Tormenta de rectificación: muchas ciudades de todo el país han tomado medidas para prohibir la especulación inmobiliaria en los distritos escolares
“El mercado inmobiliario de Xi'an está tan activo que ha estado subiendo durante 62 meses consecutivos, especialmente en el caso de las casas en buenos distritos escolares, los propietarios que no son sinceros en la venta aumentarán el precio arbitrariamente cuando se reúnan. Los huéspedes de fuera de la ciudad o los clientes que estén ansiosos por comprar una casa, en realidad cerrarán el trato”, dijo Li Hua (seudónimo), que trabaja para una gran empresa intermediaria en Xi'an, a un periodista del Times Weekly en julio. 9.
Sin embargo, después del 8 de julio, los precios de la vivienda en los distritos escolares de Xi'an pueden cambiar.
El 8 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano". El aviso indicaba claramente que las agencias de intermediación inmobiliaria. y el personal del servicio de ventas de bienes raíces no puede utilizar "viviendas de distritos escolares" como "casas en distritos escolares". La especulación con los precios de la vivienda en nombre de "viviendas de grado" y otras formas de vivienda no inducirá a los propietarios comunitarios a participar. haciendo subir los precios de la vivienda.
Xi'an se ha convertido en otra ciudad que prohíbe estrictamente la "especulación inmobiliaria en los distritos escolares". Desde principios de este año, muchas ciudades, incluidas Guangzhou, Chongqing, Xiamen, Chengdu y Dalian, han tomado medidas para rectificar el caos de las "viviendas en distritos escolares". El 30 de abril, la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China propuso impedir la especulación en los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares.
“En el pasado, ha habido rectificaciones de órdenes de mercado e inspecciones dirigidas a la propaganda falsa y la exageración de las viviendas en los distritos escolares, pero la intensidad y el alcance fueron mucho menores que esta ronda del 8 de julio, dijo el director ejecutivo”. El investigador del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, Li Yujia, dijo a un periodista del Times Weekly que esta vez, el gobierno central emitirá un documento directamente y varios departamentos se coordinarán y cooperarán hasta que se forme un mecanismo a largo plazo.
Está prohibido especular sobre "viviendas de distritos escolares"
Desde este año, desde el gobierno central hasta los locales, las "viviendas de distritos escolares" se han incluido en el foco de rectificación.
El 24 de mayo, la Oficina de Educación Municipal de Guangzhou emitió conjuntamente un aviso relevante con varios departamentos para supervisar la publicidad y promoción de bienes raíces que respaldan las instalaciones educativas de acuerdo con las leyes y regulaciones, y tratar las actividades ilegales que involucran la publicidad. de apoyar las instalaciones educativas como La gravedad de las circunstancias y la gravedad de las consecuencias se abordarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
El punto desencadenante de esta política es que Tianhe, Nansha y otras regiones administrativas han emitido sucesivamente advertencias de grado este año. El 30 de abril de este año, la Oficina de Educación del distrito de Tianhe anunció noticias relevantes. Dado que el número de estudiantes matriculados en la escuela primaria Huayang, la escuela primaria Longkou West y otras cinco escuelas ha aumentado año tras año en los últimos años, el número de plazas ha aumentado. Se han anunciado medidas de inscripción cada vez más estrictas para las cinco escuelas mencionadas a partir de 2022. El 6 de mayo se emitió una alerta temprana y la Oficina de Educación del distrito de Nansha también anunció que ocho escuelas del distrito tenían escasez de plazas, incluida la escuela secundaria Guangzhou Zhixin. Escuela Escuela Nansha, Escuela primaria Nansha afiliada a la Universidad Normal del Sur de China, etc.
"Los distritos han emitido advertencias de grado. Además de la presión sobre los recursos educativos que supone la afluencia de población, en los últimos años se han entregado nuevos edificios para su ocupación en muchas zonas, lo que también ha provocado la Se está rompiendo el equilibrio de los recursos educativos", dijo una vez Xiao Wenxiao, analista jefe de la región de Guangzhou, a un periodista del Times Weekly.
Además de Guangzhou, varios lugares también han emitido documentos uno tras otro para contener el revuelo y el caos de las "viviendas en distritos escolares" en todos los aspectos y a través de múltiples canales. El 30 de marzo, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Chongqing emitió documentos pertinentes que aclaran que las empresas y agentes inmobiliarios no pueden expresar o insinuar que los compradores de viviendas comerciales puedan firmar un contrato para inscribirse en escuelas primarias y secundarias; 16 de abril, varios departamentos en Xiamen Se emitió el "Plan de trabajo de acción especial", y comportamientos como "usar conceptos como viviendas en distritos escolares para especular y aumentar los precios de la vivienda" se incluyeron en el alcance clave de la rectificación el 19 de mayo; Varios departamentos de Chengdu emitieron conjuntamente avisos pertinentes, aclarando que de mayo a junio, la ciudad llevará a cabo trabajos especiales de rectificación de anuncios falsos e ilegales, como viviendas en distritos escolares.
