¿Es cierto que no puedes obtener un préstamo para comprar una casa si tienes dos registros de préstamos?
Su segundo registro de préstamo no es un préstamo hipotecario, sino un préstamo hipotecario para automóvil, lo que significa que su registro de préstamo hipotecario es solo una vez. Según la política actual, los préstamos para segundas viviendas se pueden procesar de acuerdo con la política de préstamos para segundas viviendas, y solo se pueden aprobar préstamos de 40 RMB, con tasas de interés más altas que los préstamos para primeras viviendas.
Si tu límite de crédito no es suficiente, también puedes solicitar directamente préstamos de consumo o préstamos comerciales. Las tasas de interés de este tipo de préstamos también son más altas que las de los préstamos hipotecarios, por lo que no tendrán mucho impacto en su elección.
2. ¿Las personas con dos registros de préstamos no pueden comprar una casa?
Nota del editor: Hay dos registros de préstamos. Los préstamos comerciales generales pertenecen a grupos de préstamos restringidos y no se pueden utilizar. Entonces ¿puedo comprar una casa? No necesariamente; ¿puedo utilizar préstamos del fondo de previsión? No necesariamente; debe combinarse con su situación real. En Wuhan, tiene dos registros de préstamos, un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Si no tiene una casa a su nombre, lo venderá. , ¿puedes comprar una casa? Combinado con este análisis de caso, compártelo con todos. Revisión final: ¿Puedo retirar el fondo de previsión en efectivo después de dejar mi trabajo? Internauta Fang Yi: Antes de casarme, utilicé un préstamo comercial para comprar una casa y, después de casarme, mi marido utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa con financiación unitaria. En la actualidad, la casa que compré antes de casarme la pagué con mi propio fondo de previsión y la vendí. La casa de financiación unitaria que compró mi marido no estaba registrada ante la autoridad de vivienda y no tenía dos certificados. Ahora quiero comprar otra casa, pero me dijeron que mi esposo y yo tenemos dos registros hipotecarios. Por defecto, tenemos dos propiedades, ¿entonces no podemos comprar otra casa? (Detalles) 100 millones de casas y 100 millones de expertos: en términos generales, comprar una casa en Wuhan y solicitar una hipoteca son dos cosas diferentes. Si está calificado para comprar una casa, es posible que no pueda solicitar una hipoteca, pero si no está calificado para comprar una casa, no puede solicitar una hipoteca si no puede comprar una casa. Si su familia tiene un registro de hogar en Wuhan y no tiene una casa a su nombre, puede volver a comprar una casa; si su familia tiene un registro de hogar no local, puede volver a comprar una casa si puede presentar certificados de seguridad social o de impuestos. Y usted mencionó tener dos registros hipotecarios, lo que sólo afecta su préstamo, no su calificación para comprar una casa. La revisión de calificación para la compra de vivienda la lleva a cabo la Autoridad de Vivienda, que solo verifica los registros de propiedad y no tiene relación directa con el préstamo. La política básica de restricción de préstamos de Wuhan se refiere al sector bancario, que implementa el estándar de "reconocer casas y suscribir préstamos" (generalmente refiriéndose a préstamos comerciales), basado en el propio sistema de informes crediticios del banco (suscripción de préstamos) y el sector inmobiliario local. oficina (reconocimiento de vivienda). En la actualidad, la suscripción de viviendas es sólo para Wuhan y la suscripción de préstamos es a nivel nacional, si se han liquidado los préstamos anteriores, se incluirán en el sistema de crédito del banco. Al mismo tiempo, la política de préstamos del fondo de previsión de Wuhan es diferente de la de los préstamos comerciales. Sólo se reconocen los registros de préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales y las casas no se reconocen, pero sólo si usted está calificado para comprar una casa. Nota: Si el registro del hogar en otros lugares se limita a una casa y el registro del hogar en Wuhan se limita a la segunda casa, el préstamo para la tercera casa es limitado. Por lo tanto, en el caso anterior, el internauta tiene registros de préstamos comerciales y de fondos de previsión, lo que sólo afecta el préstamo comercial del internauta si está calificado para comprar una casa, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión nuevamente;
¿Tres o dos registros de préstamos vencidos afectarán futuros préstamos hipotecarios?
Tendrá un impacto en tu préstamo.
Los bancos harán referencia al número de préstamos vencidos en los últimos dos años al aprobar préstamos. En términos generales, será difícil para una pareja obtener un préstamo si se vencen tres veces seguidas o seis veces en dos años.
Según el grado de crédito vencido, se puede dividir aproximadamente en las siguientes dos situaciones:
1. Solo una o dos tarjetas de crédito han vencido.
Generalmente, este tipo de banco no se negará a prestar, pero puede aumentar adecuadamente la tasa de interés del préstamo, que es la primera situación mencionada anteriormente.
Los compradores de vivienda pueden preguntar en varios bancos, ya que si el banco cooperativo inmobiliario ofrece tipos de interés hipotecarios preferenciales, podrás disfrutar de descuentos al solicitar un préstamo en algunos bancos, así que elige el que tenga el tipo de interés más bajo.
2. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas o seis veces en dos años.
En general, los bancos se referirán al número de préstamos vencidos en los últimos dos años al aprobar préstamos hipotecarios. Generalmente, si uno de los cónyuges no paga el préstamo tres veces seguidas o seis veces en total, no podrá obtener un préstamo. Cabe señalar que el significado de tres pagos vencidos consecutivos es que, por ejemplo, el período de pago de una suma de dinero es de un mes, y no hay pago durante tres meses consecutivos y hay seis veces en total, si; está vencido una vez, se reembolsa; el vencido vuelve a ocurrir, sucedió 6 veces.
¿Cómo controlan los datos extendidos los atrasos en los préstamos?
Primero, la publicación de revisión realizará una revisión preliminar de las calificaciones del cliente.
Como primera línea de defensa contra los riesgos crediticios, el puesto de revisión debe prestar atención al proceso de aceptación y estar atento. Revisar los materiales de solicitud presentados por el solicitante para verificar que estén completos, completos y conformes, si las calificaciones del tema del solicitante cumplen con los requisitos comerciales relevantes de nuestro banco y si existe un mal historial crediticio, si el propósito del préstamo cumple con la política crediticia de nuestro banco y; si es específico; si el informe de investigación está completo y si el cálculo de los indicadores financieros clave es preciso;
2. Aprobación de la información del préstamo por parte de los miembros del comité de préstamo.
Los miembros del comité de revisión de préstamos pueden ser atendidos por gerentes comerciales de sucursales de primer nivel, puestos directivos post-préstamo y gerentes comerciales de instituciones comerciales con cierta experiencia. Como segunda línea de defensa contra los riesgos crediticios, la calidad del comité de revisión de préstamos afectará directamente el riesgo de préstamos vencidos y también está relacionada con la calidad de la investigación y revisión. Por lo tanto, los miembros del comité de revisión de préstamos deben comprender completamente de antemano la información contenida en el informe de investigación y comprender los principales riesgos.