¿Cuál es la nueva política para los préstamos del fondo de previsión municipal?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" y se introdujo una nueva política para los préstamos del fondo de previsión.
La nueva política entrará en vigor el 17 de junio. Si ha firmado en línea anteriormente, se aplicarán las regulaciones originales.
1. "Reconocimiento de préstamo" se refiere a nivel nacional.
La primera interpretación es "reconocimiento de vivienda y préstamo" para préstamos de fondos de previsión.
En la nueva política "317" de 17, los préstamos comerciales han implementado el "reconocimiento de casas y préstamos", mientras que los préstamos de fondos de previsión actualmente son sólo "reconocimiento de casas", es decir, mientras haya Si no tiene una casa a su nombre, puede solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la primera vivienda.
En esta nueva política, los préstamos de las cajas de previsión también implementan el "reconocimiento de vivienda y préstamo". Es decir, si la familia compradora de vivienda no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y no tiene casa en la ciudad, se procesará de acuerdo con la política de primer préstamo para vivienda; primera vivienda pero se aprueba como segunda vivienda, se tramitará según la póliza de tramitación de póliza de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.
Existe una tabla muy clara para las políticas de préstamo específicas aplicables. Puedes comparar a qué situación les corresponde.
Explicación "Identificación del préstamo" se refiere a los registros de préstamos personales para vivienda a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China. Es decir, si se trata de un registro de préstamo de vivienda de otro lugar, también será reconocido como registro de préstamo.
2. El pago inicial del préstamo del fondo de previsión es consistente con el préstamo comercial.
La “suscripción de vivienda y suscripción de préstamo” afecta principalmente el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Esta vez el préstamo del fondo de previsión también ajustó el ratio de pago inicial.
Para comprar vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.
Para comprar la primera casa con derechos de propiedad y otras viviendas sujetas a póliza, el porcentaje de pago inicial no será inferior; menos del 30%;
El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no deberá ser inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera vivienda no ordinaria ocupada por el propietario; casa no será inferior al 40%.
Si compra una casa ordinaria para uso independiente y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%; si compra una segunda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial será; no será inferior al 80%.
Después de este ajuste, los ratios de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales son básicamente los mismos. También se implementará una política de pago inicial diferenciada, con un ratio de pago inicial menor del 30% para las viviendas en póliza con derechos de propiedad.
Algunas personas pueden preguntarse: ¿aumentará el índice de pago inicial de los préstamos de cartera?
Bueno, el préstamo combinado original también siguió el principio alto, es decir, si el índice de pago inicial de un préstamo comercial es mayor que el de un préstamo del fondo de previsión, entonces el índice de pago inicial se determinará de acuerdo al préstamo comercial. Una vez que los ratios de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales estén alineados, los ratios de pago inicial serán los mismos. De lo contrario, el principio es mayor y el ratio de pago inicial sigue siendo el mismo que antes.
3. Pagando el fondo de previsión, puedes obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes al año.
Se implementa una política de préstamos diferenciada y el monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Según la nueva política, en el futuro, a los fondos de previsión se les podrán prestar más de 6,5438 millones de yuanes al año si el período de depósito es inferior a 654,38+0, el cálculo se basará en 654,38+0 y el préstamo máximo puede ser 6,5438. +0,2 millones de yuanes.
En otras palabras, un empleado que ha pagado el fondo de previsión sólo puede obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes durante el primer año de trabajo y pagando el fondo de previsión. Luego aumentará en 654,38 millones de yuanes cada año. Cuando pague 12, podrá obtener un préstamo de 12.000 yuanes.
¡Estad firmes! Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. Es decir, cuando ahorras hasta enero del primer año, se considerará que has ahorrado durante 2 años y puedes pedir prestado 200.000.
Algunas personas también pueden preguntar, si son pareja, si cada uno ha pagado durante 6 años, ¿podrán obtener un préstamo de 6,5438 + 2.000 yuanes juntos?
La respuesta es no. Según la nueva política, si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que haya realizado depósitos a largo plazo. En otras palabras, si el marido tiene 7 años y la esposa 5 años, ella sólo puede pedir prestado 700.000.
Además, el límite de préstamo actual del fondo de previsión está relacionado con el importe del depósito. Después de la implementación del New Deal, ¿seguirán siendo válidos los estándares de cálculo originales?
La respuesta sigue siendo válida. En otras palabras, debe cumplir tanto con los estándares originales como con el estándar de edad antes de poder obtener el monto del préstamo.
