¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?

La casa se puede vender antes de pagar el préstamo y se puede firmar un contrato de compraventa. Sin embargo, es mejor reembolsar el préstamo durante los procedimientos de transferencia. Puede utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo bancario, cancelar la hipoteca bancaria y luego realizar los procedimientos de transferencia. O volver a hipotecar con el consentimiento del banco y transferir el préstamo restante al comprador. Recuerde firmar en línea al comprar una casa de segunda mano, lo que puede evitar que los vendedores vendan más de una casa. Se puede vender una casa con una hipoteca impaga, pero primero es necesario liquidar la hipoteca, lo que significa que el préstamo debe reembolsarse por adelantado. Debido a que la casa con un préstamo hipotecario impago está hipotecada al banco, la casa con un préstamo hipotecario impago no puede transferirse directamente a la autoridad de vivienda. Liquidar el préstamo con el pago inicial del comprador. Si el pago inicial del comprador solo cubre el préstamo hipotecario restante, utilizaremos el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo hipotecario restante. Primero obtendremos el certificado de liquidación del préstamo y luego iremos al centro de transacciones de bienes raíces para revisar la hipoteca. procedimientos de registro de cancelación, y luego proceder a la siguiente transacción comercial. El vendedor recauda fondos para pagar el préstamo. Si tenemos otras propiedades como una casa o un coche a nuestro nombre, también es una forma muy sencilla de utilizar estas garantías para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo. Busque un intermediario o una institución financiera para liberar la hipoteca y luego reembolsar el pago de la vivienda una vez que la transferencia sea exitosa. Actualmente, existen algunas sociedades de garantía formales involucradas en la emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios. El vendedor puede utilizar la recomendación de un intermediario habitual para elegir una empresa de garantía que le ayude a "liberar la hipoteca". Después de recibir el pago de la vivienda, reembolsará la hipoteca a la empresa de garantía y completará el proceso de "hipoteca".

¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

Cuando un propietario vende su casa, es muy importante elegir un agente inmobiliario confiable. Al mismo tiempo, cuando elegimos una agencia de vivienda, debemos aclarar el método de encomienda y el período de cotización. Para mantener bajos los precios de la vivienda y ganar la diferencia de precio, algunos agentes de bienes raíces darán a los propietarios un pago inicial. Por lo tanto, nunca le cobre a un agente un pago inicial durante el proceso de venta. Es mejor que el propietario no confíe a la casa todo el poder al venderla; de lo contrario, algunas empresas intermediarias comprarán y venderán la casa completamente de acuerdo con sus propios deseos sin el consentimiento del vendedor y, a menudo, violarán algunas de las opiniones verbales del vendedor. por eso cuando vendemos la casa lo mejor es no delegar del todo. En el proceso de compra de una casa, lo más problemático es mostrarle la casa a la gente. Si no deja las llaves con el agente de bienes raíces, éste necesitará gastar más tiempo y energía cada vez que le muestre la propiedad a alguien. Si deja las llaves con el agente, puede haber riesgo de daños o robo en la casa debido a la gran cantidad de personas que visitan la casa. Así que tenga cuidado al girar las llaves. Lo mejor es acordar con el agente las precauciones para visitar una casa. Cuando firmamos un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es no dejar muchos espacios en blanco en el contrato, de lo contrario será fácil que la gente se aproveche de los detalles. Para ganar honorarios elevados, muchos agentes inmobiliarios criticarán la casa del vendedor en muchos aspectos, lo que hará bajar el precio de la misma. Por lo tanto, el propietario debe comprender el mercado inmobiliario de la comunidad y dar una cotización razonable basada en factores como piso, orientación, área, etc.

Base jurídica: El artículo 406 del Código Civil de la República Popular China establece que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

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