Análisis de garantía
Fórmula de capacidad de garantía:
Capacidad de garantía = activos totales - pasivos totales - activos hipotecados y pignorados - activos que han sido garantizados
Los métodos de garantía generalmente se dividen en Hay tres tipos de garantías, hipotecas y prendas. Los diferentes métodos de garantía tienen diferentes análisis y descripciones de las capacidades de garantía.
Los puntos principales de la descripción de los tres métodos de garantía son los siguientes (no existe un formato fijo):
1. Análisis y explicación de la capacidad de garantía bajo el método de garantía de garantía.
1. Información básica del garante: incluido el tiempo de establecimiento, el capital registrado, el estado actual de los accionistas y los cambios históricos de los accionistas, el controlador real, el ámbito comercial principal, las empresas afiliadas, etc.
2. Las condiciones operativas del garante:
Primero, el principal horario comercial y de funcionamiento, y si cumple con el alcance comercial de la licencia comercial;
El segundo es el modelo de operación comercial: para las empresas manufactureras, explique los principales productos, los usos de los productos, la tecnología de producción, los procesos de producción, las relaciones de oferta y demanda del mercado de productos, las ventajas de ventas o productos y las ventajas comerciales al mismo tiempo; ventajas de la empresa y si tiene la capacidad de operar de manera sostenible;
El tercero son los clientes upstream y downstream y los métodos y plazos de liquidación;
El cuarto es el desempeño operativo de la Negocio principal: describe principalmente los ingresos del negocio principal del garante en los últimos tres años, la participación de mercado del negocio principal y la situación de construcción de marca.
3. Situación financiera del garante: describir el estado de auditoría de los estados financieros en los últimos tres años y si hay opiniones con reservas; explicar la tendencia y las razones de los cambios en los ingresos comerciales principales del garante; la tendencia y las razones de los cambios en la rentabilidad explican la capacidad de la entidad para obtener efectivo para su negocio principal;
4. Cálculo de la capacidad de garantía del garante: Con base en la fórmula de cálculo de la garantía y combinada con la calificación crediticia del garante, se calcula la capacidad de garantía y se afirma el límite superior de la garantía.
Además, es necesario explicar la relación entre el garante y el solicitante. En términos generales, evitar mencionar la garantía de las unidades internas miembros de la empresa del grupo, la garantía entre las unidades internas miembros de la misma. empresa del grupo y la garantía mutua entre otros garantes. Para asuntos relacionados con partes relacionadas, evite mencionar las garantías relacionadas. En particular, las garantías entre empresas privadas relacionadas generalmente no necesitan mencionarse. Esto es algo que preocupa mucho a los bancos.
2. Análisis y explicación de la capacidad de garantía bajo el método de garantía hipotecaria
Los puntos clave del análisis y explicación de la garantía hipotecaria son si el precio tasado de la garantía es razonable. y su liquidez, y si existen obstáculos legales para su disposición. Puntos clave:
(1) Si la propiedad y el terreno deben hipotecarse juntos.
(2) Si el terreno es de propiedad estatal, porque los terrenos colectivos no pueden hipotecarse individualmente.
(3) Si un proyecto en construcción está hipotecado, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del alcance ocupado por el proyecto en construcción se hipotecarán junto con los activos de inversión del proyecto en construcción al mismo tiempo. tiempo, y se explicará el proyecto del contratista del proyecto de construcción.
(4) Descripción del documento escrito emitido por la autoridad del deudor hipotecario o autoridad competente acordando la hipoteca.
(5) Proporcionar certificados de propiedad de diversos tipos de garantías e instrucciones sobre si están completos, verdaderos y válidos.
(6) Una explicación de si el valor tasado de la garantía es evaluado por una agencia profesional.
3. Análisis y explicación de la capacidad de garantía bajo el método de garantía prendaria.
La prenda se divide en prenda mobiliaria y prenda de derechos. La descripción de la prenda mobiliaria es la misma que la de la hipoteca. El enfoque de la descripción de la promesa de bienes muebles es si es fácil de mantener, obtener efectivo y mantener el valor.
El enfoque de la explicación de la prenda de derechos es la autenticidad y realizabilidad de la propiedad pignorada, mientras que para la prenda de derechos de patente, la prenda de derechos de marca, la prenda de derechos de propiedad sobre obras y otros métodos de garantía. , el foco de la explicación es la legalidad de estos derechos, la popularidad de las marcas, la rentabilidad de las patentes y las perspectivas de desarrollo, etc.