¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si pago mi hipoteca antes de tiempo?

En primer lugar, tendrás que pagar una indemnización por el reembolso anticipado del préstamo. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán en función del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes. Según el interés cobrado en función del número de meses, si el préstamo se paga por menos de un año, habrá un interés de penalización de tres meses si el préstamo se paga por más de un año pero menos de dos años; habrá un interés moratorio de dos meses; si el préstamo se amortiza durante más de dos años, no habrá intereses moratorios.

2. El proceso de pago del principal del préstamo por adelantado:

1. Llame al banco prestamista y solicite el pago del principal del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, lleve su tarjeta de identificación, contrato de préstamo, tarjeta de pago, certificado de propiedad o contrato de compra de vivienda a la sucursal designada del banco para su procesamiento.

2. En la ventanilla de prepago, se le dará la información al personal y obtendrá una lista de ventanillas del banco. Después de depositar el dinero en la tarjeta de pago del mostrador del banco, el banco deducirá automáticamente el dinero y, después de la deducción, se emitirá una notificación de débito al prestamista.

3. El prestamista devolverá el aviso de deducción al personal en la ventana de pago y el banco le proporcionará al prestamista un comprobante de liquidación.

4. Posteriormente, el personal del banco le entregará los derechos y le pedirá a él y al prestamista que acudan a la Autoridad de Vivienda para cancelar sus derechos.

Base jurídica:

Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Preguntas derivadas:

¿Cuál es el proceso de liberación de la hipoteca después de liquidarla?

1. Los usuarios deben tener un certificado de liquidación que acredite que han liquidado todos los préstamos.

2. Los usuarios deben estar preparados para publicar materiales. Generalmente, sólo necesitan un documento de identidad y un comprobante de liquidación.

3. Los usuarios deben acudir al banco para realizar la solicitud, así que recuerde traer la información. La administración oral suele ser suficiente.

4. El personal necesita ingresar información en el sistema y ayudar con los procedimientos de cita.

5. El personal de la Autoridad de Vivienda debe revisar y confirmar que no hay problemas antes de que puedan ayudar con los procedimientos de cancelación de la hipoteca, y también puedo recuperar el certificado de propiedad.