¿Es la primera vez que compras una casa para tus hijos después de pedir un préstamo?
¿Cuáles son los riesgos de solicitar un préstamo de retransmisión para comprar una casa?
El llamado "préstamo de retransmisión" se refiere a un préstamo para vivienda en el que los hijos o los padres son los propietarios de la casa comprada, y los padres o los hijos son coprestatarios. La principal desventaja es que pueden surgir conflictos entre padres e hijos sobre los derechos de propiedad de la casa; después de la muerte de los padres, otros hijos, como uno de los herederos, también pueden tener disputas sobre el manejo de la herencia.
Los préstamos de retransmisión también transferirán riesgos a dos generaciones, duplicando los riesgos. Si el prestatario principal es uno de los padres, una vez que éste pierde la capacidad de pagar, sus hijos, como coprestatarios, tendrán que soportar la presión del pago.
El préstamo de relevo ha exacerbado indirectamente hasta cierto punto el fenómeno de la “especulación inmobiliaria”. Algunos clientes claramente tienen dos o tres casas a su nombre y quieren que sus padres compren una casa mediante un préstamo de retransmisión. De esta forma, están "explotando" el "vacío legal" de la política de restricción de compras.
Por supuesto, los préstamos de retransmisión no están exentos de ventajas. Puede ampliar adecuadamente la edad del prestatario más el plazo del préstamo. Por ejemplo, si sus padres son mayores, es posible que el plazo del préstamo no sea largo y la presión de pago será grande. Sin embargo, si encuentra un niño para un préstamo de relevo, el plazo del préstamo puede ampliarse.
Identificación de la primera casa
1. El préstamo se utilizó para comprar una casa, el préstamo comercial se canceló y luego el préstamo se utilizó para comprar una casa. la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No puedo encontrar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas, pero puedo encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego puedo obtener un préstamo para comprar una casa: mi primera casa.
3. Compré una casa con el pago total y luego compré una casa con un préstamo: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. El sistema de registro de viviendas no pudo encontrar la propiedad, así que pedí dinero prestado para comprar una casa, la primera.
5. Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a nombre de uno, las cuales han sido liquidadas y vendidas, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar, se incluirá en el cálculo la primera vivienda.
6. Un préstamo comercial se ha cancelado y el otro es un préstamo del fondo de previsión que se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa, solicitar un préstamo comercial y comprar una casa, su primera vivienda.
7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos quisieron obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio. - la primera compra contará.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Normas generales para préstamos
Artículo 17 El prestatario será una empresa (institución) con nacionalidad de la República Popular China que haya sido aprobada y registrada por la industria y departamento de administración comercial (o autoridad competente) ), personas jurídicas, otras organizaciones económicas, hogares industriales y comerciales individuales o personas físicas con plena capacidad de conducta civil.