Cómo solicitar un certificado inmobiliario para comprar una casa con hipoteca

2. Al registrarse, deberá traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

3. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. Después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre, puede realizar los procedimientos de transferencia. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con la escritura de venta emitida por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos y la información necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un registro de transferencia de propiedad de la vivienda. formulario, una tabla de límites de pared y una tabla de cálculo de área.

¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado inmobiliario?

1. Confirmar que el desarrollador ha completado el "registro inicial", es decir, la "confirmación mayor", que es un requisito previo necesario para el certificado de propiedad inmobiliaria. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa.

Normalmente, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el "registro inicial". Por lo tanto, después de que el inquilino haya vivido en la casa durante dos o tres meses, puede preguntarle al desarrollador sobre el estado del registro inicial, o puede ir al sitio web local de información sobre transacciones de bienes raíces para verificar.

El contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el límite de tiempo posterior para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y la "obligación de notificación oportuna" después de la La transacción se completa para aclarar que el desarrollador no es responsable de manejar la compensación a tiempo.

2. Vaya al departamento de administración para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)". Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. A veces, el desarrollador tendrá un formulario sellado ya preparado en la mano y usted puede ir directamente a la oficina del desarrollador para recogerlo y completarlo, lo que le ahorrará la molestia de tener que correr de un lado a otro. Nota: Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego preguntarle directamente al departamento para evitar extraviarse. Si desea solicitar dos certificados, puede ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.

3. Existen tres situaciones posibles para la obtención del mapeo (tabla). El primero es solicitar y obtener estudios y mapas de la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador; el segundo es ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, lo cual es relativamente simple; el departamento de registro para realizar estudios y mapeo del área de la casa, lo cual ya ha sucedido relativamente raramente. Hoy en día, el departamento de registro a menudo completa los datos del área en el certificado de propiedad basándose en el mapa topográfico existente. Debido a que la tabla de topografía y mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios.

4. Rellena el formulario, séllalo y obtén los documentos pertinentes.

Después de completar el formulario, solicite al desarrollador que lo firme y lo selle, y obtenga otros documentos de solicitud necesarios. Estos documentos incluyen un contrato de compra de vivienda, un formulario de liquidación de vivienda y una copia del título de propiedad de la propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes por adelantado, debe tener claro qué documentos necesita obtener y deben completarse de inmediato para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.

5. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración.

Para los métodos de pago, puedes preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad, y algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos públicos de mantenimiento a través de los bancos. Independientemente de si se recoge en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos importes son comprobantes necesarios para solicitar el certificado inmobiliario. Una vez perdida afectará la adquisición del título inmobiliario.

6. Cosas a tener en cuenta al enviar los materiales de solicitud: diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar claramente con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado del departamento de gestión y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el horario notificado anteriormente.

7. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo especificado y pagar el impuesto de timbre, los gastos de gestión y los costes de producción.