¿Es confiable encontrar un banco comercial rural para hipotecas de préstamos para vivienda?
Siempre que se sigan los procedimientos formales, los bancos comerciales rurales también son bancos formales.
2. ¿Cuánto cuesta una hipoteca del Banco Comercial Rural de NT$430.000 con un plazo de 20 meses?
Pagar 2 al mes son 245386,26.
Método de igual capital e intereses: capital del préstamo: 430.000 yuanes.
Tasa de interés anual supuesta: 4.900
Plazo del préstamo: 20 años:
El monto de reembolso mensual de principal e intereses es: 2814,11 yuanes.
El reembolso total del principal y los intereses es de 675.386,4 yuanes.
* * *Intereses a pagar: 245.386,4
El interés pagado en el primer mes es: 1755,83.
La amortización del principal en el primer mes es: 10.
Desde entonces, la cantidad de pagos de intereses mensuales ha ido disminuyendo y ha ido disminuyendo
El líder de la Comisión Reguladora Bancaria de China dijo en la conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado:
"Apoyar a los compradores de vivienda por primera vez en términos de garantizar los ratios de pago de crédito y las tasas de interés para quienes lo necesitan con urgencia”.
El 27 de septiembre, el banco central celebró una reunión del Consejo Monetario Comité de Políticas para el tercer trimestre de 2021.
Mantener el mercado inmobiliario
Mantener los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda.
65438 ¡El 21 de octubre habló la Comisión Reguladora Bancaria de China!
Los líderes de la CBRC enfatizaron cinco puntos en la conferencia de prensa:
Supervisar la implementación por parte de los bancos de los requisitos regulatorios para préstamos de desarrollo inmobiliario y préstamos personales para vivienda, y cooperar con el Banco Popular de China para implementar un sistema de gestión centralizado de préstamos inmobiliarios para que el crecimiento de los préstamos inmobiliarios se desacelere de manera constante.
Garantizar las necesidades crediticias de colectivos con necesidades urgentes. En términos de tasas de interés, los préstamos hipotecarios personales para compradores de vivienda por primera vez superiores al 90% son préstamos para la compra de vivienda por primera vez.
Adoptar políticas específicas de la ciudad, guiar a las agencias enviadas para que cooperen con los gobiernos locales en la regulación de bienes raíces y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.
Investigar seriamente y abordar las violaciones de leyes y regulaciones, y continuar organizando
apoyo financiero para el mercado de alquiler de viviendas.
El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron conjuntamente un simposio sobre financiación inmobiliaria. La reunión exigió que las instituciones financieras respeten los principios del estado de derecho y la comercialización, cooperen con los departamentos y gobiernos locales pertinentes, mantengan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguarden los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas.
Zou Lan, Director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Popular de China, respondió en la rueda de prensa sobre estadísticas financieras del tercer trimestre de 2021 celebrada por el Banco Popular de China. Dijo que desde el punto de vista de los datos, el monto de los préstamos personales para vivienda se mantuvo estable en los primeros tres trimestres de este año, básicamente igualando el monto de las ventas de viviendas comerciales en el mismo período. Entre ellos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y los préstamos personales para vivienda han estado sujetos a ciertas restricciones, lo que ha frenado el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios en estas ciudades volverá a la normalidad.
Algunas instituciones financieras también tienen algunos malentendidos sobre las reglas de gestión financiera de "tercer y cuarto nivel" de las 30 empresas piloto de bienes raíces. Exigen que los saldos de pasivos que devengan intereses de las "red-". "Las empresas de nivel" no deben aumentarse, entendiendo erróneamente que los bancos no pueden otorgar nuevos préstamos. Las empresas inmobiliarias se muestran restrictivas hasta cierto punto. Zou Lan mencionó que en respuesta a estas situaciones, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron un simposio sobre financiación inmobiliaria a finales de septiembre para guiar a los principales bancos a comprender e implementar con precisión políticas de gestión prudentes para la financiación inmobiliaria. mantener la liberación estable y ordenada del crédito inmobiliario, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En tercer lugar, ¿es fiable obtener un préstamo hipotecario de un banco comercial rural?
Por supuesto que es confiable, pero las buenas tasas de interés hipotecario de los bancos comerciales rurales son generalmente más altas que las de los cuatro bancos principales. El umbral de solicitud de hipotecas del Banco Comercial Rural es relativamente bajo, lo que es más adecuado para compradores de viviendas con mal crédito personal y presupuesto insuficiente para el pago inicial. En comparación con los cuatro bancos principales, los cuatro bancos principales tienen cuotas de préstamos suficientes y desembolsos rápidos. Éstas son las ventajas de los préstamos hipotecarios de los cuatro principales bancos. Los cuatro bancos principales tienen requisitos de calificación más estrictos para los prestamistas, por lo que el umbral para solicitar un préstamo será naturalmente más alto. Sin embargo, las políticas de cada región son diferentes y existen desviaciones políticas en diferentes regiones. Además, los compradores de viviendas sólo pueden presentar su solicitud a unos pocos bancos designados por el promotor, y el número suele rondar entre 2 y 4.
Proceso de Tramitación de Préstamos Hipotecarios. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes y completar una hipoteca. formulario de solicitud de préstamo. dos. El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario. el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. tres. Luego de firmar el contrato hipotecario y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés y forma de pago del préstamo hipotecario. y otros derechos y obligaciones. Cuatro. Los compradores de viviendas, promotores y bancos de registro hipotecario deberán acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
4. Quiero un préstamo. ¿Qué tal encontrar una cooperativa de crédito rural?
Las compañías de préstamos incluyen bancos y otras instituciones financieras, compañías de seguros, compañías financieras, etc. El coste de financiación de un préstamo bancario es de aproximadamente 10, y el coste pagado a una sociedad de garantía suele rondar el 3. En comparación, los préstamos de crédito rural son mejores: seguros y confiables, con tasas de interés bajas. El último dinero es para elegirlos. Si desea obtener un préstamo fácil, es una buena idea ponerse en contacto con una cooperativa de crédito rural.