¿A qué se debe el cambio de política contable del modelo de costos al modelo de valor razonable para la inversión en vivienda?

Débito: inmueble de inversión - costo (valor razonable a la fecha del cambio) - depreciación (amortización) acumulada del inmueble de inversión (depreciación acumulada sobre el inmueble original o amortización) - provisión por deterioro del inmueble de inversión.

Crédito: inversión inmobiliaria (precio original) - distribución de utilidades - utilidades no distribuidas (o débito) - reserva excedente (o débito)

Cuando cambia el método de medición, el valor razonable la diferencia con el valor en libros se ajusta a las ganancias retenidas iniciales (excedentes de reservas y ganancias no distribuidas). Si se cambia el modelo de costo al modelo de valor razonable, se tratará como un cambio en la política contable, y se ajustará la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros cuando se cambie el modelo de medición. Si hay impuesto sobre la renta involucrado, los pasivos por impuesto sobre la renta diferido (o activos por impuesto sobre la renta diferido) deben ajustarse.

(1) Requisitos previos para utilizar el modelo de valor razonable: solo cuando exista evidencia concluyente de que el valor razonable del inmueble de inversión se puede obtener de forma continua y confiable, la empresa puede utilizar el modelo de valor razonable para realizar Evaluación de seguimiento de la inversión inmobiliaria. Medición.

Una vez que una empresa decide adoptar el modelo de medición del valor razonable, debe utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior de todas sus propiedades de inversión.

(2) Los inmuebles de inversión que adopten el modelo de valor razonable para su medición posterior deberán cumplir las siguientes condiciones:

① Existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias donde los inmuebles de inversión son situado.

② Las empresas pueden obtener el precio de mercado y otra información relevante de bienes inmuebles iguales o similares del mercado activo de transacciones inmobiliarias, a fin de hacer una estimación razonable del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.

Base legal:

Ley de Contabilidad de la República Popular China

Artículo 9 Todas las unidades deben llevar la contabilidad basada en asuntos económicos y comerciales reales y completar la contabilidad. comprobantes, registrar libros contables y elaborar informes contables financieros.

Ninguna unidad podrá utilizar asuntos o información empresarial económica falsa para fines contables.

Artículo 10 Se contabilizarán mediante procedimientos contables las siguientes cuestiones económicas de negocios:

(1) Recibo y pago de moneda y valores;

(2) Recibo de bienes Recibo, aumento, disminución y uso;

(3) Ocurrencia y liquidación de reclamaciones y deudas;

(4) Aumento o disminución de capital y fondos;

( 5) Cálculo de ingresos, gastos, honorarios y costos;

(6) Cálculo y procesamiento de resultados financieros;

(7) Otras materias que requieran procedimientos contables y contabilidad.

Artículo 11 El ejercicio económico comenzará del 1 de junio al 1 de octubre y finalizará el 31 de febrero.

Artículo 12 La contabilidad utilizará el RMB como moneda estándar para la contabilidad.

Para las unidades cuyos ingresos y gastos comerciales se realizan principalmente en monedas distintas al RMB, pueden elegir una de las monedas como moneda estándar contable, pero los informes de contabilidad financiera preparados deben convertirse a RMB.