Ejecución de vivienda hipotecaria
¿Se hará cumplir la casa con préstamo?
La casa con préstamo impago se puede hacer cumplir. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el préstamo bancario primero. Sin embargo, depende de las circunstancias específicas. Si es la única casa de la persona a la que se solicita la ejecución, la ejecución no podrá llevarse a cabo. La ejecución puede ejecutarse sobre una casa que no haya sido totalmente hipotecada, pero el banco tiene prioridad a la hora de recibir el reembolso del producto de la subasta de la casa.
Artículo 508 de la "Interpretación de la República Popular Suprema de China sobre la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular de China": La persona sujeta a ejecución es un ciudadano u otra organización. Cuando comienza el procedimiento de ejecución, la persona ejecutada deberá Si otros acreedores de la persona que ha obtenido la base para la ejecución descubren que los bienes de la persona sujeta a ejecución no pueden pagar todas sus reclamaciones, podrán solicitar a las personas que participen en el proceso. distribución. Los acreedores que tengan prioridad y derechos de garantía sobre bienes que hayan sido embargados, retenidos o congelados por el pueblo podrán solicitar directamente participar en la distribución y reclamar prioridad para el pago.
Artículo 509: Para solicitar participar en la asignación, el solicitante deberá presentar un formulario de solicitud. La solicitud expresará los hechos y motivos por los que participó en la distribución y la persona sujeta a ejecución no pudo pagar todas las reclamaciones, y se acompañará de las bases de ejecución. La solicitud de participación en la distribución deberá presentarse después de que comience el procedimiento de ejecución y antes de que finalice la ejecución de los bienes de la persona sujeta a ejecución.
Artículo 510: Al participar en la ejecución de distribución, después de deducir del producto de la ejecución los honorarios de ejecución y de pagar los créditos que deban pagarse con carácter prioritario, para los créditos ordinarios, en principio, no se admitirá la solicitud de La participación en el reparto de las reclamaciones se hará en función de su proporción y será indemnizada en proporción a su cuantía. La persona sujeta a la ejecución seguirá pagando la deuda restante después del reembolso. Si el acreedor descubre que el sujeto a ejecución tiene otros bienes, podrá solicitar a las personas que ejecuten los bienes en cualquier momento.
La ejecución es una acción coercitiva que se adopta contra el demandado con base en los resultados de una sentencia judicial. Se trata de una medida coercitiva especial en la que el personal de ejecución del pueblo obliga al sujeto de ejecución a cumplir la conducta especificada de acuerdo con lo establecido en el documento legal.
Las consultas se refieren a actividades en las que las personas investigan o indagan sobre el estado de los depósitos del encuestado en bancos, cooperativas de crédito y otras unidades. La congelación se refiere a una medida obligatoria adoptada por el pueblo para impedir que la persona sujeta a ejecución retire o transfiera los depósitos en bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras cuando lleva a cabo un litigio de preservación o ejecución forzosa. Cuando el pueblo adopte medidas de congelamiento, no congelará los fondos especiales especificados por el Estado en la cuenta bancaria de la persona cuya ejecución se solicita. Sin embargo, si la persona sujeta a ejecución utiliza estos nombres para ocultar fondos para evitar el cumplimiento de obligaciones, el pueblo podrá congelarlos.
El plazo máximo para congelar los depósitos de la persona a la que se solicita la ejecución es de seis meses. Si es necesario continuar con el congelamiento, los procedimientos de congelamiento deben completarse con bancos, cooperativas de crédito, etc. antes del congelamiento. caduca. De lo contrario, la solicitud no se procesará después de la fecha de vencimiento. Se considerará descongelada automáticamente. Transferencia se refiere a una medida de ejecución en la que las personas transfieren los depósitos de la persona jurídica u otra organización que es la persona cuya ejecución se solicita a través de bancos, cooperativas de crédito y otras unidades a la cuenta de la persona que solicita la ejecución de acuerdo con el monto especificado. en el aviso de asistencia popular en la ejecución. Las transferencias de depósitos pueden realizarse de forma congelada o transferirse directamente sin congelarse.
¿Se puede ejecutar una casa comprada con un préstamo?
Sí, se puede ejecutar. La casa comprada por el deudor con un préstamo está dentro del ámbito de aplicación y puede subastarse obligatoriamente. Una vez que el banco recibe el pago primero, la parte restante se entregará al acreedor y luego la parte restante se entregará al deudor.
