Al revelar las cuatro reglas ocultas del mercado inmobiliario de 2017, los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos.

Desde la política del 30 de septiembre del año pasado, muchos lugares en todo el país han introducido políticas de restricción de compras y el mercado inmobiliario se ha enfriado gradualmente. Mucho antes de que se introdujeran estas políticas, había muchas reglas ocultas en el mercado inmobiliario. Incluso bajo la política de control, las operaciones normales se llevan a cabo frente al escenario, pero todavía hay algo de caos en las operaciones detrás de escena.

1. La "tarifa de capitación" estipulada

La "tarifa de capitación" de Hefei que estalló hace algún tiempo es una de ellas. Desde el año pasado, Hefei ha sido una de las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. El año pasado, el gobierno municipal de Hefei exigió que el precio de registro por primera vez de viviendas comerciales de nueva construcción se determinara en función del precio de registro de viviendas comerciales de nueva construcción en la misma zona, la misma calidad y el mismo tipo. El precio registrado del mismo proyecto y de viviendas similares no se incrementará dentro de los 6 meses; el aumento de precio por reinscripción después de más de 6 meses no excederá de 1. Los proyectos que hayan obtenido una licencia de preventa deben revelar todas las casas disponibles a la vez dentro de 10 días y no se les permite vender con un "incremento de precio" por encima del precio registrado.

Bajo las restricciones de la regulación, los promotores venden casas disfrazadas cobrando "honorarios de capitación". El comprador paga parte de la "tarifa de capitación" como pago inicial y el corredor lo lleva a la oficina de ventas para firmar un contrato de compra con el desarrollador. Luego, el comprador paga la "tarifa de capitación" restante a la agencia intermediaria y paga el pago inicial para realizar los trámites hipotecarios según lo exige el contrato de compra de la vivienda. El desarrollador es muy astuto. Cobra a la agencia intermediaria como a un tercero. Los cargos no se consignarán en el contrato. Además, solo acepta pagos en efectivo, no acepta transferencias y no emite recibos. No existe ningún comprobante y a las autoridades reguladoras les resulta difícil obtener pruebas. Si después de concluir la transacción de compra de la vivienda, el comprador presenta una demanda de protección de derechos con respecto a la "tarifa de capitación", el tribunal dictaminará de conformidad con la ley que la "tarifa de capitación" debe ser reembolsada, el contrato de compra de la casa también será se considerará inválida y la casa comprada será devuelta al promotor. A medida que aumentan los precios de la vivienda, los compradores sufren pérdidas aún mayores.

2. El intermediario insta al vendedor a realizar una oferta alta.

Para algunas casas, el precio de cotización es superior al precio de mercado porque hay intermediarios trabajando. Los agentes alentarán a los vendedores a aumentar sus precios comparándolos con los precios de otros vendedores. Los intermediarios pueden ganar más honorarios de agencia. Algunas casas tienen precios tan altos que los compradores tienen que soportar costos de decenas o incluso cientos de miles. . Por lo tanto, algunas ciudades estipulan que las casas nuevas no se pueden vender a precios elevados, lo que limita la especulación de precios.

3. Propaganda falsa

Alguna información sobre viviendas no es cierta, pero los intermediarios o desarrolladores las etiquetan como "viviendas de distrito escolar" y "revalorización rápida". para residentes, matrícula escolar, etc. para atraer compradores de viviendas, pero en realidad es posible que las promesas no se cumplan. Muchos compradores de viviendas tienden a creer en las palabras de los promotores o intermediarios y son engañados para comprar una casa. Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing exigió a todos los sitios web que revisaran los listados de viviendas publicados y eliminaran los listados que contenían palabras promocionales falsas como "potencial de apreciación ilimitado", "viviendas en distritos escolares" y "uso comercial y residencial". Otras ciudades pueden seguir el ejemplo de Beijing y estandarizar la información sobre vivienda.

4. También existen revendedores para transmisiones inmobiliarias.

Después del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de recuperación y los propietarios también encontraron largas colas. Algunas personas vieron las oportunidades comerciales y los precios de algunos contratos acelerados se elevaron a decenas de miles de yuanes. De hecho, ya el año pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, la cantidad máxima transferida por los revendedores ya había alcanzado decenas de miles de yuanes. Parece que la compra y transmisión de viviendas ha formado una cadena de industria gris. Debido al largo proceso de transacción de las casas de segunda mano, el proceso de compra de una casa con préstamo lleva varios meses. Muchos compradores de mejoras venden un juego y compran otro. Si se retrasa el tiempo durante el proceso de transferencia, es probable que se produzca un incumplimiento de contrato, y los "revendedores de transferencias" siempre están prohibidos.

Teniendo en cuenta las reglas tácitas anteriores, ninguna de ellas lo es porque captan la psicología de los compradores de vivienda que están ansiosos por comprar una casa. Al final, el que más sufre es la compra de una. casa. Los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos y no caer en la trampa de la codicia temporal.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de mayo de 2017. Consulte la política de compra actual).

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