¡Recuerde hacer estas cosas después de pagar su préstamo anticipadamente!

El final y el comienzo del año son los momentos pico para el pago anticipado de préstamos hipotecarios. Muchos compradores de viviendas con abundante efectivo disponible están considerando pagar sus hipotecas anticipadamente. Algunos compradores de vivienda dudan en liquidar su hipoteca antes de tiempo. ¿Debería el pago reducir la presión sobre el préstamo, o debería la inversión en gestión financiera compensar los intereses del préstamo? Los expertos en gestión financiera señalan que, aunque los rendimientos de diversos productos financieros en el mercado están aumentando actualmente, incluso por encima de los tipos de interés de los préstamos, esto es sólo un fenómeno a corto plazo, por lo que no es prudente renunciar al plan de amortización anticipada de la hipoteca. Pero para algunos compradores de viviendas que ya han disfrutado de tasas de interés preferenciales, no es rentable liquidar sus préstamos hipotecarios anticipadamente.

Recordatorio 1: No olvides rendirte.

Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, los compradores de viviendas deben recordar entregar la póliza a las compañías de seguros y otros departamentos. Los expertos recuerdan que después de que el prestamista pague todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal para el seguro del hogar también se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestamista puede devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros junto con la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo. La prima de seguro devuelta cuando un préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado.

Recordatorio 2: No es necesario reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión para el préstamo de cartera.

Para los préstamos del fondo de previsión, ¿es necesario liquidar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los conocedores de la industria dijeron que solo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe usarse para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

Recordatorio 3: Solicita la cancelación de la hipoteca.

Los banqueros señalaron que debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos para vivienda, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo por adelantado, aunque el préstamo haya sido cancelado. Si se paga, la casa todavía está archivada en el departamento de derechos de propiedad, que proporcionará préstamos futuros. Las transacciones de la vivienda traen molestias innecesarias. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

Recordatorio 4: Después de reembolsar el préstamo por adelantado, se recomienda a los ciudadanos que firmen un acuerdo complementario con el banco.

Debido a que los principales bancos y sucursales aún no han fijado el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias, existe cierta incertidumbre en las tasas de interés restantes para el pago de las hipotecas. Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para proporcionar al banco excelentes registros de pago, certificados de crédito y certificados de buen nivel de ingresos para obtener el límite de tasa de interés hipotecario más bajo del banco tanto como sea posible.

Pagar anticipadamente su préstamo hipotecario requiere que usted tome una decisión basada en su situación real y no siga ciegamente a la multitud.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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