¿Qué debo hacer si se retrasa la entrega de mi nueva casa?

Si la promotora retrasa la entrega de la casa, lo primero que tiene que hacer el comprador es negociar con la promotora y plantearle sus propios requisitos, como realizar el check out o pedir una compensación. Si el comprador y el promotor de la vivienda pueden llegar a un acuerdo, ambas partes pueden poner el contenido de la negociación por escrito y firmarlo.

2. Preservar pruebas

Al firmar un contrato con el promotor, el comprador debe comprender el contenido del contrato y leer claramente las disposiciones sobre los plazos de entrega. Si el desarrollador incumple el contrato, se le puede exigir que compense de acuerdo con el contenido del contrato. Por supuesto, el comprador debe conservar pruebas suficientes, incluyendo no sólo el compromiso del promotor, sino también sus propias pérdidas causadas por el retraso del promotor. De esta manera, los compradores de viviendas pueden salvaguardar mejor sus derechos e intereses.

3. Reclamar ante la asociación de consumidores local.

Los compradores pueden reclamar ante la asociación de consumidores local. Si las negociaciones con el promotor fracasan, presentar una reclamación ante el departamento administrativo correspondiente también es una forma factible de proteger sus derechos. Se deben proporcionar materiales escritos detallados y materiales de respaldo al presentar una queja. Este enfoque tendrá un cierto impacto en la imagen social del desarrollador. Entonces funcionará.

4. Presentar una demanda ante los tribunales

Si el comprador y el promotor no pueden llegar a un consenso debido al retraso en la entrega, el comprador también puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una compensación al comprador. revelador. Por supuesto, los compradores también deben conservar todo tipo de pruebas y estar preparados para largos litigios.

¿Puedo comprobar si el desarrollador retrasa la entrega?

En términos generales, cuando se produce un retraso en la entrega, los desarrolladores eluden sus responsabilidades por diversos motivos y se niegan a cooperar con el proceso de pago. Por lo tanto, cuando el comprador de una vivienda solicita realizar el pago, es mejor averiguar el motivo del retraso en la entrega.

1. Manejo de entregas retrasadas normales

La entrega retrasada normal se refiere principalmente a retrasos en la entrega a domicilio causados ​​por retrasos en la construcción, retrasos en los procedimientos relacionados con el gobierno, retrasos en las instalaciones de apoyo municipales, etc.

En este caso, el propietario puede optar por esperar y exigir al promotor que asuma la responsabilidad del incumplimiento contractual por el retraso en la entrega según lo estipulado en el contrato. El editor aquí recuerda a los propietarios que si la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato no puede compensar sus pérdidas económicas (según el alquiler normal de la casa en el mercado), pueden pedirle al desarrollador que compense sus pérdidas económicas.

2. Manejo de entregas anormalmente retrasadas

La entrega anormalmente retrasada se refiere principalmente a la fortaleza económica del desarrollador y a los procedimientos gubernamentales ilegales, que no se pueden manejar. Si lamentablemente ocurre la situación anterior, se recomienda al propietario que realice el check-out inmediatamente. Si las deudas del promotor superan sus activos, el propietario también puede solicitar ante el tribunal la quiebra del promotor para proteger al máximo sus intereses.

¿Cuál es el motivo del pedido pendiente?

1. No pasar la inspección de aceptación

Si el promotor ha finalizado la construcción de la casa y hay problemas graves con la calidad de la casa y no ha pasado la aceptación Inspección por parte de los departamentos pertinentes, la entrega de la casa puede retrasarse.

2. Dificultades encontradas durante la construcción

Si el desarrollador encuentra dificultades financieras, también afectará la velocidad de la construcción de la comunidad. Por ejemplo, la construcción de carreteras y el medio ambiente en la comunidad no lo han hecho. incluso debido a dificultades financieras se rompieron las cadenas, los trabajadores se declararon en huelga y provocaron disturbios, lo que provocó que los promotores retrasaran la entrega e incluso los edificios quedaran en ruinas.

3. Fuerza mayor

En caso de fuerza mayor, los promotores también retrasarán la entrega. La fuerza mayor incluye inundaciones, terremotos, incendios, huelgas, disturbios, etc.

4. Problemas de calidad.

Algunos desarrolladores tomaron atajos al construir casas y algunos proyectos incluso tuvieron problemas antes de ser entregados. Por ejemplo, aparecieron grietas en las paredes exteriores y los desarrolladores solo pudieron repararlas, lo que provocó retrasos en la entrega. sobre las casas.

5. Otros factores

En un buen mercado inmobiliario, los precios de la vivienda aumentan y los promotores pueden encubrir los aumentos de precios incluso si incumplen. Algunos desarrolladores modificarán el diseño de la vivienda y la planificación comunitaria, lo que provocará que el proyecto no se pueda completar según lo previsto y que las viviendas no se entreguen según lo previsto.