Una serie de errores que no debes cometer al comprar una casa con préstamo en Japón
El primer malentendido: el orden de compra de una casa
En general, a la hora de plantearse comprar una casa.
La mayoría de las personas quieren comprar primero, luego mirarla, luego hacer un plan de préstamo para la casa que les gusta y finalmente comprarla.
La secuencia real debería ser: quiero comprar → plan de préstamo → ver la casa de acuerdo con los estándares de financiación planificados → comprar.
La mayoría de la gente no cree que los pedidos sean gran cosa. De hecho, esta secuencia simplemente ilustra su concepto de controlar sus propios fondos y gestión financiera.
Si entras en una agencia inmobiliaria y se apresura a enseñarte la casa sin hablar contigo, entonces debes tener cuidado, porque la mayoría de la gente quiere comprarla después de verla.
Además, cuando básicamente se engaña al sector inmobiliario, también hay que dejarse tentar por comprar una casa que superó con creces su presupuesto original.
Más tarde descubrí que cuando estás luchando por pagar el préstamo, cuando la iluminación de la casa no es buena, cuando la construcción de la casa no es buena, cuando la casa no se puede reconstruir, cuando Descubrí... luego me arrepentí. . . .
Cualquiera que haya tenido experiencia en decoración en China sabrá que no hay decoración básica que no supere el presupuesto. . .
Lo mismo ocurre con la compra de una casa. Bajo la premisa de tu presupuesto, busca una casa con las condiciones que deseas, sin importar si tiene invernadero, triturador de basura o bala bala. .
El segundo malentendido: los préstamos.
El préstamo deberá reembolsarse en un plazo fijo de años. Generalmente se considera que el monto del préstamo es aproximadamente 5 veces el ingreso anual.
El monto de pago mensual del plan de préstamo debe ser aproximadamente el 20% de los ingresos. En otras palabras, si el ingreso mensual es de 200.000, es aceptable pagar el préstamo alrededor de 40.000.
Además, dinero a considerar: impuesto al consumo, impuesto de impresión, impuesto de adquisición de inmuebles, comisiones de transacción, honorarios de agencia, depósitos, seguro contra incendios, etc.
La prima del seguro de vida de crédito grupal del prestamista se paga anualmente y el monto es el 0,3 del monto restante del préstamo, así como las tarifas de autonomía local, que oscilan básicamente entre unos pocos cientos y varios miles.
Aquí hablamos de los llamados préstamos de alto interés para no japoneses y residentes permanentes. Si quieres pedir prestado 30 millones para comprar una casa, el interés anual es 3 y tendrás que devolver 24,25 millones en 35 años. Si el préstamo de residencia permanente de Japón es básicamente 2 este año, entonces será de 417.400 yuanes en 35 años, lo que significa que se necesita 1.
El tercer malentendido: fijación y cambio
Como todos sabemos, también existe una combinación de fijo, variable, oro y beneficio, que puede fijarse durante un período de tiempo y luego convertido en cambio.
La inversión periódica, también llamada inversión fija a plazo completo, tiene la ventaja de que el monto de reembolso permanece sin cambios desde la fecha del préstamo, lo que también es beneficioso para su futura gestión de fondos.
La desventaja es que el Gionee fijo es más alto.
La ventaja es que puedes pedir prestado más.
Debido a que las ganancias futuras pueden ser altas o bajas, el banco no sufrirá pérdidas, por lo que puede pedir prestado más de este dinero.
Finalmente, con este tipo de selección de período de aumento fijo, una vez finalizado el período de aumento fijo, puedes elegir continuar con el aumento fijo o cambiarlo según la situación actual de Gionee.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, por ejemplo, el interés básico actual del oro es de alrededor de 2 y usted elige un período fijo de 20 años. Si el tipo de interés dentro de 20 años es más bajo que ahora, puedes seguir eligiendo tipos de interés bajos fijos o variables.
Si eliges repararlo después de 20 años, serán 6 en lugar de 2 hace 20 años.
En los 15 años restantes, básicamente puedes comprar otro préstamo.
En cuanto a los préstamos, puedes devolver la mitad del dinero que tienes y el interés relativo definitivamente será menor, pero si quieres tirar todo tu dinero, definitivamente no es recomendable.
Date algo de espacio y no te esfuerces demasiado.
Además, también es necesario considerar si el costo del agua y el alcantarillado se puede reconstruir, si es imposible para algunas personas reconstruir después de comprar una casa, si hay caminos privados cerca, si hay termitas, y cómo es la base. Estos son los conceptos básicos.