¿Cuál es la definición de inversión inmobiliaria?

Los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o para obtener plusvalías, o ambas cosas. Las propiedades de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. Los bienes inmuebles de inversión incluyen principalmente: derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación y edificios arrendados.

(1) Bienes inmuebles para uso propio, es decir, bienes inmuebles mantenidos para la producción de bienes, la prestación de servicios laborales o la operación y administración;

(2) Bienes inmuebles finca utilizada como inventario. La inversión inmobiliaria es una actividad normal y recurrente, y los ingresos por alquiler o los ingresos por valor añadido procedentes de la transferencia se reconocen como los principales ingresos comerciales de la empresa. Sin embargo, para la mayoría de las empresas, son otras actividades operativas relacionadas con las actividades operativas.

Definición de bienes raíces de inversión

La nueva norma define bienes raíces de inversión como bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o plusvalía, o ambos, y pueden medirse y venderse individualmente. Específicamente, se refiere a los derechos de uso de suelo que han sido arrendados, mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación, y a los edificios que han sido arrendados, excluyendo los bienes inmuebles que son de uso propio y contabilizados como inventario.

(1) Marcas o principios para dividir el alcance de las inversiones inmobiliarias reguladas por las nuevas normas

Las nuevas normas no establecen explícitamente que "Normas Internacionales de Contabilidad N° 40: Inversión Bienes Raíces" (en adelante, Normas Internacionales de Contabilidad) consideran que los flujos de efectivo generados por los bienes inmuebles de inversión son en gran medida independientes de otros activos mantenidos por la empresa. En cuanto a los bienes inmuebles utilizados en la producción o suministro de bienes o servicios (o bienes inmuebles inmuebles utilizados con fines de gestión), Los flujos de efectivo que genera se atribuyen no sólo al inmueble sino también a otros activos utilizados en el proceso de producción o suministro. Por esta razón, las propiedades de inversión se distinguen de las propiedades ocupadas por sus propietarios.

(2) El ámbito de aplicación de las inversiones inmobiliarias reguladas por las nuevas normas

En concreto, también deberá incluir:

1. La plusvalía de capital no incluirá terrenos mantenidos para ventas a corto plazo en el curso normal del negocio. En las nuevas normas no se establece claramente si la tenencia a largo plazo o a corto plazo es un signo o condición para clasificar o confirmar bienes inmuebles de inversión.

2. Terrenos cuyo uso futuro aún no ha sido determinado (si la empresa aún no ha decidido si utilizará los terrenos que posee para uso propio o para ventas a corto plazo en el curso normal de sus negocios, la tierra poseída debe considerarse como para uso) en la apreciación del capital).

3. Edificios propiedad de una empresa (o mantenidos por una empresa en régimen de arrendamiento financiero) y arrendados mediante uno o más arrendamientos operativos.

4. Edificios desocupados preparados para ser arrendados bajo uno o más arrendamientos operativos.

(3) Bienes inmuebles de inversión que no se ajustan a las nuevas normas

Los específicos son:

1. negocio o bienes inmuebles que están en proceso de construcción o desarrollo para la venta, como bienes inmuebles adquiridos específicamente para su disposición en un futuro cercano o para desarrollo y venta.

2. Para bienes inmuebles en construcción y desarrollo para un tercero, es decir, inmuebles construidos por una empresa según lo estipulado en las nuevas normas, se aplicarán las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 15 Contrato de Construcción”. aplicar.

3. Los bienes inmuebles de uso propio incluyen los bienes inmuebles de uso propio mantenidos para uso propio en el futuro, desarrollados para uso futuro y posteriormente utilizados para uso propio, ocupados por empleados y bienes inmuebles de uso propio. bienes a enajenar.

4. Bienes inmuebles que se encuentren en construcción o desarrollo para futuras inversiones inmobiliarias. Antes de que se completen las actividades de construcción o desarrollo, las nuevas normas no son aplicables; cuando se completen las actividades de construcción o desarrollo, se considerarán bienes inmuebles de inversión. Sin embargo, para las propiedades que ya son propiedades de inversión y actualmente están siendo renovadas para continuar usándose como propiedades de inversión en el futuro, se aplicarán las nuevas normas.

5. Los terrenos baldíos no son bienes inmuebles de inversión.

(4) Parte del inmueble se utiliza para ganar alquiler o plusvalía, y la otra parte se utiliza para la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines de gestión.

Las nuevas normas no son claras, y se pueden hacer juicios de acuerdo con lo establecido en las normas contables internacionales, es decir, si estas partes pueden venderse por separado (o arrendarse por separado mediante arrendamientos financieros), deberían medirse y contabilizarse por separado, si estas partes no pueden venderse por separado, entonces sólo los bienes inmuebles pueden considerarse bienes inmuebles de inversión si una parte insignificante se utiliza para la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines de gestión.

(5) El impacto de los servicios proporcionados por una empresa a los usuarios de los bienes inmuebles que posee sobre si se los considera bienes raíces de inversión

Por ejemplo, el propietario de un edificio de oficinas brinda seguridad a sus inquilinos y servicios de mantenimiento, ¿pueden el edificio de oficinas y el hotel considerarse propiedad de inversión si una empresa posee y opera un hotel y los servicios que brinda a los huéspedes son una parte importante del acuerdo general? Las nuevas normas no proporcionan normas de juicio claras y específicas. Puede emitir juicios haciendo referencia a los principios establecidos por las normas contables internacionales, es decir: una empresa proporciona servicios auxiliares a los usuarios de los bienes inmuebles que posee, si los servicios no son importantes. en todo el contrato. En otros casos, si los servicios prestados constituyen un componente relativamente importante, la empresa deberá tratar el inmueble como inmueble de inversión. A juzgar por esto, el "edificio de oficinas" antes mencionado se considera un inmueble de inversión, y el "hotel" es un inmueble de uso propio, no un inmueble de inversión.

(6) Una empresa arrienda el inmueble que posee a su matriz u otra filial, lo que implica diferentes métodos de presentación del inmueble en los estados financieros individuales y en los estados financieros consolidados

En los estados financieros consolidados que incluyen la empresa matriz y la empresa, u otra filial y la empresa, el inmueble no cumple con las condiciones de bienes inmuebles de inversión. Desde la perspectiva de todo el grupo, es un inmueble de uso propio, por lo que. los estados financieros consolidados no pueden presentarse como bienes inmuebles de inversión pero desde la perspectiva de una sola empresa propietaria de bienes inmuebles, si cumple con la definición de la nueva norma, el arrendador debe tratar el inmueble como bienes inmuebles de inversión en su forma individual; estados financieros. canal.

Recordatorio amistoso de Global Ivy: Lo anterior es la respuesta a la pregunta [¿Cuál es la definición de inversión inmobiliaria?].