¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Si desea calcular el interés de un préstamo hipotecario, debe comprender el tipo de hipoteca, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago del préstamo.

1. Tipos de préstamos

Hay tres tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales puros y préstamos combinados. La mayor diferencia es la tasa de interés del préstamo.

1. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para un préstamo para la primera vivienda es de 2,75 para un préstamo a 15 años y de 3,25 para un préstamo a cinco años o más;

2. La tasa de interés pura de los préstamos comerciales se basa en puntos básicos de LPR, refiriéndose principalmente a la tasa de interés de LPR en el mismo período del mes pasado. Por ejemplo, si la LPR a 5 años es 4,45 y el valor agregado proporcionado por el banco es 80 BP, entonces la tasa de interés hipotecaria es 5,25.

3. El préstamo combinado consiste en solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si el monto no es suficiente, solicite un préstamo comercial. Los diferentes tipos de préstamos corresponden a las tasas de interés correspondientes.

En segundo lugar, plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años, pero debe calcularse en función de la edad y la edad de jubilación del solicitante al solicitar una hipoteca.

Según la edad de jubilación de 55 años para las mujeres y 60 para los hombres, siempre que el solicitante tenga menos de 35 años en el momento del préstamo, todavía existe la oportunidad de obtener un préstamo por 30 años. El período específico debe evaluarse exhaustivamente en función de factores como la capacidad de pago y el estado crediticio.

En tercer lugar, el monto del préstamo

El banco evalúa el monto de un préstamo comercial en función de la capacidad de pago del solicitante, el crédito personal y otros factores integrales.

El límite de préstamo del fondo de previsión también depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la base de depósito del fondo de previsión. También son diferentes las cantidades concedidas por los centros de previsión para la vivienda en las distintas regiones.

4. Métodos de amortización

Hay dos tipos: capital e intereses iguales y capital medio. El principal del préstamo anterior es menor y el interés es mayor. Este último reembolsa el principal en cuotas iguales todos los meses y el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal.

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Datos ampliados:

¿Cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa?

El cálculo de los intereses de un préstamo hipotecario depende principalmente del método de amortización elegido. Hay dos métodos principales de pago de una hipoteca: capital e intereses iguales y capital promedio.

Si elige el método de pago igual de capital e intereses, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]. Se puede concluir que: interés total = monto de pago mensual × número de meses de pago - principal del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × meses de pago Número: capital del préstamo.

Si elige el método de pago promedio, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × interés mensual tasa. Interés mensual a pagar = (principal del préstamo - monto acumulado del capital reembolsado) × tasa de interés mensual, capital mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son una forma muy popular de comprar una casa en la actualidad. Un préstamo hipotecario permite a los compradores de vivienda comprar una casa por adelantado y aliviar la presión financiera. Pueden comprar una casa por adelantado, mudarse primero y luego liquidar el préstamo lentamente. Dado que necesita saber el interés para pagar el préstamo, ¿cómo se calcula el interés de la hipoteca?

Una casa de 100 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados, con un pago inicial de 30, ¿cuál es el pago mensual y el interés total? Calculado en base a un préstamo a 20 años:

El precio total de la vivienda es 10.000.100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es 30 (300.000), el monto del préstamo es 700.000 y el plazo del préstamo es 20 años. El tipo de interés anual esperado del préstamo hipotecario se calcula según los métodos de amortización del "método de capital e intereses iguales" y del "método de capital medio" respectivamente:

1.

Fórmula de cálculo: Pago mensual = tasa de interés anualizada del principal mensual esperada [(1 tasa de interés anualizada esperada) n/[(1 tasa de interés anualizada esperada) n-1]

donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés anualizada esperada mensual = tasa de interés anualizada esperada anual/12

Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal

Cálculo del monto mensual El importe del reembolso es RMB (el mismo todos los meses). El importe total del reembolso es RMB y el importe total del interés es RMB.

2. La ley del capital medio:

Fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/tipo de interés anual esperado en n meses del principal restante.

Interés total = tasa de interés anualizada esperada por mes principal (número de meses de préstamo/2). Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es RMB (que disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es RMB. El pago total es RMB y el interés total es RMB.

