Cómo contabilizar la compensación por demolición

1. Actualmente, existen varias formas comunes de afrontar este beneficio económico:

(1) La cuenta pendiente no será procesada.

Cuando se reciba la compensación por demolición, se registrará en la cuenta "otras cuentas por pagar". Los costos de demolición (reubicación) resultantes y los costos de los activos de reemplazo se compensarán directamente con "otras cuentas por pagar", y el saldo. no será procesado en la cuenta.

(2) Incrementar las reservas de capital social.

Se considera que la donación recibida se registra directamente en la “reserva de capital”, los costos de demolición (reubicación) incurridos se incluyen directamente en el resultado corriente, y los bienes de reposición se incluyen en el fijo. activos, pero no puede reflejar verdaderamente el nivel actual de ganancias.

(3) Compensación del valor registrado de los activos de nueva adquisición y construcción.

Cuando los activos se recompran después de la demolición (reubicación), la compensación de demolición recibida se compensará directamente con el costo del activo de reposición. Este método no puede reflejar verdaderamente el valor original del activo y, una vez que la tarifa de compensación es mayor que el costo de adquisición del activo de reemplazo, no existe ninguna disposición sobre cómo medir el valor original del activo de reemplazo.

(4) Se registra como "ingresos de subvenciones". Cuando se recibe una compensación por demolición, se trata como "ingresos subvencionados" para facilitar los ajustes del impuesto sobre la renta al final del año, pero este tratamiento carece de fundamento.

(5) No incluido en la cuenta. Después de recibir una compensación por demolición, algunas unidades creen erróneamente que no es necesario cancelar la cantidad y la incluyen en la "pequeña tesorería" de la unidad.

2 Según el "Aviso sobre cuestiones de gestión financiera relativas a los fondos de compensación para reubicación asignados por las empresas del Gobierno" del Ministerio de Finanzas [Caiqi (2005) No. 123], la tarifa de compensación por demolición se refiere al monto. de compensación por demolición Indemnización por la limpieza, daños, pérdidas por desguace y costos de demolición (reubicación) de activos antiguos debido a la ocurrencia de eventos (reubicación), así como subsidios para el costo de reposición de activos nuevos.

El contenido específico incluye: Pérdida neta de activos fijos compensada debido a la demolición (reubicación); Gastos de desmontaje, transporte, instalación y puesta en servicio incurridos debido a la demolición (reubicación) Terreno registrado por separado como un activo; uso; la pérdida por paro laboral durante el período de demolición (reubicación); el costo de reubicación de empleados cuando no hay reemplazo, otros gastos relacionados con la demolición (reubicación); ?

3. Las tarifas de compensación por demolición se pueden dividir en dos categorías según los actores principales: en primer lugar, se proporciona compensación por acciones de demolición (reubicación) implementadas directamente por el gobierno, como por ejemplo con el fin de ajustar las condiciones urbanas. el diseño general de empresas (unidades), la reconstrucción y ampliación de carreteras, etc., son principalmente para el bienestar público; el segundo es la demolición no gubernamental, que la llevan a cabo principalmente empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo inmobiliario y la ocupación remunerada; terrenos, etc. La rentabilidad es su principal característica.

Las normas contables para las empresas estipulan que los ingresos se generan a partir de las actividades diarias, no de eventos incidentales. Los ingresos solo pueden reconocerse cuando se proporcionan productos o servicios a otras unidades y se obtienen beneficios económicos y la entrada puede medirse. La tarifa de compensación por demolición no se genera por actividades diarias, sino por eventos fortuitos y no se proporcionan productos o servicios a otras unidades, es solo una compensación por pérdidas; Por tanto, la tasa de compensación por demolición no cumple con el principio de reconocimiento de ingresos. ?

4. Hay dos situaciones en las que se puede obtener una compensación por demolición dirigida por el gobierno: ?

La primera situación es que la empresa demolida (reubicada) la obtiene directamente del gobierno. Hay un aviso gubernamental de demolición (reubicación), un documento de aprobación gubernamental que determina el monto de la compensación por demolición y una factura pagadera a una cuenta financiera especial. En este caso, la compensación por demolición debe considerarse como una asignación gubernamental; p>

Obtenido indirectamente de “empresas de desarrollo” y “empresas de inversión urbana” administradas por el gobierno. Estas empresas solo desempeñan el papel de “recaudar y pagar” en el proceso de pago de las tarifas de compensación por demolición, y no desempeñan ningún papel en. el proceso de implementación del pago de las tarifas de compensación por demolición para obtener ganancias, cuando las "empresas de desarrollo" y las "empresas de inversión urbana" reciben una compensación por demolición, el pagador sigue siendo una cuenta financiera especial. Al mismo tiempo, las empresas demolidas (reubicadas). el aviso de demolición (reubicación) del gobierno para determinar el monto de la compensación de demolición. Con la aprobación del gobierno, la tarifa de compensación de demolición también puede considerarse una asignación gubernamental.