“Recientemente, muchos lugares en todo el país han introducido sucesivamente políticas relevantes para regular fuertemente la vivienda en los distritos escolares. La razón principal es que esta ronda de aumento de los precios de la vivienda no es una relajación significativa de las políticas, sino una relajación espontánea. "El repunte del mercado después de los cambios en el entorno del mercado inmobiliario, entre ellos, la vivienda en los distritos escolares, es otro impulso para esta ronda de repunte del mercado inmobiliario", dijo Li Yujia a un periodista del Times Weekly, enfatizando la represión de la especulación nominal en los precios de la vivienda. , que muestra que la regulación del mercado inmobiliario presta más atención a la integración de la seguridad de los medios de vida de las personas y la vivienda que a la especulación, y también destaca el futuro de la vivienda de grado. La dirección del cambio de políticas es que la vivienda debe separarse gradualmente de los títulos.
(Fuente de la foto: Visual China)
Todas las regiones están acelerando la reforma de los distritos escolares
Aunque la especulación con la vivienda en los distritos escolares está estrictamente prohibida, las ciudades Algunos países como Beijing, Shanghai y Chengdu están promoviendo la educación obligatoria. Para garantizar una alta calidad y equilibrio, se han introducido una serie de medidas como la zonificación de escuelas múltiples y la asignación de cuotas.
En enero de este año, la Comisión Municipal de Educación de Shanghai y otros departamentos emitieron las "Opiniones orientativas sobre el fortalecimiento adicional de la construcción del sistema de gestión de personal para docentes de escuelas primarias y secundarias en Shanghai" para proporcionar un sistema de promover el flujo racional de directores y docentes y optimizar la asignación de recursos para docentes de escuelas primarias y secundarias; en marzo, la Comisión de Educación Municipal de Shanghai anunció las "Medidas de implementación para la reforma de la inscripción y admisión a las escuelas secundarias de Shanghai para 2022". La escuela secundaria de Shanghai que no selecciona la fuente de estudiantes podrá, en principio, obtener la cuota asignada por las escuelas secundarias de alta calidad de la ciudad. Garantizar la igualdad entre las escuelas en la mayor medida posible.
“Dentro de tres a cinco años, a través de diversos métodos como la movilidad y la formación de docentes clave, garantizaremos que cada escuela primaria tenga al menos 1 o 2 docentes experimentados y que la proporción de docentes experimentados en cada escuela secundaria no debe ser inferior al 5%. Cada escuela secundaria tiene un maestro senior", dijo Sun Hong, investigador del Departamento de Personal de la Comisión Municipal de Educación de Shanghai.
En abril de este año, el distrito Xicheng, el distrito Haidian y el distrito de Beijing emitieron medidas de implementación relevantes para la inscripción de la educación obligatoria, aclarando una vez más que se implementará la política de zonificación de escuelas múltiples para la inscripción de niños. de familias que compran casas después de un momento específico.
Entre ellos, el distrito de Xicheng estipula que después del 31 de julio de 2020, para las familias cuyos tutores legales hayan obtenido un certificado de propiedad de vivienda en este distrito, cuando los niños en edad escolar soliciten la admisión a las escuelas primarias, no ya no se registrarán en escuelas designadas. La zonificación escolar se utiliza para inscribir a estudiantes en el distrito escolar o en los distritos escolares adyacentes. El distrito de Dongcheng estipula que a las familias con certificados de bienes raíces de casas residenciales reales obtenidos después del 31 de diciembre de 2018 se les asignarán asientos en varias escuelas en. Distrito de Dongcheng mediante asignación por computadora Organizar la admisión por zonificación.
"La zonificación de escuelas múltiples consiste en cambiar la situación pasada en la que ciertas propiedades corresponden directamente a una determinada escuela, a múltiples propiedades correspondientes a múltiples escuelas primarias. Al final, hay variables", dijo Li Yujia al Times. Reportero semanal.
Li Qilin de Hongta Securities señaló que debido a que los recursos educativos de alta calidad son escasos, las viviendas del distrito escolar adjunto detrás de recursos educativos de alta calidad son propensas a aumentos de precios en un entorno de exceso de liquidez. Para implementar "viviendas para vivir, no para especular", es necesario romper con la escasez y la certeza de recursos educativos de alta calidad detrás de las viviendas en los distritos escolares. Se espera que en el futuro, la seguridad de las viviendas en los distritos escolares se reduzca mediante la promoción de la zonificación multiescolar, la limitación de la cuota de inscripción para las viviendas en los distritos escolares (como 1 plaza cada 6 años, etc.) y la inscripción de ciudadanos en al mismo tiempo.