¿Cuándo se emitieron las directrices de inversión inmobiliaria?

Contabilidad Financiera [2006] No. 3

2006-2-15 Artículo 1 Para regular el reconocimiento, medición y divulgación de la información relevante de inversión inmobiliaria, Esta norma está formulada de acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales - Normas Básicas".

Artículo 2 Los bienes inmuebles de inversión se refieren a los bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o para obtener plusvalías, o ambas cosas.

Los bienes inmuebles de inversión deberían poder medirse y venderse por separado.

Artículo 3 Este Código regula las siguientes inversiones inmobiliarias:

(1) El derecho a utilizar terrenos arrendados.

(2) Derechos de uso de suelo poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

(3) Edificios que hayan sido arrendados.

Artículo 4 Los siguientes artículos no son bienes inmuebles de inversión:

(1) Los bienes inmuebles de uso propio se refieren a los bienes inmuebles mantenidos para la producción de bienes, la prestación de servicios laborales o gestión.

(2) Bienes inmuebles como inventario.

Artículo 5 Están sujetos a otras normas contables pertinentes los siguientes artículos:

(1) “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1”. 15-Los contratos de construcción se aplican a los bienes inmuebles que representan un negocio.

(2) Los ingresos por alquileres y la venta con arrendamiento posterior de bienes inmuebles de inversión se regirán por las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1. 21-Arrendamiento. Artículo 6 Los bienes inmuebles de inversión deben cumplir las siguientes condiciones antes de que puedan ser reconocidos:

(1) Es probable que los beneficios económicos relacionados con los bienes inmuebles de inversión fluyan hacia la empresa;

(2) Inversión inmobiliaria El costo de los bienes inmuebles se puede medir de forma fiable.

Artículo 7 Los bienes inmuebles de inversión se medirán inicialmente en función del costo.

(1) El coste de compra de un inmueble de inversión incluye el precio de compra, los impuestos pertinentes y otros gastos directamente atribuibles al activo.

(2) El costo de los bienes inmuebles de inversión de construcción propia consiste en los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su estado utilizable previsto.

(3) El costo de los bienes inmuebles de inversión adquiridos por otros medios se determinará de conformidad con las normas contables pertinentes.

Artículo 8 Si los gastos posteriores relacionados con bienes inmuebles de inversión cumplen con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo 6 de estas Normas, se incluirán en el costo de bienes inmuebles de inversión si no cumplen con las condiciones de reconocimiento estipuladas; en el artículo 6 de estas Normas, debe incluirse en el resultado del ejercicio corriente cuando se produzca. Artículo 9 Excepto por las circunstancias especificadas en el artículo 10 de estas Normas, una empresa utilizará el modelo de costos para realizar mediciones posteriores de bienes inmuebles de inversión en la fecha del balance.

La medición posterior de las edificaciones medidas mediante el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos”.

La medición posterior de los derechos de uso de suelo medidos utilizando el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 6 - Activos Intangibles”.

Artículo 10 Si existe evidencia concluyente de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se puede obtener de manera continua y confiable, el modelo de valor razonable podrá usarse para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión. Si se utiliza el modelo de valor razonable para la medición, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias en el lugar donde se encuentra el inmueble de inversión;

(2) La empresa puede beneficiarse del mercado de transacciones inmobiliarias. Obtener precios de mercado y otra información relevante para propiedades iguales o similares para hacer una estimación razonable del valor razonable de la propiedad de inversión.

Artículo 11 Si se utiliza el modelo de valor razonable para medir el inmueble de inversión, no se proporcionará depreciación ni amortización, pero su valor en libros se ajustará con base en el valor razonable del inmueble de inversión en el fecha del balance. La diferencia entre el valor y el valor contable original se incluye en el resultado actual.

Artículo 12 Una vez determinado el modelo de medición de los inmuebles de inversión, no podrá modificarse a voluntad. Si el modelo de costos se cambia al modelo de valor razonable, debe tratarse como un cambio en la política contable e implementarse de acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 28 - Cambios en las políticas contables, estimaciones contables y correcciones de errores".

Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de valor razonable no se cambiarán del modelo de valor razonable al modelo de costo. Artículo 13 Si una empresa tiene pruebas concluyentes que demuestran que el uso de los bienes inmuebles de inversión ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, convertirá los bienes inmuebles de inversión en otros activos o convertirá otros activos en bienes inmuebles de inversión:

( 1) Se utilizan bienes inmuebles de inversión.

