¿Es legal y válido el contrato de cesión del vehículo hipotecado?

1. ¿Es válido el contrato de cesión del coche hipotecario?

No válido, el propietario del vehículo sólo tiene derecho a utilizar el vehículo, y el derecho a comprar y vender corresponde al banco. Debe solucionarlo después de que se entregue el automóvil.

Los vehículos con préstamos impagos no se pueden comprar ni vender y sólo se pueden comprar y vender una vez liquidado el préstamo. También puede consultar los siguientes procedimientos de compra o venta:

(1) Hipoteca: El método más sencillo y directo es vender o traspasar su casa personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo y cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

(2) Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: actualmente es el modelo más utilizado en transacciones de coches de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción del vehículo. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario del vehículo y proceder al pago inicial. próxima transacción.

¿Artículo 406 del Código Civil (en vigor desde 2021 hasta enero)? Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

¿Artículo 407? El derecho hipotecario no podrá transmitirse separadamente de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca?

Las casas nuevas y las casas de segunda mano son diferentes.

Comprar casa nueva

Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva, y la propiedad ha obtenido un certificado de preventa, siempre y cuando solicite la banco, el banco solicitará su información al Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le solicitaremos que envíe copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, documentos de pago inicial y otros materiales según sea necesario, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. documentos.

Una vez que el banco recopila toda la información, la envía para su aprobación interna y luego acude al centro de transacciones de gestión de vivienda para registrar la hipoteca, lo que demora unos 10 días hábiles. Después de que el centro comercial emita otras garantías (las ciudades que implementan el registro de bienes raíces emitirán certificados de registro de bienes raíces), el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles.

Comprar una casa de segunda mano

Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, deberás solicitarla al banco después de confirmar que no hay ningún problema. Con el informe de crédito, el banco confirmará la aceptación. La casa debe ser evaluada exhaustivamente por una agencia de evaluación externa y se emitirá un informe de evaluación en aproximadamente 3 días hábiles. Luego, el banco determina el índice de préstamo en función del valor de tasación. Si el monto total del préstamo + el pago inicial es menor que el monto del contrato registrado en el Centro de Comercio de Administración de Vivienda, la diferencia debe pagarse antes de pasar por los procedimientos de transferencia y los documentos pertinentes deben presentarse al banco como referencia. Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo. Después de recibir la carta de aprobación del préstamo, el comprador y el vendedor acuden al centro de transacciones de administración de vivienda para gestionar la transferencia. Una vez completada la transferencia, entregarán la escritura y el aviso de cobro del certificado al banco prestamista (si se realiza a través de una empresa de garantía, el banco entregará el monto del préstamo al propietario original dentro de las 24 horas). El banco tomará el libro de la casa para gestionar los trámites de la hipoteca inmobiliaria y, finalmente, el banco prestará dinero.

Por lo general, transcurren aproximadamente dos semanas desde el momento en que el prestamista envía los materiales hasta el momento en que se libera el préstamo. Debido al diferente progreso de procesamiento de cada institución y a las razones personales del personal, el ciclo de procesamiento del préstamo también será diferente.

3. Proceso de préstamo hipotecario bancario

(1) Solicitar préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores de viviendas deben comprender las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

Al presentar la solicitud, debe preparar su documento de identidad y el de su cónyuge, el original y copia del registro de su hogar, su certificado de matrimonio, el contrato de compra de vivienda original y el original y copia del recibo de pago anticipado del precio de la vivienda. . Además, debe preparar sus propios materiales de certificación de ingresos familiares y la certificación de activos correspondiente, incluidos recibos de sueldo, formularios de pago del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario y otros certificados.

(2) Revisión bancaria.

Después de que un banco acepte la solicitud de préstamo de un comprador de vivienda, deberá realizar una revisión de las calificaciones del comprador de la vivienda desde aspectos como las calificaciones civiles, el estado crediticio y la capacidad de pago para confirmar si cumple con las condiciones prescritas.

(3) Firmar un contrato de compraventa de vivienda. Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda, y después de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.

(4) Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

(6) Abrir una cuenta especial para el pago. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de préstamos hipotecarios bancarios para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

Objetividad jurídica:

Artículo 502 del “Código Civil de la República Popular China”* * *Un contrato establecido conforme a la ley tendrá efectos desde el momento de su establecimiento , salvo disposición legal en contrario o salvo acuerdo en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.