¿Se puede vender una casa nueva si el plazo de amortización es inferior a un año?
Xiao Li compró una casa nueva con un préstamo hace seis meses, pero necesitaba dinero con urgencia y necesitaba vender la nueva casa. Se preguntó si todos podrían hacer esto. Si es así, ¿qué procedimientos se requieren?
Otro caso: la señora Zhang es la jefa de una empresa privada. Hace seis meses, pidió prestados 500.000 yuanes al banco en forma de reembolsos iguales, que originalmente estaba previsto que se reembolsaran en 10 años. Dado que las ganancias de la empresa han aumentado recientemente, quiere pagar el préstamo anticipadamente. Sin embargo, después de consultarlo, no pudo pagar el préstamo por adelantado porque el plazo de amortización era inferior a un año. El reembolso anticipado del préstamo sólo se puede realizar después de 6 meses. Dado que los reembolsos iguales durante el primer año cubren principalmente los intereses, no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente después de un año. La Sra. Zhang creía que no había ninguna disposición en el contrato y discutió muchas veces, pero el banco aun así se negó a ceder.
Existe un gran obstáculo para amortizar un préstamo antes de tiempo, que es la fecha límite. Actualmente, los bancos generalmente estipulan que es necesario reembolsar el préstamo durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.
Si no hay acuerdo en el contrato, el Sr. Wang Can tiene motivos para solicitar el reembolso anticipado. Sin embargo, debido al reembolso anticipado, la carga de trabajo del banco aumentó y se produjeron ciertas pérdidas. Cuando los bancos solicitan préstamos, tienen ciertos costos laborales, que requieren una cierta cantidad de intereses para compensarlos. Pero cuándo es el momento adecuado, no existen reglas específicas. Para evitar disputas, se recomienda que al firmar un contrato de préstamo, los compradores de vivienda comprendan plenamente los términos que imponen obligaciones al prestatario o restringen sus derechos y elijan el contrato de forma racional.
En la actualidad, muchos bancos estipulan que si el préstamo tiene menos de un año de antigüedad y la hipoteca se cancela anticipadamente, se cobrará una comisión de gestión. De esta manera, pagar el préstamo anticipadamente no solo puede ahorrarle el costo del préstamo, sino también aumentarlo. Además, si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del préstamo del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso, y el monto reembolsado debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. Por lo tanto, si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión durante menos de un año, no podrá reembolsar el préstamo por adelantado.
Entonces, después de recibir varios bonos de fin de año al final del año, muchas personas comienzan a planear usar estos fondos para pagar sus hipotecas por adelantado para reducir la presión de pago. Liquidar su hipoteca anticipadamente es bueno, pero no todo el mundo es apto para liquidar su hipoteca anticipadamente. Si su préstamo hipotecario tiene menos de un año, no es necesario que lo cancele anticipadamente.
Conviene recordar más adelante que incluso si el plazo del préstamo supera un año, el prestatario no puede reembolsarlo por adelantado si está vencido.