingresos hasta que se complete oficialmente la transferencia de propiedad, protegiendo al mismo tiempo los derechos del comprador y del vendedor. Sin embargo, el registro de aviso tiene un límite de tiempo y el registro de bienes raíces debe completarse dentro de los 3 meses; de lo contrario, el registro no será válido. Si realmente no tiene suficiente tiempo, puede solicitar el registro con aviso previo repetidamente, porque actualmente no hay límite en el número de registros con aviso previo.
La casa tiene préstamo. Si el propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, puede venderla, pero deberá liquidar el préstamo o volver a hipotecarla al venderla.
Compré una casa de segunda mano con un préstamo. ¿Puedo comprarlo?
Se puede comprar y negociar casas de segunda mano con préstamos.
La premisa es liquidar el préstamo y cancelar otras garantías, y luego transferir la propiedad y cambiar los derechos de propiedad.
El préstamo no se puede transferir directamente al comprador. El comprador puede ayudar al vendedor a liquidar primero la curva del préstamo, y este monto se contará como el pago total de la vivienda.
Después de liquidar todo el dinero adeudado al banco, éste te lo entregará junto con el certificado. Mucha gente hace esto, pero después de pagar el dinero, aún debe firmar el contrato y verificar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si compra una casa nueva, debe haber un contrato de compra y una factura de compra.
Datos ampliados:
Instrucciones de entrada para viviendas de segunda mano:
Aviso de entrada
1. lista.
La mayoría de casas de segunda mano que hay actualmente en el mercado son casas decoradas. Al firmar un contrato, solicite al propietario y al comprador que enumeren los artículos y cantidades adjuntos. Para algunos electrodomésticos, se recomienda enumerar el modelo y la marca para que pueda comprobar si los artículos cumplen con el contrato cuando se embargue la propiedad.
2. Comprobar si existen problemas de calidad en las instalaciones interiores.
Los compradores deben prestar atención a comprobar la calidad del proyecto, como la calidad de puertas, ventanas, techos, paredes y suelos, y si hay goteras, etc. (Especialmente para propiedades con edificios largos); Verifique si el agua y la electricidad son normales y si los cursos de agua son fluidos. Compruebe si el equipo interior funciona correctamente. Si hay un problema, el propietario del automóvil antiguo debe cooperar con el propietario del automóvil nuevo para repararlo; de lo contrario, el propietario del automóvil nuevo tendrá que cubrir principalmente los gastos mencionados en el caso. Después de recuperar el edificio, descubrí que el propietario original debía miles de dólares en honorarios. No pude comunicarme con el propietario original para recuperarlos, así que tuve que admitir que no tuve suerte. Por lo tanto, al hacerse cargo de la propiedad, asegúrese de que el propietario original haya pagado los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión, Internet, administración de la propiedad y otros gastos para evitar tener que asumir el costo usted mismo.
3. ¿Están completos los certificados de reanudación de propiedad?
Para algunas propiedades nuevas que no se han mudado durante muchos años, los compradores deben verificar si los documentos de entrega y aceptación de la propiedad están completos, y también deben saber si los propietarios han pagado algunos de los llamados tarifas de recuperación, como fondos de mantenimiento, etc., para evitar causarle pérdidas.
4. ¿Se eliminará el registro del hogar?
En el caso de propiedades prestigiosas, algunos propietarios originales han vendido la propiedad, pero el registro del hogar permanece adjunto a la propiedad vendida. Cuando el nuevo propietario se hace cargo de la propiedad, si quiere utilizar el registro del hogar de la propiedad, debe pedirle a la otra parte que se mude a tiempo; de lo contrario, el nuevo propietario no podrá encontrar una estación de policía para recibir el registro del hogar.
5. Si la factura está completa.
Después de que el comprador se hace cargo con éxito de la propiedad, el cliente generalmente tiene que pasar por algunos procedimientos de transferencia, como si la factura del impuesto de transferencia, televisión por cable, teléfono, Internet y otras facturas para los procedimientos de transferencia están completas. , de lo contrario el comprador no podrá utilizar los servicios relacionados.