¿Qué significa el estudio de demolición de viviendas?
1.
Los promotores individuales cuentan como errores de área el área de edificios comerciales, proyectos de defensa aérea civil u otras áreas no relacionadas con casas. Los compradores de viviendas pueden especificar la tasa de uso real de la casa comprada en el acuerdo complementario, es decir, la proporción del área utilizada real con respecto al área total de construcción de la casa. Cuando la casa entregada por el promotor no cumple con los estándares acordados, el comprador de la vivienda puede optar por realizar el check out y exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Se niega a decir que la decoración es importada.
Se recomienda que los tipos, modelos y marcas de toda la decoración, instalaciones y equipos interiores y exteriores relacionados con la casa se estipulen detalladamente en el acuerdo complementario. Establece que "si el vendedor no cumple con los estándares acordados, el comprador tiene derecho a exigirle que duplique la diferencia de precio para la decoración y el equipo. No se pueden utilizar términos como importación y avanzado".
3. El préstamo no divide responsabilidades
Si el préstamo no se aprueba por motivos del desarrollador, el comprador puede optar por pagar y exigir que el desarrollador asuma la responsabilidad. incumplimiento de contrato; si se debe a Por sus propios motivos, puede optar por cambiar el método de pago o solicitar el pago. Estos contenidos deberán constar claramente en el formulario de contrato o acuerdo complementario.
4. Regala el jardín. No lo creas crédulamente
El artículo 31 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Cuando se transfiere o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y el uso del suelo Los derechos dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren e hipotecan al mismo tiempo ". Por lo tanto, incluso si el agente inmobiliario estipula en el contrato que el pequeño espacio verde debajo de la ventana frontal del edificio del usuario de la planta baja le pertenece, pero Si no es reconocido por todos los compradores de vivienda, este acuerdo no se considera seguro. Será mejor que llegue a un acuerdo claro con el agente inmobiliario sobre las tarifas de uso y el período de uso, y deje claro qué pérdidas debe compensar el agente inmobiliario si todos los propietarios recuperan el derecho de uso.
5. Preste atención al calendario de las instalaciones de apoyo.
En el caso de que el desarrollador tenga derechos de propiedad independientes de la casa club y el garaje subterráneo, queda claro en el contrato si es así. para uso propio de la comunidad o si no afectará a los propietarios de la comunidad. En caso de uso, se puede abrir al público con la aprobación de la junta de propietarios y la tarifa de uso específica es clara.
En el caso de plazas de aparcamiento subterráneo en venta, los compradores que no quieran comprar una plaza de aparcamiento deberán especificar en el contrato dónde podrán aparcar su coche si dispusieran de una en el futuro.
Algunos compradores de vivienda sólo estipulan en el contrato "¿deben reservar líneas telefónicas, tomas de TV por cable, gas canalizado y agua caliente las 24 horas?", pero no especifican si estas funciones podrán utilizarse con normalidad cuando sea necesario. mudarse. Este vago acuerdo no tiene sentido.
A los propietarios de instalaciones de apoyo normalmente se les garantiza que existe una cláusula en el contrato: "Garantizar que las oficinas de correos, centros comerciales, guarderías y otras instalaciones de apoyo cumplirán las condiciones de uso en un día determinado". "condiciones de uso", los propietarios de automóviles suelen entenderlo como Sólo la apertura puede satisfacer las condiciones de uso. Pero el desarrollador dirá: "La casa cumplirá con las condiciones de uso una vez que se venda. En cuanto a cuándo se abrirá, no puedo decidirlo. Por lo tanto, el significado de cumplir con las condiciones de uso debe indicarse en el contrato". contrato.
6. Especificación de normas de entrega
El significado de entrega es: entregar las llaves de la vivienda, en caso contrario debería tratarse de un incumplimiento de contrato por parte del promotor. Otro problema es qué hacer si el promotor no puede obtener el certificado de propiedad dentro del plazo prescrito. Muchos contratos no estipulan que si no puede hacerlo a tiempo, el desarrollador tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios o el propietario se retirará.
7. Desarrolladores de mantenimiento
Algunos de los edificios recién construidos en Beijing utilizan calefacción independiente mediante sistemas de gas en lugar de calefacción centralizada mediante tuberías de calefacción municipal. Debido a que la mayoría de los sistemas de gas son proporcionados por fabricantes extranjeros como Alemania e Italia, a los compradores les resulta difícil garantizarlos y mantenerlos.
Es mejor vincular las responsabilidades del desarrollador con las responsabilidades de garantía, reparación y reemplazo del fabricante en el acuerdo complementario, exigiendo que el desarrollador garantice la calefacción normal y asuma cierta responsabilidad si el comprador no puede comunicarse con el mantenimiento del fabricante. costos.
8. La calidad de la propiedad es lo primero.
La nueva versión del "Contrato" permite a los compradores de viviendas acordar libremente con el promotor el precio del servicio inmobiliario, el contenido del servicio y la calidad del servicio especificados por el promotor. Sin embargo, esto no es suficiente. El acuerdo complementario también debe estipular que después de la expiración del tiempo de servicio, los derechos de propiedad y el período de propiedad de la propiedad anterior, el comité de propietarios o todos los propietarios decidirán si continúan alquilando la propiedad o redesignan otras propiedades.
No se pueden firmar cuatro tipos de cláusulas.
Artículo 1
“Se considerará que el vendedor está plenamente capacitado para proporcionar al comprador la "Garantía de Calidad de la Residencia" y el "Manual de Instrucciones de la Residencia" cuando el vendedor firme unilateralmente la casa. orden de entrega. Las condiciones para que el destinatario entregue la vivienda comercial ”
Esta es una cláusula formulada por el desarrollador para reducir los problemas causados por la negativa del propietario a mudarse. Significa que el propietario acepta incondicionalmente. la casa proporcionada por el promotor al mudarse.
Artículo 2
Si el error en el área de construcción o el error en el área de construcción dentro del departamento excede 3, además de devolver el pago total de la casa al comprador, el interés del depósito del Pueblo Se cobrará al Banco de China por el mismo período. Pago de intereses
Los compradores de viviendas deben insistir en cambiar a la tasa de interés de préstamos para activos fijos del Banco Popular de China para el mismo período, porque hay una gran diferencia. entre los dos. Para dar un paso atrás, aunque no haya acuerdo, no se puede pactar el tipo de interés de depósito, porque si no se pacta el tipo de interés de préstamo se puede reclamar en litigio.
Artículo 3
“El monto específico y el período del préstamo solicitado por el comprador a un banco comercial están sujetos a la aprobación final del banco si el monto del préstamo es aprobado por el banco. es inferior al monto aplicado por el comprador, el comprador deberá pagar la diferencia en efectivo al vendedor dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación del banco o del vendedor, de lo contrario se considerará pago vencido y será responsable por incumplimiento de contrato de conformidad con el artículo 7 del Contrato de Compraventa”
Esta es una cláusula para que los desarrolladores transfieran riesgos. Los riesgos que deberían haber recaído en ambas partes ahora corren enteramente a cargo del comprador de la vivienda.
Artículo 4
“La fuerza mayor incluye la construcción de proyectos municipales adyacentes después de la celebración del contrato de venta, lo que resulta en el fracaso de la construcción normal de viviendas comerciales”.