Análisis Legal
Existe una hipoteca sobre la casa, que puede ser ejecutada. En primer lugar, si se niega a cumplir con sus obligaciones si tiene bienes, esto implicará responsabilidad legal. Detención, multas y resistencia a la aplicación de la ley. En segundo lugar, si la propiedad hipotecada aún no ha pasado por los procedimientos de aceptación de la vivienda o no ha sido decorada y mudada, es muy probable que sea embargada y subastada. Sin embargo, cuando se trata de bienes indivisibles, como los bienes raíces, la cuestión de exceder el estándar es menos complicada. Después de todo, negarse a pagar es su responsabilidad. En tercer lugar, si se ha mudado, se trata de la única casa, incluso si no se subasta. también será embargado. La ley nunca ha estipulado que la ejecución no pueda ejecutarse cuando la persona sujeta a ejecución tiene una sola casa. Sólo estipula que el pueblo puede embargar las casas residenciales necesarias para la vida de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes, pero ellas. no puede subastar, vender ni pagar deudas. Al mismo tiempo, también estipula: Para viviendas y artículos de primera necesidad que excedan las necesidades diarias de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes, las personas, sobre la base de la solicitud de la persona que solicita la ejecución, comprarán la vivienda residencial. y se pueden cubrir las necesidades diarias necesarias para garantizar el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución y de sus familiares dependientes.
En resumen, la casa adquirida por el deudor con un préstamo está dentro del ámbito de ejecución y la subasta puede ejecutarse.
Base Legal
"Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la Ejecución Popular de Viviendas Hipotecadas"
Artículo 1: Para los bienes propiedad del sujeto de ejecución que haya sido establecido conforme a la ley. El pueblo podrá embargar la casa hipotecada y, a petición del acreedor hipotecario, rematar, vender o cancelar deudas conforme a la ley.
Artículo 2 El pueblo concederá al ejecutado un plazo de gracia de seis meses después de haber decidido rematar, vender o liquidar la casa en la que se hayan alojado el ejecutado y sus familiares a cargo. hipotecado según la ley. Dentro de este plazo, la persona sujeta a ejecución tomará la iniciativa de desalojar la casa, y el pueblo no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus familiares dependientes a mudarse de la casa.
Artículo 3 Si la persona sujeta a ejecución no se ha mudado después de la expiración del período de gracia antes mencionado, el pueblo podrá dictar sentencia de desalojo forzoso y ejecutarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Durante el desalojo forzoso, si la persona sujeta a ejecución no puede resolver el problema de vivienda por sí sola, y si se determina que es cierto tras la revisión de las personas, el solicitante de la ejecución puede proporcionar vivienda temporal a la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes.
Si el préstamo lo obtiene el banco, ¿se ejecutará el préstamo?
No. Si la otra parte presenta una demanda y se considera que debe pagar la deuda, pero no cumple dentro del período de ejecución determinado, la otra parte puede solicitar la ejecución forzosa. Sin embargo, dado que la casa es una casa hipotecada y el préstamo no ha sido reembolsado, el banco tiene derechos hipotecarios sobre la casa y solo puede embargarla. Sólo después de que el préstamo haya sido reembolsado y el banco libere la hipoteca podrá tomar medidas de ejecución de este tipo. como subastar la casa.
1. ¿Cuáles son las consecuencias de ser atrapado por deber un préstamo bancario?
1 El incumplimiento de un préstamo bancario es un asunto civil y no dará lugar a responsabilidad penal ni a prisión.
2. Una vez que el acreedor gana la demanda, si el deudor no cumple la sentencia dentro del plazo de ejecución, el acreedor puede solicitar la ejecución forzosa.
3. Al aceptar la ejecución forzosa, los bienes, vehículos, valores y depósitos a nombre del deudor se indagarán conforme a la ley.
4. Además, si el deudor no tiene bienes ejecutables a su nombre y se niega a cumplir la sentencia efectiva, se registrarán en el informe de crédito personal datos negativos como pagos atrasados y consumos elevados. Se restringirá el consumo. Incluso podrá ser objeto de detención judicial al entrar o salir del país.