Con). los dos anteriores En comparación con este método, el método de capital promedio es menor que el método de capital e intereses iguales. El método de pago principal de los bancos es el método de capital e intereses iguales. La fórmula más común es monto de pago mensual = tasa de interés anualizada esperada. mes principal [(1 tasa de interés anualizada esperada. )n/[(1 tasa de interés anualizada esperada)n-1 Cómo calcular el interés hipotecario, los prestatarios pueden elegir libremente al elegir el método de pago. ¿Cómo calcular el interés del préstamo?

Interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo

Como dijiste, el préstamo es 200.000, la tasa de interés mensual es 0,71 y el interés mensual a pagar es 2.000.000,71 1 = 1.420 yuanes

La tasa de interés anual es de 1.420 yuanes es 0,71 12 = 8,521

Préstamo de 200.000 yuanes, plazo 1 año, tasa de interés anual 8,521. 200.000 yuanes 8,521 1 año = 17042 yuanes.

La tasa de interés de los depósitos de ahorro la determina el estado, anunciada por el Banco Popular de China. La tasa de interés, también conocida como tasa de interés, es la relación. de interés al capital dentro de un período determinado generalmente se divide en tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria. La tasa de interés anual se expresa como un porcentaje, y la tasa de interés mensual se expresa como una milésima. La tasa de interés diaria se expresa como una milésima, si la tasa de interés anual 9 se escribe como 0,9, es decir, cada depósito de mil yuanes recibirá una tasa de interés anual regular de 9 yuanes, y la tasa de interés mensual 6 se escribe como 6 ‰, es decir, cada depósito de mil yuanes es mensual. La tasa de interés se escribe como 6 yuanes y la tasa de interés diaria 1 se escribe como 1,5 ‰, es decir, la tasa de interés diaria por cada depósito de mil yuanes es 65438 500 yuanes. Para facilitar el cálculo del interés, se pueden convertir las tres tasas de interés. La fórmula de conversión es: tasa de interés anual ÷ 12 = tasa de interés mensual ÷ 30 = tasa de interés anual diaria ÷ 360 = diaria. tasa de interés.

La fórmula de cálculo de intereses se divide principalmente en las siguientes cuatro situaciones: 1. Cálculo La fórmula básica para calcular los intereses sobre los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés. p>

El segundo es la conversión de tasas de interés, incluida la conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria. La relación es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = interés diario. tasa × 360 (días) tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días)) = tasa de interés mensual ÷ 30 (días); ), además, el uso de la tasa de interés debe ser consistente con el período de depósito;

3. Punto de partida de la fórmula de cálculo de intereses, 1. El punto de partida del interés del depósito de ahorro es el yuan, no habrá intereses. pagado por puntos por debajo del yuan; 2. El monto del interés se calcula con un decimal y se redondea a un decimal cuando realmente se paga; 3. Excepto en el caso de los ahorros corrientes, que se liquidan anualmente y los intereses se pueden transferir al capital; todos los demás depósitos de ahorro, independientemente de la duración del período de depósito, se retirarán cuando se realice el pago con el principal, sin interés compuesto;

IV. El período de depósito se calcula utilizando el método de no contar el primer y el último dígito; 2. Cada mes se calcula en base a 30 días, independientemente del mes grande, mes pequeño, mes ordinario, mes bisiesto, cada año se calcula en 360 días. 3. Las fechas de vencimiento de los distintos tipos de depósitos se calculan anual y mensualmente. Si la fecha de apertura de la cuenta cae en una fecha faltante del mes de vencimiento, el último día del mes de vencimiento es la fecha de vencimiento.

1. Al calcular el interés, el número de días de depósito se calcula en función del primero, no del último, es decir, desde la fecha del depósito hasta el día anterior al retiro; 2. No se hace distinción entre años bisiestos y años ordinarios, independientemente del tamaño del mes, el año tiene 360 ​​días, 30 días en cada mes;

3. , mes y día, las fechas de vencimiento de varios depósitos a plazo se basan en año, mes y día. Es decir, el período desde la fecha de depósito hasta el mismo día del año siguiente es un par de años, y el período desde la fecha de depósito hasta el mismo día del mes siguiente es un par de meses