El responsable del centro de previsión social dijo que esta medida es para implementar la política nacional de "promover tanto el alquiler como la compra" y no anima a los jóvenes a comprar una casa nada más empezar. trabajando y esperar hasta que se haya acumulado una cierta cantidad antes de comprar una casa.
Además, el Préstamo del Fondo de Previsión también redujo el límite máximo de préstamo para préstamos para segundas viviendas de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.
4. El límite de préstamo para la compra de una casa suburbana con registro de hogar en Dongxicheng se puede aumentar en 200.000.
Las siguientes políticas serán de gran preocupación para las familias del Este y del Oeste. Para implementar los requisitos relevantes del plan maestro urbano de Beijing, los préstamos del fondo de previsión implementan cuotas de préstamo diferenciadas.
Por ejemplo, si el registro de hogar de una pareja está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng y compran su primera casa fuera de los distritos de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan (el sexto distrito de la ciudad) , el monto máximo del préstamo puede ser un aumento de 200.000 RMB. En otras palabras, si el préstamo máximo original puede ser 6,5438+0,2 millones de yuanes, entonces puede ser 6,5438+0,4 millones de yuanes. Si el préstamo máximo original fuera 700.000, terminaría siendo 900.000.
Si el registro del hogar de uno de los cónyuges está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng, y el registro del hogar del otro cónyuge está en Chaohai, Shifeng o Shijiazhuang, al comprar una primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad, el El importe máximo del préstamo se puede incrementar en 654,38 millones de yuanes.
Sin embargo, el monto final del préstamo después de que el hogar aumente debe cumplir con el monto del préstamo determinado por el estándar de que el monto de pago mensual no exceda el 60% de los ingresos mensuales del prestatario.
5. El plazo máximo de préstamo no excederá los 65 años de edad.
También se ha ajustado el plazo de los préstamos de los fondos de previsión.
Resulta que para los préstamos firmados online el 17 de marzo de 2018 (inclusive), el plazo máximo de préstamo del fondo de previsión es de 70 años y no más de 25 años. En otras palabras, una persona de 45 años puede pedir dinero prestado durante 25 años.
Después de este ajuste, el período de préstamo del solicitante del préstamo se puede calcular como 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante del préstamo. En principio, el período máximo del préstamo no excederá la edad de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
Según las estadísticas, en la actualidad, los principales hogares que reciben préstamos de fondos de previsión son los nacidos en los años 1980 y 1990, siendo menos los hogares nacidos en los años 1970 y aún más raros en los años 1960. El período del préstamo tendrá poco impacto en los compradores de vivienda.
Al mismo tiempo, también se ha ajustado el importe de amortización mensual de este préstamo del fondo de previsión.
Para reembolsar el préstamo se puede utilizar otro dinero de prestatarios anteriores del fondo de previsión. Esto no es científico porque estas familias tienen gastos diarios.
Por lo tanto, el New Deal estipula que el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo. Según los estándares ajustados, puede reflejar verdaderamente la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos y reducir la presión de pago de los solicitantes de préstamos.
6. No es necesario presentar copias de su documento de identidad ni del libro de registro del hogar al solicitar un préstamo.
Las nuevas políticas recientes son medidas para facilitar a todos. Este préstamo del fondo de previsión simplifica aún más los materiales de solicitud de préstamo.
En primer lugar, se han simplificado los materiales a presentar para la solicitud de préstamo.
Al aceptar solicitudes de préstamos del fondo de previsión, solo necesita conservar el contrato de compra de vivienda original (si le resulta inconveniente proporcionar el original, proporcione una copia) y el comprobante original de depósito y uso de la previsión de vivienda. Fondo para empleados extranjeros. Otros materiales de solicitud de préstamo, como el folleto de registro del hogar, la tarjeta de identificación, etc., se almacenarán en el archivo de imagen electrónico después de la verificación. Ya no es necesario presentar copias en papel.
Después de la aprobación, el número de contratos de préstamo firmados por el solicitante del préstamo y el centro de gestión se reduce de cuatro a tres, uno para el solicitante del préstamo, uno para el banco fiduciario y uno para el centro de gestión.
Además, cuando los prestatarios manejan negocios de pago y cambian cuentas de débito, pueden acudir al centro de préstamos del fondo de previsión para vivienda más cercano y al departamento de administración suburbana dependiente del centro de administración según sea necesario.