5. Si usted tiene la capacidad pero se niega a ejecutar, es sospechoso de negarse a ejecutar la sentencia o fallo.
6. Artículo 313 de la "Ley Penal": El que se negare a ejecutar una sentencia o un fallo contra un pueblo que tenga capacidad para ejecutar una sentencia o decreto, si las circunstancias son graves, será castigado. pena de prisión o multa no superior a tres años.
2. Qué hacer después de ser citado por deuda de préstamo bancario
Después de recibir la citación, las partes deben prepararse activamente para responder. Según el artículo 125 de la "Ley de Procedimiento Civil". El artículo 1 estipula que el pueblo enviará una copia de la denuncia al demandado dentro de los cinco días siguientes a la fecha de presentación del caso, y el demandado deberá presentar una respuesta dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción. La declaración de la defensa deberá indicar el nombre, sexo, edad, origen étnico, ocupación, lugar de trabajo, residencia e información de contacto del acusado; el nombre, residencia y nombre, cargo e información de contacto de la persona jurídica u otra organización y la persona jurídica; representante o responsable principal. El pueblo deberá enviar copia de la defensa al demandante dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la misma. Si el imputado no presenta escrito de defensa, ello no afectará el juicio popular. Al mismo tiempo, similar a este tipo de atrasos en el préstamo, como demandado, el único requisito previo es pagar el préstamo de acuerdo con la ley o encontrar una manera de reconciliarse con el banco; de lo contrario, correrá el riesgo de perder la demanda. .
¿Se hará cumplir una casa con hipoteca?
1. ¿Se puede hacer cumplir una casa con hipoteca?
Se puede hacer cumplir una casa con hipoteca, y las razones específicas son las siguientes:
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Artículo 509: Las personas pueden directamente solicitar participar en el embargo de Después de asignar los bienes de la persona sujeta a ejecución que aún no ha sido hipotecada en su totalidad y pagar los créditos que deben pagarse con prioridad, la persona sujeta a ejecución puede presentar una solicitud antes de la ejecución de la Los bienes de la persona sujeta a ejecución se completan. Los bienes sujetos a ejecución deben continuar siendo liquidados y los bienes congelados tienen prioridad, y el banco tiene derecho a hacerlo si otros acreedores de la persona sujeta a ejecución. ejecución que han obtenido la base para la ejecución descubren que la propiedad de la persona sujeta a ejecución no puede pagar todos sus reclamos, y adjuntan la base para la ejecución, pueden solicitar a las personas que participen en la distribución y reclamar prioridad para el pago, pero para la casa Para el dinero de la subasta, el solicitante deberá presentar un formulario de solicitud y el acreedor de la garantía mobiliaria, y el producto de la ejecución, deduciendo los gastos de ejecución, se reembolsará en principio en proporción al importe total de los derechos del acreedor. solicitó participar en la distribución.
2. Qué medidas de ejecución obligatoria se pueden tomar
1. Las personas pueden consultar sobre el estado de los depósitos de la persona sujeta a ejecución en bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocios de ahorro. /p> >
Tiene derecho a congelar y transferir los depósitos del sujeto a ejecución, pero los depósitos investigados, congelados y transferidos no excederán el alcance de la obligación del sujeto a ejecución. Cuando el pueblo decida congelar o transferir depósitos, deberá dictar sentencia y emitir un aviso de asistencia en la ejecución. Los bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocios de ahorro deben ocuparse de ello.
2. Las personas tienen derecho a retener y retirar la parte de los ingresos del sujeto a ejecución que deba cumplir con sus obligaciones.
Sin embargo, los gastos necesarios para la manutención de la persona. sujeto a ejecución y sus familiares dependientes deben ser retenidos. Cuando las personas retengan o retiren rentas, deberán dictar sentencia y expedir un aviso de auxilio en la ejecución, el cual deberá ser tramitado por la unidad a la que pertenezca el sujeto de ejecución, bancos, cooperativas de crédito y demás unidades con negocio de ahorro.