(2) Como inmueble de inventario, se alquila y se vende.

(3) Los derechos de uso de la tierra se rescinden para uso propio y se utilizan para obtener renta personal o plusvalía.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de ser de uso propio y han sido alquilados.

Artículo 14 Según el modelo de costos, el valor contable de los bienes inmuebles antes de la conversión se considerará el valor de entrada después de la conversión.

Artículo 15 Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierta en inmueble de uso propietario, el valor razonable en la fecha de conversión será el valor en libros del inmueble de uso propietario, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se calculará en el resultado del ejercicio.

Artículo 16 Cuando los bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable en la fecha de conversión. Si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual; si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en; el patrimonio de los propietarios. Artículo 17 Cuando el inmueble de inversión sea enajenado o retirado definitivamente de su uso, y no se espere obtener beneficios económicos de la enajenación, se dará por terminado el reconocimiento del inmueble de inversión.

Artículo 18 Si una empresa vende, transfiere, desecha o destruye bienes inmuebles de inversión, el monto de los ingresos por enajenación después de deducir su valor en libros y los impuestos correspondientes se incluirá en las ganancias y pérdidas corrientes. Artículo 19 Una empresa deberá revelar la siguiente información relacionada con los bienes inmuebles de inversión en las notas:

(1) Tipo, monto y método de medición de los bienes inmuebles de inversión.

(2) Para la depreciación o amortización de bienes inmuebles de inversión, las provisiones por deterioro se realizan utilizando el modelo de costo.

(3) Si se adopta el modelo de valor razonable, la base y el método para determinar el valor razonable, y el impacto de los cambios en el valor razonable en las ganancias y pérdidas.

(4) Los métodos y motivos de la conversión de bienes inmuebles, y el impacto en las ganancias y pérdidas o en el patrimonio de los propietarios.

(5) Inversión inmobiliaria enajenada en el presente periodo y su impacto en pérdidas y ganancias. Los bienes inmuebles de inversión se miden inicialmente según el modelo de costo:

1. El costo de compra de bienes inmuebles de inversión incluye el precio de compra, los impuestos relevantes y otros gastos directamente atribuibles al activo.

Para la subcontratación se utilizará como coste el precio de compra, los impuestos correspondientes y otros gastos directamente imputables al activo, debitándose de la cuenta "inmobiliario de inversión" y de la cuenta "depósito bancario". ser acreditado. Si la empresa compra a plazos, la cuenta "bienes inmuebles de inversión" se debitará según el valor razonable al momento de la compra, la cuenta "gastos financieros no reconocidos" se debitará según la diferencia entre el monto a pagar y el costo, y las "cuentas por pagar a largo plazo" se acreditarán según el monto a pagar.

Ejemplo 1. Del 65438 de junio al 1 de octubre de 2008, la empresa A compró un edificio de fábrica de la empresa A para arrendarlo. El precio de fábrica (impuestos incluidos) es de 20 millones de yuanes, que se pagan en tres años al comienzo de cada año. En el primer año, se pagaron 8 millones de yuanes con cargo a depósitos bancarios y 6 millones de yuanes en el segundo y tercer año, respectivamente. El valor razonable de la fábrica es de 6,5438+09,82 millones de yuanes. Los costos financieros no reconocidos se amortizan utilizando el método de la tasa de interés real. Se supone que la tasa de interés real es 654,38+00 ‰. Prepare asientos contables relevantes basados ​​en la información relevante según sea necesario.

(1) Al comprar una fábrica,

Pedir prestado: Inversión en bienes raíces - fábrica 19820000 Gastos financieros no reconocidos 180000.

Préstamo: Cuentas por pagar a largo plazo - Empresa A 12.000.000 depósitos bancarios 8.000.000.

(2) Al amortizar gastos financieros no reconocidos,

① Al amortizar en el segundo año, 600×10‰=6 (diez mil yuanes).

Débito: gastos financieros de 60.000; endeudamiento: gastos de financiación no confirmados de 60.000.

②La amortización en el tercer año es 600×10‰×2=12 (mil yuanes).

Débito: Gastos financieros 120.000 Crédito: Gastos de financiación no confirmados 120.000.