La segunda situación es obtenerlo de una empresa de demolición profesional, o de una "empresa de desarrollo" o "empresa de inversión urbana" dirigida por el gobierno. Sin embargo, durante el proceso de pago de la indemnización por demolición, la empresa. tiene que negociar con la empresa de demolición si la empresa (de reubicación) negocia para determinar el monto de la compensación, y es de cierta naturaleza comercial, de modo que la empresa de demolición (de reubicación) no puede obtener un documento de aprobación del gobierno que registre claramente el monto de la compensación. Tarifa de compensación por demolición, incluso si existe un aviso de demolición (reubicación) del gobierno. La compensación por demolición no puede considerarse una apropiación gubernamental, pero debe considerarse como una compensación obtenida de la transferencia de activos de la misma manera que la demolición no dirigida por el gobierno. compensación. ?

5. El siguiente tratamiento contable se puede llevar a cabo para los honorarios de compensación de demolición que pueden considerarse asignaciones gubernamentales.

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Al obtener indemnización por demolición, débito: depósitos bancarios? Crédito: cuentas por pagar especiales?

Al transferir activos fijos demolidos a liquidación, débito: depreciación acumulada del activo fijo ¿liquidación de préstamos? ¿activo fijo?

Débito al pagar gastos de limpieza: ¿préstamo de activo fijo: depósitos bancarios (salarios a pagar, etc.)?

Débito: depósitos bancarios al obtener variables precio ingreso? Préstamo: ¿liquidación de activos fijos?

Al liquidar pérdidas netas para compensar los costos de compensación de demolición, débito: ¿cuentas por pagar especiales Crédito: ¿liquidación de activos fijos?

¿Cuándo se registran los activos de reemplazo? , pedir prestado: ¿activos fijos? Crédito: ¿depósito bancario?

Al mismo tiempo, la tarifa de compensación de demolición se transferirá a la reserva de capital. Débito: ¿cuenta por pagar especial? /p>

Se produjo demolición (reubicación) Para gastos y gastos de instalación y puesta en marcha para reinstalación de activos, débito: ¿cuentas por pagar especiales? Crédito: ¿depósitos bancarios?

Si hay excedente en la compensación de demolición tarifa obtenida, débito: ¿cuentas por pagar especiales? Crédito: reserva de capital - ¿Transferencia de apropiación?

Si la tarifa de compensación por demolición es insuficiente, el saldo deudor de las "Cuentas por pagar especiales" debe transferirse a la cuenta de pérdidas y ganancias actual. Débito: ¿Gastos no operativos? Crédito: ¿Cuentas por pagar especiales?

Para las tarifas de compensación por demolición no dirigida por el gobierno, se pueden tratar de la siguiente manera.

6. Las tarifas de compensación por demoliciones no dirigidas por el gobierno deben considerarse como el producto de la transferencia de activos intangibles y activos fijos relacionados por parte de la empresa, y deben deducirse del valor contable de los bienes despejados o Activos desguazados y otros gastos por demolición (reubicación). Después de reubicar los gastos incurridos, el saldo se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.

Sin embargo, hay evidencia de que el monto de la compensación por demolición recibida es significativamente mayor (es decir, el índice de exceso es superior al 50%) y el valor razonable de los activos fijos que fueron limpiados y desguazados y el demolición relacionada (reubicación) Para la suma de los gastos, la diferencia entre el valor razonable del activo y el valor en libros original puede incluirse en la ganancia y pérdida actual, y la diferencia significativa que exceda el valor razonable se considera una donación de otras empresas relacionadas a la recompra de nuevos activos y se incluye en el resultado del ejercicio “Reserva de Capital - Donaciones Aceptadas”. ?Información ampliada

A la hora de realizar el tratamiento contable de los honorarios de indemnización por demolición, también debemos prestar atención a las dos cuestiones siguientes:

En primer lugar, porque la Agencia Estatal de Tributos regula el negocio El impuesto, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta, etc. no están claramente estipulados, pero son formulados por las autoridades fiscales provinciales en función de circunstancias específicas. Las autoridades fiscales de distintas regiones también tienen regulaciones muy diferentes sobre este contenido, después de obtener la demolición. compensación, las empresas deben cooperar activamente con Las autoridades fiscales competentes se comunicarán entre sí para determinar el tratamiento fiscal más razonable;

En segundo lugar, después de que la empresa obtenga la compensación por demolición, sin importar qué método utilice para el tratamiento contable , debe hacer revelaciones detalladas en las notas a los estados contables.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu - Tarifa de compensación por demolición

Material de referencia: Baidu Wenku - Aviso sobre el procesamiento financiero de los fondos de compensación por reubicación asignados por el gobierno