3. El pueblo tiene derecho a sellar y retener bienes.
Si el sujeto a ejecución es un ciudadano, se deberá notificar a éste o a sus familiares adultos. estar presente; la persona sujeta a ejecución será una persona jurídica u otra organización. De ser necesario, se notificará a su representante legal o responsable principal para que esté presente. La negativa a estar presente no afectará a la ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, su unidad de trabajo o la organización de base donde se encuentra el inmueble deberá enviar personas a participar. De los bienes sellados o retenidos, el ejecutor deberá hacer una lista, firmarla o sellarla por el presente y entregar copia al sujeto de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, también se podrá entregar una parte a los miembros adultos de su familia. El albacea podrá designar a la persona sujeta a ejecución como responsable de la custodia de los bienes embargados. Las pérdidas causadas por culpa del sujeto a ejecución serán soportadas por el sujeto a ejecución. Después de sellar o detener la propiedad, el oficial de ejecución ordenará a la persona sujeta a ejecución que cumpla con las obligaciones especificadas en el documento legal dentro del período especificado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple dentro del plazo, el pueblo podrá presentar los bienes sellados o embargados a la unidad correspondiente para su subasta o venta de acuerdo con las normas. Los artículos que el Estado prohíbe comprar y vender libremente se entregarán a las unidades correspondientes para su compra a los precios fijados por el Estado. Si la persona sujeta a ejecución no cumple las obligaciones especificadas en el documento legal y oculta bienes, el pueblo tiene derecho a emitir una orden de registro para registrar a la persona sujeta a ejecución y su residencia o el lugar donde se esconden los bienes. Para tomar las medidas anteriores, el decano emitirá una orden de allanamiento.
Tanto la propiedad como el comportamiento pueden ser objeto de ejecución. Para las casas hipotecadas, aunque con la compra no se obtenga la plena propiedad, la casa sigue siendo propiedad del ciudadano, por lo que se puede ejecutar. Sin embargo, si la ejecución forzosa causa daño a los derechos e intereses del banco, la persona sujeta a la ejecución debe asumir la responsabilidad de la compensación o compensación.
¿Cómo hacer cumplir la ejecución sobre una casa con hipoteca?
Si una casa tiene hipoteca, se puede ejecutar. En los casos de reclamaciones de deudas monetarias, si la persona sujeta a ejecución (deudor) tiene sólo una casa a su nombre, después de deducir de 5 a 8 años de alquiler, la propiedad puede ejecutarse para proteger los intereses de los acreedores.
Artículo 20 del "Reglamento del Pueblo Supremo sobre diversas cuestiones relativas al manejo popular de las objeciones de ejecución y los casos de reconsideración"
Respecto a los casos de deudas y reclamaciones monetarias, si la persona sujeto a ejecución (deudor) tiene un solo nombre a su nombre: Para la única casa, después de deducir el alquiler de 5 a 8 años, la propiedad puede ejecutarse para proteger los intereses de los acreedores.
¿Se puede ejecutar la ejecución sobre una casa cuyo préstamo no ha sido reembolsado?
Análisis legal: Una casa cuyo préstamo no ha sido reembolsado puede ser ejecutada y el producto de la subasta se utilizarse primero para reembolsar el préstamo bancario. Sin embargo, depende de las circunstancias específicas. Si es la única casa de la persona a la que se solicita la ejecución, la ejecución no podrá llevarse a cabo. En primer lugar, el pueblo puede sellar o retener los bienes de la persona sujeta a ejecución sobre los cuales otros tienen derechos de garantía, y también puede tomar medidas de subasta y venta durante la ejecución; en segundo lugar, el producto de las subastas y ventas debe pagar primero los derechos de garantía; titular de reclamaciones. Por tanto, es posible solicitar la ejecución sobre un inmueble que está hipotecado, pero el banco, como acreedor hipotecario, tiene prioridad sobre los acreedores ordinarios.
Base legal: Artículo 249 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Si la persona sujeta a ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de acuerdo con el aviso de ejecución, las personas tiene derecho a consultar con la unidad correspondiente. Depósitos, bonos, acciones, participaciones en fondos y otros estados patrimoniales de la persona sujeta a ejecución. El pueblo tiene derecho a embargar, congelar, transferir y cambiar el valor de los bienes de la persona sujeta a ejecución según diferentes circunstancias. Los bienes que las personas investiguen, embarguen, embarguen, transfieran y cambien de valor no excederán el alcance de la obligación del sujeto a ejecución.
Cuando el pueblo decida embargar, embargar, enajenar o enajenar bienes, dictará resolución y emitirá aviso de auxilio en la ejecución, debiendo atender las unidades correspondientes.