2. Los costos de autoconstrucción consisten en los gastos necesarios incurridos antes de que los activos construidos alcancen el estado utilizable previsto. Incluye principalmente el costo de los materiales de ingeniería, los costos laborales, los costos de endeudamiento que deben capitalizarse, los impuestos relevantes pagados y otros costos indirectos que deben asignarse. La autoconstrucción se divide en dos tipos: modalidad autooperada y modalidad contrato.

(1) Modo autónomo. Si la empresa lo construye por sí misma, su valor registrado se determinará con base en los gastos necesarios incurridos antes de que el proyecto alcance el estado utilizable previsto. Las empresas con muchos proyectos de ingeniería y grandes gastos de ingeniería deben calcular los costos de cada proyecto de ingeniería por separado de acuerdo con la naturaleza de los proyectos de ingeniería.

Para proyectos autooperados, se debitará la cuenta "proyecto en construcción" y se acreditarán los "depósitos bancarios", "materias primas", "materiales de ingeniería" y "salarios de los empleados a pagar" de acuerdo con los gastos necesarios incurridos antes del proyecto. alcanza el estado utilizable previsto. Cuando el proyecto alcanza el estado utilizable previsto y se entrega para su uso, se debita la cuenta "Inversión Inmobiliaria" y se acredita la cuenta "Construcción en Curso".

Ejemplo 2. Una empresa construyó su propio edificio comercial para alquilar y lo gestionaba ella misma. Al construir el edificio comercial, recibimos 150.000 yuanes en materiales de ingeniería, acumulamos 2 millones de yuanes para los salarios de los trabajadores, utilizamos depósitos bancarios para pagar 300.000 yuanes por facturas de agua y electricidad y pagamos 50.000 yuanes por impuestos y tasas relacionados. El edificio comercial ha alcanzado el estado utilizable previsto y se entrega para su uso. Prepare asientos contables relevantes basados ​​en la información relevante según sea necesario.

(1) Al recibir los materiales del proyecto

Préstamo: Proyecto en curso - Edificio empresarial 15.000.000

Préstamo: Materiales del proyecto 15.000.000

② Cuando se devengan los salarios de los trabajadores.

Préstamo: Proyecto en curso - edificio comercial 2.000.000

Préstamo: 2 millones de yuanes para salarios de los empleados.

③Al pagar facturas de servicios públicos e impuestos relacionados.

Préstamo: Proyecto en curso - edificio comercial 350.000

Préstamo: Depósito bancario 350.000.

④Cuando se entrega para su uso.

Préstamo: Inversión inmobiliaria-Edificio Comercial 17350000

Préstamo: Construcción en curso-Edificio Comercial 17350000

(2) Método de embalaje. Cuando una empresa construye bienes inmuebles de inversión mediante contratación, se medirá sobre la base del precio del proyecto pagado y los gastos específicos del proyecto serán contabilizados por el contratista. Cuando una empresa paga el precio del proyecto de conformidad con el contrato, se carga en la cuenta "proyecto en construcción" y se acredita en la cuenta "depósito bancario". Cuando el proyecto alcanza el estado utilizable previsto y el inmueble de inversión se entrega para su uso, se debita la cuenta "bienes inmuebles de inversión" y se acredita la cuenta "construcción en curso".

Ejemplo 3. Una empresa construyó un centro comercial para alquilar mediante contratación, con un costo de construcción de 30 millones de yuanes. Según el contrato firmado con la Compañía A, el 30% del costo total del proyecto se pagará por adelantado como capital inicial antes de que comience el proyecto, el 20% se pagará por adelantado después de que se complete el 50% del proyecto y el precio se liquidará cuando el proyecto alcance el estado de utilización previsto. Prepare asientos contables relevantes basados ​​en la información relevante según sea necesario.

(1) Al prepagar el capital inicial

Préstamo: Proyecto en curso - centro comercial 9.000.000

Préstamo: Banco 9 millones.

(2) Al realizar el pago por adelantado.

Préstamo: Proyecto en curso - centro comercial 6.000.000

Préstamo: Depósito bancario 6.000.000.

③Cuando se fija el precio.

Préstamo: Proyecto en curso - centro comercial 15.000.000

Préstamo: Depósito bancario 15.000.000.

④Cuando se entrega para su uso.

Préstamo: Inversión inmobiliaria-centro comercial 30.000.000.

Préstamo: Construcción en curso - centro comercial 30.000.000.