Si realiza el check out con 10 días de antelación, el propietario no le reembolsará el depósito.

Si realiza el check out temprano, el alquiler generalmente es reembolsable, sujeto al contrato. Sin embargo, si la terminación anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato, usted será responsable del incumplimiento de contrato. Una vez que cese la relación jurídica entre las dos partes, el depósito será reembolsado si no hay otras disputas entre las partes. Es decir, usted ha acordado cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente, por lo que debe manejarse de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes, es decir, debe pagar el 2% de indemnización por daños y perjuicios al arrendador.

En primer lugar, el arrendador no puede reembolsar el depósito de las siguientes tres formas:

1. El inquilino daña los bienes del arrendador. La ley no exige que los inquilinos paguen un depósito. En realidad, el propósito más importante para un propietario al cobrar un depósito es garantizar la integridad y seguridad de la casa y la propiedad. Si un inquilino daña las instalaciones del propietario y su contenido, el propietario tiene derecho a retener el depósito equivalente al valor del daño.

2. El inquilino no paga el alquiler en la fecha acordada. Los inquilinos tienen la obligación legal de pagar el alquiler a tiempo. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, el propietario tiene derecho a deducir la parte del inquilino del depósito. Sin embargo, el monto será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios, si la hubiere. El saldo restante se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.

3. El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento en el plazo acordado en el contrato. Desde una perspectiva jurídica, la ejecución de un contrato es la obligación básica de ambas partes del contrato. Si el inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento a tiempo según el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el dinero.

En segundo lugar, si el propietario encuentra una excusa para retener el depósito, ¿cómo debe resolver el problema el inquilino?

1. Puede negociar con el propietario. Si el propietario se niega a devolver el depósito sin motivo, la primera opción es definitivamente negociar un acuerdo. El inquilino puede decirle razonablemente al arrendador que la devolución del depósito está estipulada en el contrato, y el arrendador debe manejar el problema de la manera estipulada en el contrato. Si no se devuelve el depósito, será un incumplimiento de contrato y usted asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.

2. Puede buscar ayuda de agencias reguladoras y de mediación de terceros. Algunas agencias de mediación y los departamentos reguladores correspondientes (como la Autoridad de Vivienda) asumen la función de coordinación central, y los inquilinos pueden optar por presentar quejas ante los departamentos correspondientes. Por ejemplo, puede solicitar la mediación del comité vecinal local o de la comisaría de policía, o puede ponerse en contacto con el comité de construcción y vivienda del distrito, la oficina de gestión de vivienda del distrito, el buzón del alcalde, la asociación de consumidores y el departamento industrial y comercial para salvaguardar los derechos e intereses legítimos.

3. Puede considerar servicios de documentos legales como cartas de abogados y quejas. Para casos con un tema menor, se recomienda que los inquilinos elijan canales de menor costo, como enviar una carta de un abogado o escribir una queja en nombre de un abogado.

4. Puede presentar una demanda ante los tribunales. Si se han agotado todos los métodos y el problema aún no se puede solucionar, o si no puedes soportarlo más, puedes presentar una demanda para resolver el asunto. Presentar una demanda ante los tribunales no sólo puede exigir al propietario que devuelva el depósito, sino también que pague una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Si el objetivo es pequeño, se puede solucionar mediante un procedimiento sencillo, que suele tardar unos 3 meses. La acusación debe tener pruebas suficientes y debe probar los siguientes asuntos: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha terminado; no hay necesidad de compensar al arrendador por los asuntos mencionados anteriormente; el arrendador efectivamente ha retenido pruebas;

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 509: Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y prácticas transaccionales del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes deberán evitar desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

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