Sólo si compras una casa en tu lugar de origen, podrás comprar una casa en otro lugar y retirar tu fondo de previsión.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing también emitió hoy las "Opiniones sobre la implementación de la racionalización de la administración, la delegación de poderes, el fortalecimiento de la supervisión y la mejora de los servicios". Esta vez, de acuerdo con los requisitos de solicitud inmediata, solicitud en línea, solicitud cercana y solicitud única, el fondo de previsión para vivienda ha lanzado el registro de unidades y la apertura de cuentas, el cambio de información de la unidad y la unidad de depósito. Puede seguir el principio de proximidad y conveniencia. Elija uno de los 18 departamentos de gestión del centro y las sucursales bancarias encargados del negocio de recaudación del fondo de previsión para la vivienda para encargarse del negocio de depósito y retiro del fondo de previsión para la vivienda. En otras palabras, las unidades que no están en Xicheng también pueden establecer oficinas en el Departamento de Gestión de Xicheng en lugar de puntos de venta fijos.
El "Aviso" también se implementará a partir de la próxima semana.
Este aviso también ajusta y mejora la política de retirada de fondos de previsión.
En primer lugar, en esta ocasión se ha regulado la compra de viviendas.
La nueva política estipula que los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y sus cónyuges solo pueden comprar viviendas ubicadas dentro del área administrativa de Beijing, o en el condado, ciudad o capital de provincia donde esté el registro del hogar. registrado en la cédula de identidad y en el libro de registro de domicilio. Si el depositante del fondo de previsión para vivienda y su cónyuge tienen antecedentes de haber comprado una casa en el área administrativa de Beijing, no pueden solicitar la compra de una casa en otro lugar.
En otras palabras, por ejemplo, si alguien es de la ciudad de Datong, provincia de Shanxi, solo puede solicitar el retiro del fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar de Beijing si ha comprado una casa en la ciudad de Datong. , la capital de la provincia de Shanxi, y la ciudad de Taiyuan. Y si compró una casa en Beijing y retiró el fondo de previsión, entonces no puede comprar una casa en otro lugar y retirar el fondo de previsión.
Además, en la política original del fondo de previsión, los fondos de previsión se pueden retirar en caso de enfermedades graves como el cáncer. Sin embargo, en los últimos años, el Centro de la Caja de Previsión también ha descubierto numerosos fraudes, como la falsificación de certificados de diagnóstico hospitalario. Las enfermedades graves no tienen nada que ver con el consumo de vivienda. Por lo tanto, esta vez se cancela en principio la retirada del fondo de previsión para enfermedades graves.
En segundo lugar, esta nueva política facilita que los trabajadores migrantes se retiren del registro de su hogar.
Si se termina la relación laboral entre los trabajadores migratorios y la unidad, y el registro de hogar es local, se seguirán las regulaciones de retiro para el personal de registro de hogar local. Si su registro de hogar está en otros lugares y se muda a otras provincias o ciudades debido a cambios de trabajo y ha establecido un fondo de previsión de vivienda en el área local, puede solicitar la transferencia de fondos de previsión de vivienda a otros lugares; fondo de previsión de vivienda local, el depositante masculino del fondo de previsión de vivienda debe tener 55 años o más y la depositante debe tener 50 años o más. Sí, puede cancelar la cuenta y retirar el fondo de previsión de una sola vez.
Por último, todos sabemos que el fondo de previsión se puede retirar mediante convenio, con un plazo mínimo de un mes, momento en el cual el fondo de previsión se retirará automáticamente a la cuenta personal.
La nueva política estipula que si un depositante solicita un retiro acordado, el intervalo de retiro acordado se ajustará a tres meses, medio año o un año después de que se complete el primer retiro. Es decir, no habrá retiros mensuales por retiros acordados.
La nueva política estipula que el centro de gestión congelará inmediatamente las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados que retiren ilegalmente fondos de previsión para vivienda, les ordenará que reembolsen íntegramente la cantidad retirada ilegalmente y registrarán la información personal en la información incorrecta. Los retiros del fondo de previsión para la vivienda no se procesarán dentro de los cinco años siguientes a la fecha de la solicitud, y no se aceptarán solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Al mismo tiempo, la información errónea se copiará a la Oficina Municipal de Industria y Comercio, a la Comisión Municipal de Economía y Tecnología de la Información y a otros departamentos de conformidad con la ley, y se implementará un castigo conjunto. Si la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se transfiere a otro lugar, los registros negativos de retiros ilegales se transferirán con la cuenta personal.