¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito hipotecario?

1. Seleccionar inmueble. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera por un anuncio o por la presentación de un vendedor de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de un banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario;

2. Solicitar un préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes y completar una hipoteca. formulario de solicitud de préstamo;

3. Firmar un contrato de compra de vivienda. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la construcción con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros. derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

5. Tramitar el registro y seguro de la hipoteca. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, el banco conservará la póliza de seguro;

6. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el principal, los intereses y los atrasos del préstamo. relacionado con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Base legal: Artículo 16 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.

Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá celebrar por escrito un contrato de venta de viviendas comerciales con el comprador.

El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y domicilio de las partes intervinientes

(2) Información básica del vivienda comercial;

(3) Método de venta de vivienda comercial

(4) Método de determinación del precio y precio total de la vivienda comercial, forma de pago y tiempo de pago;

(5) Condiciones y fecha de entrega.

(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;

(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones. , carreteras y ecologización, y Derechos y Responsabilidades Conexos.

(8) Propiedad de edificios públicos;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Método de resolución de disputas

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Otros asuntos acordados por ambas partes.