¿Cuáles son los trámites y tarifas para la transferencia de hipoteca?

En términos generales, si es difícil cambiar el título de propiedad durante el período de la hipoteca y el período de pago del préstamo, solo se puede hacer después de que se libere la hipoteca. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor.

1. Certificado de propiedad de la vivienda

2. Planos del estudio de la vivienda (proporcionados por el centro de comercio de bienes raíces)

3. centro de comercio de bienes raíces)

4. Informe de evaluación de bienes raíces

5. El propietario proporciona las tarjetas de identificación de la pareja y los registros del hogar (si los registros del hogar de la pareja no están juntos, se entrega un certificado de matrimonio). requerido).

6. Contrato de compraventa de vivienda

7. Formulario de solicitud de transferencia de inmueble, carta de garantía. (Proporcionada por el Centro de Comercio Inmobiliario)

8. DNI para compra de casa

1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano:

1. Al recibir la carta oficial, el solicitante debe ir al departamento de topografía y mapeo para inspeccionar o mapear el área de la casa y obtener los resultados;

2. El solicitante prepara todos los materiales y solicita el registro en la ventana de aceptación;

3. Destinatario Después del examen previo del recibo, se aceptará el caso y se programará el momento de la transferencia. Si se trata de una hipoteca (prenda), se aceptará al mismo tiempo el registro de la hipoteca. tiempo y se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces;

4. Los investigadores revisarán la información y realizarán investigaciones y evaluaciones en el lugar;

5. va a la ventana de transferencia para recoger el comprobante de pago y pagar los impuestos y tasas correspondientes según el tiempo de transferencia programado;

6. El solicitante va a la ventana de transferencia con la factura de impuestos. Sigue los procedimientos de transferencia de la transacción. ;

7. El solicitante acude a la ventanilla de entrega para recoger el certificado inmobiliario. Para hipoteca (prenda), se deben obtener otros warrants al mismo tiempo.

2. Impuestos a pagar por el comprador:

1. Impuesto de escrituración: (3) para superficie superior a 144 metros cuadrados, 1) para superficie inferior a 90 metros cuadrados y primera vivienda.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.

4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente ronda los 200 yuanes.

Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China. El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efectos después de su inscripción conforme a la ley sin inscripción; no serán eficaces, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

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